Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48921/2019

г. Краснодар

17 марта 2020г.

Резолютивная часть решения от 10 марта 2020г.

Полный текст судебного акта изготовлен 17 марта 2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. (в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

администрация Лабинского городского поселения Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «СГ-Лаба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

при участии: 

стороны не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лабинского городского поселения Краснодарского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СГ-Лаба» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4600003258 от 11.07.2005г. за период с 10.01.2019г. по 17.07.2019г. в  размере 41 306 руб. 38 коп., пени за период с 17.12.2018г. по 17.07.2019г. в размере 1 565  руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2019г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда в составе и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению экономических споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Краснодарского края М.В. ФИО1 настоящее дело в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передано на рассмотрение судье Кирий О.В. 

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

11.07.2005 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и обществом с ограниченной ответственностью «СГ-Лаба» был  подписан договор № 4600003258, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № 23:46:0403002:0065 площадью 6519,00 кв. м, расположенный по адресу: г. Лабинск, Южная промзона, для эксплуатации сооружения, линейного объекта – подъездные железнодорожные пути.

Договор зарегистрирован уполномоченным органом, срок его действия определен до 11.07.2054.

В соответствии с п. 4.1.1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала.

В силу п. 4 ст. 1 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления поселения.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с дополнениями и изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Согласно решению Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года № 246/71 (с изменениями и дополнениями) утверждены правила землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района.

Таким образом, после 1 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за последним образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по  30.09.2019г. в размере 41 306 руб. 38 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил ответчику претензию  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. составила 41 306 руб. 78 коп. При этом, указание в просительной части иска периода с 10.01.2019 по 17.07.2018 суд квалифицирует как описку, поскольку из расчета исковых требований и суммы следует, что взыскание производится за три квартала 2019 года.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал против заявленной суммы задолженности, ссылаясь на неправомерное применение истцом в расчете кадастровой стоимости, а также на то, что заявленный истцом размер задолженности по арендным платежам взыскан решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019г. по делу №А32-18159/2019г.

Однако выше указанные возражения ответчика судом в качестве состоятельных не принимаются.

Так, судом установлено, примененная истцом в расчете кадастровая стоимость земельного участка в спорный период соответствует сведениям из ЕГРН о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019г. по делу №А32-18159/2019г. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018. 

Между тем, согласно материалам настоящего дела (расчет) истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за иной период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г.

При этом, суд считает необходимым отметить ошибочное указание ответчика в своих возражениях на взыскание истцом задолженности в рамках настоящего дела за период с 17.07.2018г. по 31.12.2018г.

Суд учитывает, что ответчик на момент рассмотрения спора и принятия решения не представил доказательств оплаты арендных платежей за спорный период несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4600003258 от 11.07.2005г. за период с 10.01.2019г. по 30.09.2019г. в размере 41 306 руб. 38 коп.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.12.2018г. по 17.07.2019г. в размере 1 565 руб. 34 коп.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с ООО «СГ-Лаба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрация Лабинского городского поселения Краснодарского края (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 4600003258 от 11.07.2005г. за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в размере 41 306 руб. 38 коп., пени за период с 17.12.2018г. по 17.07.2019г. в размере 1 565  руб.  34  коп.

Взыскать с ООО «СГ-Лаба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                О.В. Кирий