﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-22872/2020

14 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Сухоруков Г.А. (доверенность от 12.05.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3730/2021)  МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2020 по делу № А56-22872/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ООО "Сатурн" о взыскании,

установил:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – Общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 597 368 руб. 68 коп. за период с 16.03.2017 по 17.03.2019, образовавшееся в результате неправомерного использования земельного участка, и процентов за пользование чужими средствами по статье 395 ГК РФ в размере 152 755 руб. 10 коп. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований).

	Решением от 21.12.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением, МТУ Росимущество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1306164 +/- 400 кв. метров, с кадастровым номером 47:07:0505006:27 расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский (далее - основной земельный участок), закрепленный на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» (далее - Предприятие). 

В результате кадастровых работ на основании государственного контракта от 27.09.2017 № 17/82 из основного земельного участка образован земельный участок общей площадью 3058 кв. м. (далее – земельный участок). 

На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 47:07:0000000:63125, площадью 1043 кв. метров, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, Заводская ул., д. 3, корпус 29 (далее - здание), которое является частной собственностью ООО «Сатурн». 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2018 по делу № A56-125925/2018 признано незаконным бездействие Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выразившееся в неутверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в несогласовании предоставления земельного участка с условным номером: 47:07:0505006:27:ЗУ1, площадью 1598 кв.м., и разделе земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0505006:27. площадью 1 306 164 +/- 400 кв.м.. расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, признано незаконным. Суд обязал Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области издать распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. Кучьмоловский, условный номер: 47:07:0505006:27:ЗУ1, площадью 1598 кв.м.. на кадастровом плане территории; предварительно согласовать предоставление в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», адрес места нахождения: 188663, Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловский г.п., ул. Заводская, д. 3. корп. 29. пом. 106, ОГРН: 10547001053611, ИНН: 4703081280, земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский. условный номер: 47:07:0505006:27:ЗУ1, площадью 1598 кв.м., в срок, установленный п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ; принять решение о разделе земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0505006:27, площадью 1 306 164 +/- 400 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, с образованием в результате раздела в границе, предусмотренной схемой расположения земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, условный номер: 47:07:0505006:27:ЗУ1, площадью 1598 кв.м., необходимого для эксплуатации здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловский г.п.. ул. Заводская. д. 3. корп. 29. кадастровый номер: 47:07:0000000:63125. площадью 1121,2 кв.м; на основании принятого решения обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, а именно, о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, условный номер: 47:07:0505006:27:ЗУ1, площадью 1598 кв.м. 

ООО «Сатурн» 24.06.2019 подано в МТУ Росимушества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области заявление о предоставлении земельного участка, находящеюся в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов и о заключении договора купли-продажи земельного участка, на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ № 17- 06/2019. 

Далее 16.08.2019 ООО «Сатурн» подано заявление об исполнении решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-125925/2018 от 20.12.2018, путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0505006:293, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, ул. Заводская площадью: 3057 +/- кв.м., с образованием земельного участка площадью 1598 кв.м., с условным номером: 47:07:0505006:273У, под зданием общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», № 27-08/2019. 

Указанное заявление исполнено МТУ Росимущества, в связи с чем 13.12.2019 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0505006:322, площадью 1598 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, ул. Заводская. 

Как указывает истец, Общество, не являясь собственником либо иным законным владельцем земельного участка, неправомерно использует земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации. Истец, ссылаясь на получение ответчиком неосновательного обогащения в результате использования земельного участка общей площадью 3058 кв.м. за период с 16.03.2017 по 12.12.2019 и площадью 1598 кв.м за период с 13.12.2019 по 16.03.2020, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, указав, что право собственности на соответствующий земельный участок перешло к покупателю недвижимости по договору от 07.12.2005 № 1, в иске отказал.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Мульти Кар Сервис» и ООО «Сатурн» заключен договор купли- продажи № 1 от 07.12.2005 здания общей площадью 1043,2 кв.м., расположенного по адресу: 188663, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский ст. Капитолово, д. б/н. инв. № 107. лит. А.

Согласно п. 1.4 договора здание располагается на земельном участке, представленном ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п. 3.6 договора покупатель обязуется оформить условия землепользования в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, вопрос о передаваемых правах на земельный участок в договоре не был разрешен.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения инвестиционного договора от 07.12.2005) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо представляется право аренды или иное предусмотренное договором продажи недвижимости право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшее вследствие использования земельного участка под зданием, принадлежащим ответчику, за спорный период, не имеется.

В отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка незанятого зданием истец не доказал наличие обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данной категории дел, согласно разъяснениям, данным в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрением споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».

Факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в результате использования земельного участка в объеме, превышающем площадь здания, истцом документально не подтвержден. Как правильно указал суд в решении, в соответствии со ст. 1007 ГК РФ в предмет доказывания входит факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения. Вместе с тем надлежащих доказательств такого использования земельного участка, не занятого зданием ответчика, в спорный период истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.12.2020  по делу №  А56-22872/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

И.А. Тимухина