Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33868/2018

12 марта 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена      04 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено        12 марта 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Котельниковой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Образовательный Центр №1», ОГРН 1167456141907, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Автоматизация», ОГРН 1157453012155, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по делам образования г. Челябинска, 

о  взыскании 4 851 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: Аляшева В.А. – представителя по доверенности № 1 от  01.11.2018 по 01.11.2019, предъявлен паспорт; 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Образовательный Центр №1», ОГРН 1167456141907, г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Автоматизация», ОГРН 1157453012155, г. Челябинск, о взыскании задолженности по договору №1/2016 от 29.02.2016 в размере 2 092 руб. 53 коп., пени в размере 362 руб. 53 коп.,  всего 2 455 руб., 53 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по делам образования г. Челябинска, г. Челябинск.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2018 осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, т.к. рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

До вынесения решения по существу заявленных требований истец увеличил размер основного долга до 4 463 руб. 57 коп., пени до 388 руб. 16 коп. 

Соответствующее право истца предусмотрено ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, следовательно, его ходатайство подлежит удовлетворению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебнго заседания извещены надлежащим образом, ответчик по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 

<

...>, неж. пом. 16/1, с данного адреса вернулся  конверт с отметкой органа связи «истек срок хранения» (л.д. 63). Ответчик отзыва не направил, представителя не направил.

Дело рассматривается по правилам ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29.02.2016 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был подписан договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным автономным общеобразовательным учреждением «Средней общеобразовательной школой № 87 г. Челябинска» № 1/2016 (л.д. 17-20), в соответствии с п.1.1.-1.5. которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, закрепленное на праве оперативного управления. Объектом договора является муниципальное имущество (часть нежилого помещения - вестибюль) площадью 1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 454016 

<

...> (Приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Имущество является муниципальной собственностью, передано Арендодателю на праве оперативного управления по Договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от 03.03.2000 № УНО-11/181. Имущество передается Арендатору с целью установки терминала для приема наличных денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «Урал Автоматизация» на основании Соглашения на установку системы безналичного питания в МАОУ «СОШ № 87 г. Челябинска» (Приложение №4 к настоящему Договору). Имущество передается Арендатору для размещения платежного терминала самообслуживания (купюроприемник с функцией банкомата) с целью приема платежей. Срок действия договора аренды с 01.03.2016 по 31.12.2016.

Начисление арендной платы осуществляется Арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. За указанное в разделе 1 настоящего Договора имущество Арендатор обязан ежемесячно в течение действия Договора вносить арендную плату в размере 2 092 рубля (две тысячи девяносто два ) 53 копеек, с учетом НДС 18% - 319 рублей 20 копеек, авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Приложение 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора), на расчетный счет Арендодателя. Арендатор ежемесячно возмещает стоимость электроэнергии в размере 778 рублей (семьсот семьдесят восемьдесят) 51 копейка путем перечисления денежных средств до 20 числа месяца, следующего за отчетным, согласно приложенному расчету (Приложение 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора) на расчетный счет Арендодателя, которая устанавливается дополнительно к Арендной плате. При изменении тарифов на электроэнергию сумма может меняться. Арендодатель самостоятельно, отдельным платежным перечислением перечисляет сумму налога на добавленную стоимость в соответствующий орган Федеральной налоговой службы Российской Федерации в порядке, установленном законодательством РФ. Перерасчет величины арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего порядка расчета либо базовой ставки арендной платы. Арендная плата не взимается в летний каникулярный период (с 01.07.2016 до 31.08.2016) и при наступлении форс-мажорных обстоятельств, при условии неиспользования Арендатором арендованного имущества, в целях указанных в п. 1.4. Договора. Арендная плата взимается за фактически отработанный период времени. При прекращении срока действия договора, терминал Арендатором демонтируется в соответствии с п.4.6. настоящего Договора (п.3.1.-3.6. договора).

Согласно п.2.3.2. договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату по обязательствам договора (п.2.3.3. договора), а так же нести расходы связанные с перечислением платежей, и в соответствии с п.3.2. договора оплачивать арендное имущество (указанного в п.11. Договора ежемесячно в течение действия Договора).

Во исполнение условий договора помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.02.2016 (л.д. 23).

По расчету истца задолженность ответчика за 10 месяцев аренды, за исключением платежей за июль, август, на основании п. 3.5 Договора оплате подлежит 8 месяцев (на основании п.2.3.2 Договора):

За аренду имущества – 2 092 руб. 53 коп. х 8 мес. = 16 240 руб. 24 коп.; за возмещение стоимости электроэнергии – 778 руб. 51 коп. х 8 мес. = 6 228 руб. 08 коп. Всего: 22 468 руб. 32 коп.

Ответчик арендную плату уплатил частично на сумму 18 004 руб. 75 коп. по платежным поручениям № 207 от 19.08.2016 на сумму 6 227 руб. 59 коп. (за 3 месяца аренды), № 208 от 19.08.2016 на сумму 2 335 руб. 53 коп. (за 3 месяца электроэнергии), № 274 от 13.10.2016 на сумму 2 092 руб. 53 коп. (за 1 месяц аренды), № 359 от 21.11.2016 на сумму 2 092 руб. 53 коп. (за 1 месяц аренды), № 390 от 29.11.2016 на сумму 1 557 руб. 92 коп. (за 2 месяца электроэнергии), № 401 от 01.12.2016 на сумму 1 092 руб. 53 коп. (за 1 месяц аренды), № 404 от 01.12.2016 на сумму 778 руб. 51 коп. (за 1 месяц электроэнергии), № 450 от 12.12.2016 на сумму 778 руб. 51 коп. (за 1 месяц электроэнергии).

На день вынесения решения задолженность ответчика перед истцом составляет 4 463 руб. 57 коп. (22 468 руб. 32 коп. задолженность по арендной плате и за электроэнергию – 18 004 руб. 75 коп. оплата за 6 месяцев аренды и 7 месяцев стоимости электроэнергии).

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из доказанности факта пользования помещением и отсутствия доказательств внесения платежей за такое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно акту приема-передачи по договору от 29.02.2016 объект недвижимости был передан в аренду ответчику и принят последним без замечаний и возражений (л.д. 23).

Вместе с тем оплата по договору аренды за указанный период осуществлена не была.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Поскольку, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате в заявленный истцом период, ответчиком суду представлено не было, арбитражный суд признает правомерными и удовлетворяет требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 4 463 руб. 57 коп.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 5 статьи 71 названного Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Также арбитражный отмечает, что ответчик не представил доказательства возврата истцу занимаемого помещения ранее истечения спорного по настоящему делу периода, а также доказательства уклонения истца от принятия помещения от ответчика.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды), не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Неиспользование арендованного помещения до прекращения договора аренды в установленном законом и договором порядке, не освобождает арендатора от внесения арендной платы, поскольку обратное фактически будет свидетельствовать об одностороннем отказе от исполнения договора, что противоречит положениям статьи 310 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 388 руб. 16 коп. 

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно п. 1 ст. 2 названного Закона его положения вступают в силу с 01.06.2015.

По общему правилу правила, предусмотренные в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению постольку, поскольку иной размер процентов не установлен законом или договоров. В том случае, если стороны в договоре предусмотрели иной размер процентов, нежели тот, что указан в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то независимо от даты заключения договора, момента нарушения обязательства (до 01.06.2015 и после 01.06.2015) взысканию подлежат проценты, согласованные в договоре.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами (л.д. 39). 

Методика расчета (математические действия, ставка рефинансирования) произведена истцом в соответствии с действующим законодательством, проверена судом и подлежит применению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп., по платежному поручению № 544410 от 12.10.2108 (л.д. 8).

Поскольку  исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Образовательный Центр №1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал-Автоматизация», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Образовательный Центр №1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 4 463 руб. 57 коп., пени в размере 388 руб. 16 коп.,  всего 4 851 руб. 73 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                               Е.А. Бахарева