АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10997/2023

06 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе 

судьи Селезнева Александра Николаевича

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Лигай А.А.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилвест» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к местной общественной организации Эжвинский физкультурно-спортивный клуб «Готов к труду и обороне» г. Сыктывкара 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Гарантремонтная» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) к местной общественной организации Эжвинский физкультурно-спортивный клуб «Готов к труду и обороне» г. Сыктывкара о взыскании 85 760 руб. 37 коп. задолженности за оказанные в период с июня по ноябрь 2022 года, с февраля по май 2023 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги на основании договора на управление многоквартирным домом от 08.06.2022 как с пользователя нежилого помещения общей площадью 349,9 кв.м.

Исковые требования основаны на статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что истец оказывал услуги ненадлежащего качества.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что нежилое помещение общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», было передано в пользование ответчика с 08.06.2022 на основании договора ссуды от 08.06.2022 № 14/22. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» полагает, что именно ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО УК «Жилвест» являлось организацией, осуществлявшей в спорный период управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

МОО ЭФСК «ГТО» в спорный период являлось пользователем нежилого помещения общей площадью 349,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил и не оплатил поставленные коммунальные ресурсы. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 85 760 руб. 37 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ  по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у ссудополучателя по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, за коммунальные услуги, оказанные третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования. 

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг возлагается на ссудополучателя только при наличии договора между ссудополучателем и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

В пункте 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилвест» в спорный период осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, переданное в пользование ответчика, на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 01.10.2021 № 10/3235. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Нежилое помещение общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью МО ГО «Сыктывкар». 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – комитет) и МОО ЭФСК «ГТО» заключили договор безвозмездного пользования (договор ссуды) имуществом муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 08.06.2022 № 14/22, в соответствии с пунктом 1.1. которого комитет (ссудодатель) передает, а ссудополучатель  (МОО ЭФСК «ГТО») принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-Н (№ 1-29), общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 1.3. договор заключен сроком до 08.06.2027. 

Нежилое помещение общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 08.06.2022, было передано комитетом в пользование ответчика на основании акта приема-передачи к договору безвозмездного пользования (договор ссуды) имуществом муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 08.06.2022 № 14/22.

ООО УК «Жилвест» и МОО ЭФСК «ГТО» заключили договор на управление многоквартирным домом от 08.06.2022, в соответствии с пунктом 1.1. которого МОО ЭФСК «ГТО» (заказчик) на возмездной основе поручает, а ООО УК «Жилвест» (исполнитель) обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Сыктывкар, ул. Морозова, д. 43, общей площадью 349,9 кв.м.

Согласно пункту 5.1. договора договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 08.06.2022, и действует по 31.12.2022.

Договор на управление многоквартирным домом от 08.06.2022 не предусматривает автоматическое продление действия договора на новый срок. 

Таким образом, поскольку договор на управление многоквартирным домом от 08.06.2022 заключен между ООО УК «Жилвест» и МОО ЭФСК «ГТО» на период с 08.06.2022 по 31.12.2022, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг за период с июля по ноябрь 2022 года возложена на ответчика. 

Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных уполномоченными органами, действующими в спорный период. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня по ноябрь 2022 года, с февраля по май 2023 года составляет 85 760 руб. 37 коп. 

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг ООО УК «Жилвест» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома судом отклонены в силу следующего. 

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил изменения размера платы). 

В силу пункта 8 Правил изменения размера платы заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил изменения размера платы).

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.02.2020 № 36-КГ19-12, именно на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

 Ответчик не представил доказательства обращения в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества, как и не представил доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период (с июля по ноябрь 2022 года): в представлении Прокуратуры города Сыктывкара от 15.06.2023 не установлено кем и в какой период было допущено нарушение требований к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

С учетом вышеизложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности за период с июля по ноябрь 2022 года в размере 44 239 руб. 69 коп. (исходя из расчета 10 380 руб. 17 коп. (задолженность за один месяц) * 5 (количество месяцев за период с июля по ноябрь 2022 года) – 7 661 руб. 16 коп. (частичная оплата задолженности)) (из суммы оплаты 15 619 руб. 29 коп. 7 958 руб. 13 коп. учтено в качестве оплаты за июнь 2022 года).

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с февраля по май 2023 года, поскольку МОО ЭФСК «ГТО» в отсутствие заключенного договора управления на указанный период между ООО УК «Жилвест» и МОО ЭФСК «ГТО» является ненадлежащим ответчиком. 

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд            

 

РЕШИЛ:

взыскать с местной общественной организации Эжвинский физкультурно-спортивный клуб «Готов к труду и обороне» г. Сыктывкара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 44 239 руб. 69 коп. задолженности. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Взыскать с местной общественной организации Эжвинский физкультурно-спортивный клуб «Готов к труду и обороне» г. Сыктывкара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 769 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 661 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                             А.Н. Селезнев