АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-13444/2023

г. Курган

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности,

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен, 

 

установил:

Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 512/17а от 28.08.2017: 108 307 руб. 60 коп. – основной долг с 01.01.2023 по 31.05.2023, 13 389 руб. 50 коп. – неустойка за период с 11.02.2023 по 16.06.2023.

Определением от 23.01.2024 принято уточнение предмета исковых требований, согласно которому заявлено о взыскании задолженности по договору аренды № 512/17а от 28.08.2017 в общей сумме 172 737 руб. 08 коп., из которых: 148 922 руб. 95 коп. – основной долг с 01.01.2023 по 30.11.2023, 23 814 руб. 13 коп. – неустойка за период с 11.02.2023 по 18.12.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (приобщено, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в  судебном заседании средства аудиозаписи не применяются.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 56-ОАМК между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной казны № 512/17а от 28.08.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное арендное пользование за плату нежилые помещения на цокольном этаже здания общежития (кадастровый номер 45:25:070304:3639), общей площадью 6,5 кв.м., (кадастровый номер 45:25:070304:3677), общей площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, на период с 28.08.2017 по 27.08.2027 (пункты 1,3).

Указанное здание передано арендатору по акту от 28.08.2017.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.  

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом V договора и приложением № 1.

Как указал истец и следует из материалов дела, арендатор несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в сумме 148 922 руб. 95 коп., а также по неустойке за период с 11.02.2023 по 18.12.2023 в сумме 23 814 руб. 13 коп.   

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату имеющейся задолженности по указанному договору (документы в деле).

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы устанавливается на основании отчетов об оценке рыночной стоимости от 26.05.2017 № 380/2017, № 456/2017 и согласно приложению № 1, в редакции расчета арендной платы на 2020 год, подписанного сторонами договора, составил 11 898 руб. 83 коп. в месяц

Кроме того, договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральной бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Приказом № 1871 от 19.12.2022 Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана «О коэффициенте инфляции на 2023 год» установлено применение в 2023 году при расчете арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, переданными на праве аренды (субаренды), коэффициент инфляции равный 1,055 с учетом прогнозируемого уровня инфляции в 2023 году по отношению к 2022 году в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» и Положением о порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденным решением Курганской городской Думы от 24.12.2008 №370.

Расчет основного долга судом проверен, признан верным, соответствующим материалам дела и действующему законодательству.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате по договору аренды № 512/17а от 28.08.2017 в размере  148 922 руб. 95 коп. за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению и в установленном размере арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В соответствии с пунктом 14 договора перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно в бюджет города не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, им уплачиваются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 19 договора).  

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за период с с 11.02.2023 по 18.12.2023 составила 23 814 руб. 13 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и соответствующим материалам дела.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет неустойки не представлен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Ответчик ходатайства об уменьшении суммы начисленной неустойки не заявил, в связи с чем суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв в суд не направил. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере в общей сумме 172 737 руб. 08 коп., из которой: 148 922 руб. 95 коп. – основной долг за период с 01.01.2023 по 30.11.2023, 23 814 руб. 13 коп. – неустойка за период с 11.02.2023 по 18.12.2023.  

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6182 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 512/17а от 28.08.2017 в общей сумме 172 737 руб. 08 коп., из которых: 148 922 руб. 95 коп. – основной долг за период с 01.01.2023 по 30.11.2023, 23 814 руб. 13 коп. – неустойка за период с 11.02.2023 по 18.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курган Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6182 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов