АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6323/2024

г.Тверь

06 октября 2025 года

Резолютивная часть решения от 18 сентября 2025 года

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи  секретарем судебного заседания Смирновой Д.С., при участии представителя  истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А66-6323/2024 по иску ФИО2 г.Тверь, 

к ответчику: Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, г.Тверь, 

      третьи лица: 

- Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, Тверская обл.,  Калининский р-н,

-Управление Федеральной  службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь,

- ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ", г.Тверь,

 неимущественный спор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 г.Тверь, (далее истец) обратился в Калининский районный суд Тверской области  с исковым заявлением к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, с требованием о признании  права собственности на самовольные постройки: нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., возведенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта. и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования для размещения комплексной промышленной и административно-технической застройки, с кадастровым номером 69:10:0000021:1763, расположенном по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п.Заволжский, площадью 2000 кв.м., 2020 года постройки.

Гражданскому делу присвоен номер №2-871/2024.

На основании определения Калининского районного суда Тверской области от 02 апреля 2024 года  передано по подсудности  в Арбитражный суд Тверской  области гражданское дело №2-871/2024.

Материалы дела получены  арбитражным судом 26 апреля 2024 года, делу присвоен номер А66-6323/2024.

Определением от 02 мая 2024 года указанные исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 13 июня 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ", тем же определением суд,  по ходатайству истца,  изменил процессуальный статус Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, г.Тверь, с третьего лица на ответчика; изменил процессуальный статус Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, г.Тверь,  с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно  предмета спора.

Определением от 12 мая 2025 года суд удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по делу №А66-6323/2024  по вопросам:

1.      Являются ли самовольные строения - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., возведенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район,  Заволжское сельскоепоселение, в районе п. Заволжский,  объектами капитального строительства?

2.Соответствуют ли объекты - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский градостроительным, строительным, техническим, земельным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам? Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие?

3. В случае выявления несоответствия объектов - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенных на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский, вышеуказанным нормам и правилам, возможно ли устранение этого несоответствия? Какие  виды работ необходимо выполнить?

4. Нарушают ли объекты -нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м.; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область. Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский,  права и законные интересы других лиц?  Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан?

Экспертиза назначена по делу № А66-6323/2024 и  поручена ФГБУ Тверской ЛСЭ Минюста России. Адрес: 170003, 

<

...>,  эксперту: ФИО3, с привлечением экспертов ООО «ГК «Эксперт»  ФИО4, ФИО5.

Определением от 21 июля 2025 года в материалы дела приобщено полученное от ФГБУ  Тверская ЛСЭ Минюста России экспертное заключение №705-3-16.1 от 20 июня  2025 на  47 листах.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежаще согласно ст.ст.121-123 АПК РФ.

Истец  требования  поддерживает в полном  объеме, с экспертным заключением ознакомлен, возражений относительно заключения нет.

Иных ходатайств нет, возражений против рассмотрения дела по существу не имеется.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, с/п Заволжское в районе п. Заволжский, с кадастровым номером 69:10:0000021:1763 (далее - земельный участок), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения комплексной промышленной и административно -технической застройки.

Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2015 г., 69-69-10/038/2014-379.

На указанном земельном участке истцом в 2020 году за счет собственных средств и сил были возведены два нежилых здания:

- нежилое здание - общей площадью 140,6 кв.м.;

- нежилое здание - общей площадью 255,6 кв.м.

Истцом были подготовлены техническое описание на объекты с описанием местоположения и характеристик объектов, градостроительный план земельного участка, в которых имеется схема планировочной организации земельного участка в целях строительства на нем нежилых строений, чертеж градостроительного плана земельного участка.

Нежилые строения были возведены в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-69-4-10-2-06-2023-0456, содержащим в себе информацию, что объекты соответствуют установленным строительным, санитарным - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области  (от 06.03.2023 исх. №1335/05) на вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Ограничения параметров строительства объектов на данном земельном участке зонами охраны и защитными зонами объектов культурного наследия не установлены.

24.01.2024 г. истец обратился в ГУ Архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с заявлением (вх. №63-РС) о выдаче разрешения на строительства вышеуказанных объектов.

02.02.2024 г. (исх. №930-АБ) был получен отказ.

Во внесудебном порядке истцом получено ГПЗУ, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует, в том числе,  техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

         Ссылаясь на данные  обстоятельства и на отсутствие возможности оформить право собственности на спорные объекты во внесудебном порядке,  истец  обратился в Арбитражный суд  Тверской  области.  

  Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ,  суд приходит к следующим выводам.

   Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

  Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  способами, в том числе признанием права, а также иными способами, предусмотренными законом, целью которых является в любом случае восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

  По смыслу данных положений право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Право собственности на имущество прежнего собственника возникает на основании сделки иного лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).     

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. 

Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

 При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. 

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. 

Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у заинтересованного лица спорного права. 

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях предусмотренных данной статьей, при этом список, приведенный в указанной статье, не является исчерпывающим. Положениями ст. 51 ГрК РФ не предусмотрена выдача разрешений на строительство самовольно построенных капитальных объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным: правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ). 

Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с положениями статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. 

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 № 101-О и от 27.09.2016 № 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 (постановления № 44)). 

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в праве которого находится в пользовании земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. 

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения. 

Поэтому в пункте 43 постановления № 44 указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

 Разъяснение пункта 43 постановления № 44 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. 

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

         В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

         В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. 

         В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31.05.2001 №73- ФЗ "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. 

         Специальные познания связаны с установлением фактических обстоятельств с использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами права. 

         В силу части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. 

 Определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

Для исследования вопросов допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, суд определением от 12 мая 2025 года по ходатайству истца назначил судебную экспертизу, проведение которой было поручено ФГБУ Тверской ЛСЭ Минюста России с привлечением в состав комиссии экспертов: ООО «Группа Компаний Эксперт», экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1.      Являются ли самовольные строения - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., возведенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район,  Заволжское сельскоепоселение, в районе п. Заволжский,  объектами капитального строительства?

2.Соответствуют ли объекты - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский градостроительным, строительным, техническим, земельным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам? Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие?

3. В случае выявления несоответствия объектов - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенных на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский, вышеуказанным нормам и правилам, возможно ли устранение этого несоответствия? Какие  виды работ необходимо выполнить?

4. Нарушают ли объекты -нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м.; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область. Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский,  права и законные интересы других лиц?  Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан?

Как установлено экспертами, обследуемые строения - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м., нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., возведенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п.Заволжский являются объектами капитального строительства. Обследуемые объекты соответствуют строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам.

Согласно картографическому материалу действующих Правил землепользования и застройки МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области данный участок находится в зоне П1 - Производственной зоне V класса вредности.

По результатам обследования данных объектов можно сделать следующие выводы:

-         Коэффициент застройки земельного участка с К№69:10:0000021:1763 по адресу: обл. Тверская, р-н Калининский, с/п Заволжское, в районе п. Заволжский составил 17 % (пятно застройки - 355кв.м), что соответствует градостроительным нормам;

-         Этажность исследуемых объектов. Административное здание - 2 этажа (1 этаж и мансарда), Склад - 1 этаж, что соответствует градостроительным нормам;

-         Высота. Административное здание - 6,3 м, Склад - 5м, что соответствует градостроительным нормам;

-         Отступ от соседнего земельного участка в минимальном выражении составил 3,11 м, что соответствует градостроительным регламентам.

         Согласно сведений, полученных из Федеральной государственной информационной системы (являющейся общедоступной справочной системой, позволяющей, получить данные из реестра недвижимости через официальный портал сайта Роскадастр) данный участок К№69:10:0000021:1763 по адресу: обл. Тверская, р-н Калининский, с/п Заволжское, в районе п. Заволжский имеет статус разрешенного использования - для размещения комплексной промышленной и административно-общественной застройки, что позволяет размещение такого рода объектов на данном участке.

         Объекты - нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м., расположенные на земельном участке 69:10:0000021:1763 по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п. Заволжский соответствуют строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам; не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и позволяет установить выводы эксперта, в нем содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, противоречия отсутствуют, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований считать, что данное доказательство получено с нарушением действующего законодательства, не имеется.

        Участвующие в деле лица возражений относительно экспертного заключения не заявили, вопросов к экспертам не имели.

Суд принимает названное экспертное заключение как надлежащее доказательство по делу в силу статей 67 и 68 АПК РФ.

Оценив и исследовав представленные в материалы  дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав позиции сторон,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате  экспертизы и  государственной пошлины подлежат оставлению на истце по его устному  ходатайству.

Руководствуясь статьями  71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать  за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,  г.Тверь, право собственности на самовольные постройки: 

-нежилое здание, общей площадью 140,6 кв.м; 

-нежилое здание, общей площадью 255,6 кв.м,

 возведенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта. и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования для размещения комплексной промышленной и административно-технической застройки, с кадастровым номером 69:10:0000021:1763, расположенном по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, в районе п.Заволжский, площадью 2000 кв.м., 2020 года постройки.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня принятия.

            Судья                                                                                       С.В. Сердюк