АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-9153/2022

06 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года

 Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи А.И. Михайловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению финансового  управляющего ФИО2  ФИО3,

заинтересованные лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

2. ФИО2,

3. ФИО4,

4. ФИО5, 

5. Публичное акционерное общество «Сбербанк России», 

6. ФИО6,

7. Орган опеки и попечительства Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов»,

о признании незаконным приостановление государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.12.2021 в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:48:010139:379 и земельного участка с кадастровым номером 64:48:010116:68, расположенных по адресу: 

<

...>, выраженное в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022 № КУВД-001/2022 2128613/1

об  обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.12.2021 в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:48:010139:379 площадь 538,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 64:48:010116:68 площадь 955 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенных по адресу 

<

...>, победителя торгов - ФИО6

при участии:

финансовый управляющий ФИО3 - лично, паспорт обозревался,

от Росреестра по Саратовской области – ФИО7 по доверенности от 10.01.2022, 

от ПАО Сбербанк – ФИО8 по доверенности от 22.09.2020, 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об  обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.12.2021 в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:48:010139:379 площадь 538,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 64:48:010116:68 площадь 955 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенных по адресу 

<

...>, победителя торгов - ФИО6. 

В судебном заседании представитель заявителя и представитель ПАО Сбербанк поддержали уточненные заявленные требования, в полном объеме. Представитель Росреестра возражает относительно заявленных требований. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Заслушав представителей заявителя и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2020 (резолютивная часть объявлена от 19.02.2020) по делу № A57-9776/2019 должник - ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО3.

Определением   Арбитражного   суда   Саратовской   области   от    18.09.2019 (резолютивная часть объявлена 17.09.2019) по делу № А57-9776/2019 заявление ПАО Сбербанк признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника ФИО2 требование по кредитному договору № 

<

***>, учитываемому в автоматизированных системах Банка как № 49605У от 13.10.2014 в размере 12 943 770,40 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность -11 997 427,27 руб., неустойка на просроченные проценты - 26 354,66 руб., неустойка на просроченную ссудную   задолженность   -   3 774,67   руб.,   срочные   проценты   на просроченный основной долг - 45 684,60 руб., просроченные проценты за кредит - 870 529,20  руб.   для  удовлетворения  в  третью  очередь,  как  обеспеченное  залогом имущества: здание, 3-х этажное, общая площадь 538,1 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 64:48:010139:379, адрес: 

<

...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для   размещения   объектов   торговли   площадью   955   кв.м.,   кадастровый   (или условный) номер объекта: 64:48:010116:68, адрес объекта: 

<

...>.

Таким образом, судом в реестр требований кредиторов должника ФИО2 было включено требование ПАО Сбербанк в совокупном размере 12 943 770,40 рублей как обеспеченное залогом целого объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: 

<

...>.

Требование кредитора ПАО Сбербанк было основано на том, что 13.10.2014 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04.08.2015 Публичное акционерное общество «Сбербанк России», и созаемщиками, на условиях солидарной ответственности: ФИО9 и ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***>, учитываемый в автоматизированных системах Банка как № 49605У от 13.10.2014. В соответствии с п. 1 указанного кредитного договора заемщикам ФИО9, ФИО2 был выдан кредит в размере 12 750 000 рублей на срок 240 месяцев. Кредит предоставлялся на приобретение объектов недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенных по адресу: 

<

...>. с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,75 % годовых.

Объект недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенный по адресу: 

<

...>, был оформлен в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2 (по 1/2 доли).

В связи с тем, что приобретение вышеуказанного недвижимого имущества производилось с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог в силу закона приобретаемых вышеуказанных объектов недвижимости.

Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрационными номерами 64-64-01/682/2014-011 и 64-64-01/682/2014-012 от 17.10.2014. 

31.03.2018 ФИО9 умер (свидетельство о смерти Ш-РУ № 611452 от 02.04.2018).

ФИО2, являясь супругой ФИО9, вступила в наследство на долю в общем совместном имуществе супругов в размере 1/6 на здание 3-этажное, общей площадь. 538,1 кв.м., кадастровый номер объекта: 64:48:010139:379, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, площадью 955 кв.м., кадастровый номер объекта 64:48:010116:68, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на основании свидетельства 64 АА 2574297, 64 АА 2574298, 64 АА 2574299 от 16.10.2018. В результате чего ФИО2 стала собственником 2/3 долей в праве общей долевойсобственности    на   объект   недвижимости   (жилой   дом   с   земельным   участком), расположенный по адресу: 

<

...>.

 По 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенный по адресу: 

<

...>, в порядке наследования по закону после умершего отца перешло в собственность детям умершего ФИО9 - ФИО4 (доля в праве 1/6) и ФИО5 (доля в праве 1/6).

В соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев. указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя.

Залоговый кредитор ПАО Сбербанк в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, являющегося предметом залога ПАО Сбербанк (жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>).

Финансовым управляющим были организованы торги по реализации залогового имущества. 

По результатам открытых торгов в электронной форме посредством публичного предложения, проводимых в соответствии со статьями 213.26 и 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период с 10.12.2021 по 21.12.2021, по продаже находящегося в залоге у ПАО Сбербанк объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: 

<

...>, и на основании протокола о результатах проведения торгов № 105366 от 22.12,2021, между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3. (продавец) и ФИО6 (покупатель) 23.12.2021 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 - здание (Жилой дом), площадь 538,1 кв.м., количество этажей: 2, количество подземных этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № 64:48:010139:379; земельный участок, площадь: 955 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № 64:48:010116:68.

21.01.2022 года стороны сделки обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенный по адресу: 

<

...>.

Уведомлением от 01.02.2022 № КУВД-001/2022-2128613/1 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, указав, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым № 64:48:010139:379 не принадлежит продавцу на праве единоличной собственности, на земельный участок с кадастровым № 64-48-010116:68 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности продавца ФИО2 - доля в праве 2/3, а также иных физических лиц ФИО4 - доля в праве 1/6 и ФИО5 - доля в праве 1/6), в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с представленным договором не представляется возможным. Дополнительно регистрирующий орган указал, что в силу части 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве обшей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки, связанные с распоряжением недвижимым  имуществом на  условиях  опеки,  а  также  сделки  по отчуждению  недвижимого имущества, принадлежащего      несовершеннолетнему, гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Полагая, что государственная регистрация должна быть произведена, заявитель обратился в Арбитражный суд Саратовской области. 

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону (пункт 3 статьи 232 Закона о банкротстве).

Согласно статье 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина -реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов,

В ходе процедуры реализация имущества гражданина формируется конкурсная масса должника - все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное при его проведении, производится оценка данного имущества, осуществляются торги по его продаже в целях удовлетворения требований кредиторов должника.

Порядок продажи имущества должника в ходе процедуры реализации имущества определен в статьях 213.26 и 139 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Таким образом, из приведенных правовых норм, а также правовой позиции, содержащейся в определениях ВС РФ от 05.12.2016 № 302-ЭС16-15769, определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.12.2011 № ВАС-14153/11, от 19.08.2013 № ВАС-10180/13, следует, что Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению. 

При этом положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества должника в процедуре реализация имущества гражданина, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве. 

Следовательно, реализация имущества должника в ходе процедура реализации имущества гражданина должна производиться в соответствии с требованиями статей 110, 139 Закона о банкротстве, носящих специальный характер и имеющих приоритетное значение. 

В настоящем конкретном случае, реализация имущества ФИО2 являлась принудительной мерой, совершена в интересах залогодержателя (ПАО Сбербанк), проведена путем публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Из системного анализа статей 1,2, 110, 111 Закона о банкротстве следует, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника за счет его имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

При этом сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания  на него,  если  оно  обременено ипотекой (постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13).

В соответствии с кредитным договором № 

<

***> от 13.10.2014, учитываемым в автоматизированных системах Банка как № 49605У от 13.10.2014, созаемщики ФИО9 и ФИО2 на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору ПАО Сбербанк полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки на условиях договора. Объект недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенный по адресу: 

<

...>, на который ФИО9 и ФИО2 брались кредитные денежные средства обременено залогом ПАО Сбербанк, участники общей долевой собственности являются созалогодателями.

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В настоящем случае, исходя из условий кредитного договора № 

<

***> от 13.10.2014, должник ФИО2 и ее умерший супруг ФИО9 (а в последующем его дети, вступившие в права наследования по закону: ФИО4 и ФИО5) выступают созаемщиками, то есть их обязательство перед банком по возврату денежных средств является общим (пункт 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Указанное означает, что банк как кредитор по общим обязательствам вправе претендовать на удовлетворение своих требований из совместной собственности в полном объеме за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. Более того, ипотека в любом случае предоставляет банку как залоговому кредитору преимущественное удовлетворение из стоимости квартиры перед выплатой доли супругу залогодателя (статья 334 ГК РФ, пункт 1 статьи 1 Закона № 102-ФЗ, пункт 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, применительно к положениям пунктов 5-7 статьи 213.25, пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, разъяснениям пунктов 1, 6, 7 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» у финансового управляющего имеются соответствующие полномочия на реализацию объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения торгов и представления интересов продавцов по сделке в отношениях по государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Норма статьи 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ГК РФ устанавливает требования к форме сделок, связанных с приобретением жилых помещений. Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 160, 434, 550 ГК).

Таким образом, для сделок купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма, на законодательном уровне обязанность нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Закон о банкротстве не содержит указаний на обязанность арбитражного управляющего заключать договоры купли-продажи по результатам торгов при реализации имущества в деле о банкротстве в нотариальной форме (статьи 110 и 111 Закона о банкротстве).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Данные требования, изложены в пункте 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики ВС РФ № 4 (2020), утвержденном Президиумом ВС РФ 23.12.2020, необходимо трактовать в системной взаимосвязи с вышеприведенными нормами.

В рассматриваемом случае в рамках реализации имущества на торгах в процедуре банкротства производилась продажа жилого дома и земельного участка в целом, а не доли в праве общей собственности, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей собственности, в том числе членам семьи должника, а должник ФИО2 и ее умерший супруг ФИО9 (а в последующем его дети, вступившие в права наследования по закону: ФИО4 и ФИО5) являются солидарными должниками перед ПАО Сбербанк.

ПАО Сбербанк как залоговый кредитор вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от реализации заложенного имущества (объекта в целом).

Соответственно, приданию квалифицированной письменной форме (нотариальному удостоверению) договор, совершенный по итогам торгов, не подлежал; основания для реализации нотариусом правомочий по обеспечению соблюдения законности в настоящей ситуации отсутствуют.

Также для совершения сделки не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в ходе процедуры банкротства. Статьей 64 СК РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Положения подпункта 1 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» прямо предусматривают, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 246-О установлено, что получать согласие органа опеки в случае, когда жилье приобретается в долевую собственность родителей (созаемщиков по кредиту) и ребенка, не требуется, поскольку залог жилья, обеспечивающий обязательства родителей ребенка по возврату кредита, возникает в силу закона. Упомянутое согласие требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилья, а не приобретаемого на средства по кредиту.

При таких обстоятельствах сделка, совершенная по результатам проведения торгов, не является сделкой, связанной с распоряжением на условиях опеки, что исключает основания для применения положений пункта 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При схожих обстоятельствах суды признают правомерной регистрацию права собственности на недвижимое имущество, реализованное в процедуре банкротства должника за победителем торгов (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС21-10973(4) от 02.02.2022, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС21-10973(3) от 02.02.2022, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.10.2021 по делу № А34-12454/2016, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу № А70-21020/2019, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 по делу № А07-25622/2020).

Таким образом, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к победителю торгов по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.12.2021 на жилой дом площадью 538,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010139:379 и земельный участок площадью 955 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010116:68, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 21.01.2022 № КУВД-001/2022-2128613, в данном случае не имеется. 

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к победителю торгов – ФИО6 (ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.12.2021 на жилой дом площадью 538,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010139:379 и земельный участок площадью 955 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010116:68, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 21.01.2022 № КУВД-001/2022-2128613.

Решение арбитражного суда служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами (Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области). 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 257 - 260, 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области. 

  

Судья А.И. Михайлова