Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66091/2023

22 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Евдошенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ" 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "БАЛТИК"

о взыскании 28 585 355 руб. 64 коп.

при участии 

от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 06.04.2023) 

от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность от 24.11.2022)

установил:

Акционерное общество "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ" (далее – истец, АО "СПб ЦДЖ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТИК" (далее – ответчик) о взыскании 28 585 355 руб. 64 коп. задолженности по оплате расходов по капитальному ремонту общедомового имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, пом. №11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 24Н, 25Н, Л4.

В судебном заседании 15.01.2024 истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик по существу спора возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из размера доли, принадлежащей ответчику от общего количества площади жилого дома, представил контррасчет, согласно которому размер задолженности составляет 2 108 389 руб. 21 коп.

При отсутствии возражений сторон, суд подготовил дело к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.09.2018 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, о чем составлен Протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, кворум составил 100% голосов.

Согласно п. 2 Протокола №1 от 17.09.2018 единогласно принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А.

В п. 3.1 Протокола № 1 от 17.09.2018 утвержден перечень и сметная стоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в размере 341 804 760 руб. Указанное решение принято на общем собрании собственников большинством голосов.

В соответствии с п. 3.3 Протокола № 1 от 17.09.2018 отбор подрядной организации поручен АО "СПб ЦДЖ" путем проведения конкурентных процедур в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", установив начальную максимальную цену на полный комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего домового имущества в размере 754 772 290 руб.

В этой связи между АО "СПб ЦДЖ" (заказчик) и ООО "РЛМ" (подрядчик) был заключен договор подряда от 19.10.2018 №1-ЭА/2018, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Рижский пр., д. 23, лит. А, включая выполнение монтажных работ, пусконаладочных и иных неразрывно связанных с объектом работ, необходимых для капитального ремонта объекта и нормальной его эксплуатации, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить работы в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

04.02.2022 состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург. Рижский пр., д. 23, лит. А, которым утверждены изменения перечня услуг и (или) работ и сметная стоимость работ по капитальному ремонту общего домового имущества многоквартирного дома в размере не более 548 930 800 руб., а также изменен перечень услуг и (или) работ и сметная стоимость работ на полный комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего домового имущества многоквартирного жилого дома в размере не более 1 026 148 945 руб. 75 коп., что отражено в п. 4 Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого здания от 04.02.2022.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 11 к договору подряда от 19.10.2018 №1-ЭА/2018 установлена общая стоимость работ по договору, равная 1 017 483 582 руб. 47 коп. и включает все затраты, связанные с выполнением работ по договору.

В соответствии с п. 2.1.3 договора в редакции Дополнительного соглашения № 10 датой окончания производства работ считается дата подписания Рабочей комиссией Акта сдачи-приемки работ. 

Согласно Акту рабочей комиссии о приемке выполненных работ от 17.05.2022 приняты работы по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 525 466 096 руб. 48 коп.

Во исполнение условий договора подряда истцом произведена оплата выполненных подрядчиком работ в полном объеме, в подтверждение чего представлено письмо ООО "РЛМ" исх. № 61 от 06.07.2023, а также платежные поручения.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, составляет 14 182.3 м2, при этом ответчик является собственником помещений №11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 24Н, 25Н, Л4 с долей в праве, равной 2069/12556, 5646/12556, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2012 №78-АЖ 629363, №78-АЖ 629365.

Учитывая размер принадлежащей ответчику доли в праве собственности – 5,44%, истец провел расчет подлежащих возмещению ответчиком затрат на капитальный ремонт общедомового имущества в соответствии с установленной пропорцией, сумма которых составила 28 585 355 руб. 64 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.07.2022 №22/07/05493 с требованием оплаты задолженности в указанном размере.

Неисполнение указанных требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 АПК РФ доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 702 ГК РФ установлено, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещений №11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 24Н, 25Н, Л4 с долей в праве, равной 2069/12556, 5646/12556, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2012 №78-АЖ 629363, №78-АЖ 629365, размер принадлежащей ответчику доли в праве собственности составляет 5,44% от общей площади помещений.

Проверив расчет заявленных истом требований с учетом размера принадлежащей ответчику доли в праве собственности, суд находит его неверными, а заявленные требования – подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленным в материалы дела актам по форме КС-2 №464, №477, №509 подрядчиком выполнены работы по фасаду здания, который относится  к  АО "ТОИР" и  ООО  "БАЛТИК".

Общая стоимость работ по данным актам составила 3 078 052 руб., из которых подлежит уплате АО "ТОИР" 1 140 456 руб. 44 коп., исходя из расчета, что площадь помещения, принадлежащей АО "ТОИР" составляет 454,10 кв.м., а ООО "БАЛТИК" - 771,50 кв.м. (454,10 + 771.50 = 1225.60 кв.м. / 3 078 052 = 2511,46 руб. - стоимость одного кв.м.), соответственно, возмещению ответчиком подлежит: 2511.46 * 771,50 = 1 937 595 руб. 56 коп.

Согласно акту выполненных работ формы КС-2 по ИТП2 № 166 общая стоимость работ составила 933 642 руб. 17 коп, из которых подлежит уплате ответчиком 50 790 руб. 13 коп., исходя из расчета, что ему принадлежит 5,44% общего количества площади жилого дома (933 642.17*5,44% = 50 790,13).

Как следует из акта выполненных работ формы КС-2 по Водомерному узлу № 532, общая стоимость работ составляет 375 114 руб. 83 коп., из которых подлежит уплате ответчиком 20 406 руб. 20 коп., исходя из расчета, что ему принадлежит 5,44% общего количества площади жилого дома (375 114 * 5,44%=20 406,20).

 Согласно актам выполненных работ КС-2 №329, №378 произведены работы относительно ГРЩ, общая стоимость которых составляет 3 066 861 руб. 97 коп, работы по ГРЩ на участке дома, принадлежащему АО "ТОИР" и ООО "БАЛТИК", составили 1 830 833 руб., из которых подлежит уплате ответчиком 99 597 руб. 32 коп., исходя из расчета, что ответчику принадлежит 5,44% общего количества площади жилого дома (1 830 833 * 5,44% = 99 597,32).

Таким образом общий размер задолженности по оплате расходов по капитальному ремонту общедомового имущества ответчика перед истцом, составляет 2 108 389 руб. 21 коп., исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы сторон, принимая во внимание факт признания ответчиком работ, выполненных в помещениях, принадлежащих ему, стоимостью 2 108 389 руб. 21 коп.,  отсутствие мотивированных возражений истца, равно как и отсутствие доказательств в материалах дела выполнения работ относительно помещений, принадлежащих ответчику, в ином объеме, арбитражный суд считает требования о взыскании задолженности по оплате выполненных работ правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  2 108 389 руб. 21 коп., с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (7,38%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БАЛТИК" (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ" (ИНН 

<

***>) 2 108 389 руб. 21 коп. задолженности, а также 12 238 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

 

Судья                                                                            Евдошенко А.П.