ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения, 

не вступившего в законную силу

г. Самара                                                                                                    Дело № А55-9310/2022

15.02.2023                                                                                                         11АП-605/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2023 

Полный текст постановления изготовлен 15.02.2023 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Барковской О.В., судей Колодиной Т.И., Назыровой Н.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от  общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» - ФИО2, директор, ФИО3, представитель  по доверенности от 09.01.2023, 

от  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» -  адвокат Яровая Л.Е. по доверенности от 01.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.11.2022 по делу № А55-9310/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 824 165 руб. 28 коп. и обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» обратилось  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» о взыскании задолженности по статье «текущий ремонт» в размере 1 824 165 руб. 28 коп., а также об обязании передать документацию по многоквартирному дому.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.11.2022, с учетом частичного отказа истца от иска, на общество с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» возложена обязанность по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» после вступления решения суда в законную силу технической документации и документов, необходимых для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>:

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства на дату ввода в эксплуатацию - 1965 г.

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра 1965 г;

- реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за период с 01.04.2015 по 31.12.2021;

- договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 31.12.2021;

- оригиналов (при отсутствии копий) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 31.12.2021;

- иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 01.04.2015 по 31.12.2021;

- плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем за период с 01.04.2015 по 31.12.2021

- акта приемки жилого дома от строительной организации на дату ввода МКД в эксплуатацию - 1965 г.

- схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) на дату ввода МКД в эксплуатацию - 1965 г.;

- паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок - за период с 01.04.2015 по 31.12.2021;

- исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) -1965 г.

С общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» взыскано неосновательное обогащение в размере 1 824 165 руб. 28 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. 

Не согласившись с судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц подержали свои правовые позиции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 07.09.2021 собственниками многоквартирного дома № 32/63 на общем собрании приняты решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Газэнергомонтаж», выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «УК «Самарская Лука», наделить управляющую организацию полномочиями требовать передачи денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт»  из ООО «ГЭМ» в ООО «УК «Самарская Лука», а также технической документации на многоквартирный дом.

С 01.01.2022 в реестр лицензий Самарской области включены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Самарская Лука», что подтверждается приказом от 09.12.2021 Государственной жилищной инспекции  по Самарской области, которым также с 31.12.2021 из реестра лицензий Самарской области исключен лицензиат ООО «Газэнергомонтаж».

Между представителем собственников многоквартирного дома и ООО «УК «Самарская Лука» заключен договор управления многоквартирным домом № 32/63 от 09.09.2021.

Поскольку в установленные законом сроки ответчик по требованию истца не передал денежные средства, начисленные собственникам помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт, а также документацию на многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 44, 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктом 3.8.3 Правил N 170, Минимальным обязательным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, пунктом 15 раздела 10 приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, и признав доказанными истцом основания для возврата ответчиком неосвоенных в период управления им МКД денежных средств на текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД в истребуемой сумме, произвел соответствующее взыскание.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Так, согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого Кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из статей 154 и 158 ЖК РФ следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией, в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Установив, что ответчиком необоснованно удерживаются денежные средства, предназначенные на содержания многоквартирного дома, суд признал предыдущую управляющую организацию обязанной возвратить определенную истцом сумму как неизрасходованную.

По расчету истца сумма неосвоенных ответчиком денежных средств жильцов МКД по указанному адресу за период с 01.04.2015 по 31.12.2021 составила 1 824 165 руб. 28 коп. 

Ссылка ответчика на представленные в дело акты о приемке выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома являлась предметом оценки суда первой инстанции и правомерно отклонена по мотивам, изложенным в судебном акте. Апелляционный суд соглашается с выводами суда и не находит оснований для иной оценки представленных доказательств, которые, по мнению суда, не обладают признаками относимости доказательств в отношении спорного дома и периода.

Более того апелляционный суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утвержденный постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

На основании пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и пунктов 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений, собранные средства на текущий ремонт могли быть израсходованы только по решению общего собрания собственников помещений дома.

Следовательно, в многоквартирном доме при решении вопросов относительно содержания общего имущества и его ремонта приоритетным является волеизъявление самих собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком доказательств наличия решения собственников о видах и стоимости работ по текущему ремонту, оформленных протоколами общих собраний, не представлено.

Выполнение спорных видов работ не было запланировано собственниками жилых помещений, поэтому управляющая организация (ответчик) не имела права в силу закона осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Собранные средства могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Доказательств того, что выполненные ответчиком работы применительно к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, относились к неотложным и срочным, в деле нет.

Более того, работы, отраженные в актах, проводились в квартирах граждан, при этом сведений о том, что такие работы выполнялись в отношении общего имущества многоквартирного дома, в дело также не представлено.

Апелляционный суд соглашается и с выводами суда в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, поскольку таковая и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче новой управляющей компании в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Указанным пунктом установлен перечень техническая документация на многоквартирный дом.

В силу пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Данные положения соответствуют пункту 27 Правил № 491, согласно которому ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Соответственно, ответчик обязан передать истцу информацию и документы об управлении многоквартирном домом.

Удовлетворяя иск и возлагая на ответчика обязанность по передаче документации в отношении ранее обслуживаемого им дома, суд исходил из законодательно установленной обязанности по ее передаче и непредставлении в дело доказательств ее исполнения.

Апелляционный суд признает выводы суда правильными, отклоняя доводы жалобы об отсутствии у ответчика спорной документации, поскольку последний вправе принять меры к ее восстановлению. Отсутствие у ответчика документации не освобождает последнего от ее передачи (соответствующая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22.11.2022 по делу № А55-9310/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

           Председательствующий                                                                  О.В. Барковская         

 

            Судьи                                                                                                 Т.И. Колодина

  Н.Б. Назырова