АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

01 марта 2021 года                                                                    Дело №А83 – 12097/2020 

 

Резолютивная часть решения оглашена «25»  февраля  2021 года. 

Мотивировочная часть решения изготовлена «01» марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАМПО»

о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка,

при участии представителей:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМПО» в пользу Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым 309 494, 55 руб. задолженности по арендной плате, 64 428, 31 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 13.07.2020  исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.08.2020  в связи с тем, что у  суда отсутствовали доказательства надлежащего уведомления  ответчика,  суд перешел к рассмотрению дела №А83 – 12097/2020 по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

19.10.2020 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 590 978, 25 руб., 107 410, 76 руб. пени, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

20.10.2020 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, посовещавшись на месте, руководствуясь ст. 137 АПК РФ огласил протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции.

14.01.2021 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец сообщает об изменении с 01.01.2021 банковских реквизитов Администрации.

24.02.2021 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутсвии представителя истца.

В судебное заседание, которое состоялось 25.02.2021 участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

Так, судом в адрес  ответчика направлена копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства заказным письмом с простым уведомлением (почтовое отправление N 29500049184389) по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Аналогичный адрес Ответчика указан в разделе «Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон»  в Договоре №1 от 01.07.2016.

По данным с официального сайта АО «Почта России» письмо возвращено отправителю по причине истечения срока хранения. Соответствующий почтовый возврат приобщен к материалам дела.

В связи с переходом к рассмотрению дела №А83 – 12097/2020 по общим правилам искового производства и назначением предварительного судебного заседания, судом в адрес  ответчика направлена копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению и назначении предварительного судебного заседания заказным письмом с простым уведомлением (почтовое отправление N 29500050467792) по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Аналогичный адрес Ответчика указан в разделе «Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон»  в Договоре №1 от 01.07.2016.

По данным с официального сайта АО «Почта России» письмо возвращено отправителю по причине истечения срока хранения. Соответствующий почтовый возврат приобщен к материалам дела.

В целях повторного извещения судом в адрес ответчика направлена копия определения об отложении судебного заседания заказным письмом с простым уведомлением (почтовое отправление N 29500055285551) по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Аналогичный адрес Ответчика указан в разделе «Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон»  в Договоре №1 от 01.07.2016.

По данным с официального сайта АО «Почта России» письмо возвращено отправителю по причине истечения срока хранения. Соответствующий почтовый возврат приобщен к материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 г., статья 165.1 ГК РФ подлежит применению, также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Таким образом, на ответчике лежит риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (в данном случае ЕГРИП), а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 25.02.2021 судом была объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым  от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМПО» в пользу Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым 309 494, 55 руб. задолженности по арендной плате, 64 428, 31 руб. пени.

19.10.2020 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 590 978, 25 руб., 107 410, 76 руб. пени, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны.

В судебном заседании, которое состоялось 20.10.2020, заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчиком отзыва в материалы дела не представлено. 

Также ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по Договору в части оплаты.

Как усматривается из материалов дела, 01 июля 2016 года между ООО «KAMПO» и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункта 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный но адресу: 29846.3, Республика Крым, 

<

...>.

Общая площадь земельного участка: 129716 кв.м.;

Кадастровый номер земельного участка: 90:01:000000:302;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование;

Код вида разрешенного использования: 1.0.

Границы арендуемого земельного участка определены в кадастровом плане.

Согласно п. 1.1. ДоговораНа земельном участке расположены следующие здания, строения:

Зерновой склад литер «Б»

Свинарник литер «В»

Коровник № 1 литер «Г»

Коровник № 2 литер «Д»

Коровник № 3 литер «Е»,

принадлежащие Арендатору на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности индексный № 8831889 от 03.09.2013г., выполненного на бланке серии САК №247528.

Согласно п. 1.2. Договора  на момент совершения договора земельный участок является муниципальной собственностью и принадлежит Арендодателю на праве собственности, в соответствии с Законом Республики Крым №38-ЗРК от 31.07.2014г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно п.1.4. земельный участок подлежит передаче по акту приема-передачи, в течение 2 (двух) дней со дня подписания настоящего договора и является его неотъемлемой.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 01.07.2016 в двустороннем порядке  и скреплен печатями сторон.

Согласно п. 2.1. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

Согласно п.2.2. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор №1 от 01.07.2016 зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости 07.09.2016, номер регистрации 90-90/016- 90/003/992/2016-18/1.

Согласно п. 3.1. Договораарендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 497 692 (четыреста девяносто семь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 27 копеек в год, 41 474 рубля 36 копеек в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется с даты подписания настоящего Договора и вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Заполнение платежных документов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендная плата за последний месяц календарного года вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Арендная плата за последний месяц использования земельного участка вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия настоящего договора.

Согласно п. 3.10. Договорав случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

В случае направления Арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления.

Согласно п.3.11. Договоравнесение арендной платы и пени осуществляется по настоящему договору отдельными платежными документами за каждый месяц, раздельно по арендной плате и по пене.

Ответственность сторон по Договору определена в параграфе 6.

Согласно п. 6.1. Договора стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.3. Договораответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Судом также установлено, что 09.01.2019 года между ООО «KAMПO» и Администрацией Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым заключено Дополнительное соглашение №2, согласно которому стороны внесли изменения в пункты 3.5., 3.6., 3.7. Договора, а также исключили из Договора пункт 6.2.

В частности, согласно п. 1.1.1. Дополнительного соглашения №2 от 09.01.2019 определено изложить пункт 3.5 Договора в новой редакции: «Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем, в случаях:

- на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период,

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации, Республики Крым, органов местного самоуправления, регулирующее порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки которые расположены на территории Республики Крым, о чем Арендодатель письменно уведомляет арендатора.

Об изменении арендной платы в соответствии с абз. 2 настоящего пункта Договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора до 01 марта года с 1 января которого устанавливается новый размер уровня инфляции.

Пунктом 1.1.2. Дополнительного соглашения №2 от 09.01.2019 пункт 3.6 Договора №1 от 01.07.2016 изложен в следующей редакции: «Изменение годового размера арендной платы осуществляется в том числе по следующим основанием:

1) Перевод земельного участка из одной категории в другую;

2) Изменение вида разрешенного использования земельного участка».

В связи с невнесением Обществом с ограниченной ответственностью «КАМПО» арендной платы по Договору  у общества образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 в размере 590 978,25 руб. (с учетом заявления об уточнении требований).

Согласно 6.4.Договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 12.03.2020 года Истцом в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика направлена претензия №264/02-5 от 10.10.2020 с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

Ответа на претензию в адрес истца не поступило.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации но договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно статье 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Исходя из положений части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса РФ, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 16, 19 постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

В соответствии со статьей 12 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» от 15.01.201 5 № 66- ЗРК/2015, порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: Советом министров Республики Крым - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статьям 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Расчет задолженности по арендной плате Администрацией был осуществлен в соответствии Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 29.11.2016 №1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»  (с внесенными изменениями).

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически верным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что, требование Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КАМПО» задолженности  по арендным платежам по договору аренды земельного участка размере 590 978, 25 руб. (согласно уточненным исковым требованиям)  заявлено обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

Также истцом  на основании п. 3.10 Договора заявлено требование  о взыскании пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты в размере 107 410,76 руб. (согласно уточненному исковому заявлению) за период с 01.08.2019 по 31.08.2020.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

 Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 3.10 Договора определено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Ответчиком отзыва в материалы дела не представлено, также ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части оплаты.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Суд пришел к выводу, что  исковые требования истца о взыскании пени в размере 107 410,76 руб. (согласно уточненному исковому заявлению) за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 обоснованы, расчет произведен верно, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167  –  170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                           РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования  Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым –  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМПО» в пользу Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым задолженность в размере 590 978,25 руб., пеню в размере 107 410,76 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМПО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 968,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко