АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18712/2020

г. Нижний Новгород                                                                                      13 января 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-324), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315525900003611),  г. Н.Новгород,

к ответчику: ООО «Инженерные системы – Нижний Новгород» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в процессе рассмотрения спора в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к ООО «Инженерные системы – Нижний Новгород» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230 687 руб. 00 коп., неустойки в размере 35 283 руб. 87 коп., задолженности по коммунальным платежам в сумме 4 331 руб. 34 коп., неустойки в размере 1 165 руб. 65 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчиком мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

06.09.2019 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Инженерные Системы – Нижний Новгород» (Арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения № 4, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 66 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: 

<

...> (стр.), офис № 4.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 06.09.2019 (л.д. 31).

Арендная плата за помещение устанавливается в размере 265 руб.  коп. за 1 м2 и  составляет  17 490 руб. 00 коп. в месяц за общую площадь.

В стоимость арендной платы включены расходы по следующим коммунальным платежам: отопление, водоснабжение, канализация, вывоз ТБО, охрана, уборка офисных помещений.

Сверх арендной платы арендатор возмещает фактически понесенные расходы арендодателя по оплате эксплуатационных расходов (использованной электроэнергии, уборке придомой территории от мусора и снега) на основании предоставленных арендодателем счетов, документов, показаний приборов учета, подтверждающих вышеперечисленные услуги за соответствующий расчет период (пункт 3.1 договора).

В соответствии  с пунктом 3.2 расчет арендной платы вносится арендатором предоплатой за месяц вперед. Оплата должна быть произведена до последнего числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных и коммунальных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

26.09.2019 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в рамках которому арендодатель дополнительно  обязуется предоставить арендатору складское помещение (20 футовый ж/д контейнер), расположенное на территории базы по адресу: 

<

...>.

Складское помещение (20 футовый ж/д контейнер) передан арендатору по акту приема – передачи от 01.10.2019.

Срок аренды по настоящему соглашению установлен на 11 месяцев с 01.10.2019 по 31.08.2020 (пункт 1.2 соглашения).

В пункте 1.3 дополнительного соглашения стороны установили, что ежемесячная плата за арендуемое помещение составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 01.10.2019 и актом приема – передачи от 01.10.2019 арендатору также передано в пользование на правах аренды место стоянки автомобиля, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> (стр.).

Срок аренды по настоящему дополнительному соглашению установлен на 11 месяцев с 01.10.2019 по 31.08.2020.

Ежемесячная арендная плата за арендуемое место составляет 2 000 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что в период с 01.11.2019 по 31.07.2020 ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность, в том числе по арендным платежам – 230 687 руб. 00 коп., коммунальным платежам (электроэнергию) – 4 331 руб. 34 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца  обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период с 01.11.2019 по 31.07.2020 принятые на себя обязательства в части перечисления арендных и коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Размер задолженности ответчика по  договору аренды нежилого помещения № 4 от 06.09.2019, дополнительному соглашению № 1 от 26.09.2019, дополнительному соглашению № 3 от 01.10.2019 составляет 235 018 руб. 34 коп., в том числе по арендным платежам 230 687 руб. 00 коп., коммунальным платежам (электроэнергию) – 4 331 руб. 34 коп.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № 4 от 06.09.2019, дополнительному соглашению № 1 от 26.09.2019, дополнительному соглашению № 3 от 01.10.2019 в сумме  235 018 руб. 34 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в том числе начисленной на сумму долга по арендным платежам за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в сумме 35 283 руб. 87 коп., неустойки, начисленной на сумму долга по коммунальным платежам за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в сумме 4 331 руб. 34 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанном периоде ответчик допускал просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и обосновано.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в сумме 36 449 руб. 52 коп.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инженерные системы – Нижний Новгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, в пользу ИП ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315525900003611),  

<

...> 018 руб. 34 коп. долга, 36 449 руб. 52 коп. неустойки и 8 429 руб. 36 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         Ю.Ю. Андрюхина