Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23035/2020

22 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив № 838 (адрес:  Россия 198260, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 78, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 17.11.1999);

ответчик: 1. индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 28.12.2010) ; 

2. индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 191123, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2004);

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 09.01.2018)

- от ответчика: 1. не явился, извещен

 2. не явился, извещен

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 838 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании произвести демонтаж двух кондиционеров, установленных на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а в случае неисполнения решения суда взыскивать индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ЖСК № 838 ежемесячно 5000 рублей с каждого.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив № 838 является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № 78 по проспекту Ветеранов в городе Санкт-Петербурге, что подтверждается решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе решением от 23.05.2017, оформленным протоколом № 1 от 23.05.2017.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Ответчики) являются собственниками нежилого помещения № 14-Н общей площадью 99,7 кв. м в указанном многоквартирном доме.

В результате обследований общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома управляющей организацией установлены факты использования Ответчиками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения кондиционеров и рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ЖСК-838 27.01.2020 выдано предписание № 01/97-Р от 27.01.2020. В Предписании Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга указала, что на фасаде дома, где расположено нежилое помещение № 14-Н, выявлена установка блока системы кондиционирования. Разрешительная документация на данный элемент благоустройства отсутствует, то есть нарушен пункт 2.4 Приложения 4 «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09 ноября 2016 года. В качестве мероприятий по устранению/прекращению допущенных нарушений было постановлено устранить нарушение: в соответствии с п. 2.2.8.6. Приложения № 3 Правил получить задание и разработать проект благоустройства, получить документы, подтверждающие приемку работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания либо выполнить демонтаж самовольно установленных элементов благоустройства и привести фасад в проектное состояние.

ЖСК-838 направил Ответчикам запрос о предоставлении задания ипроекта благоустройства, документов, подтверждающих приемку работ поразмещению элементов благоустройства на фасаде здания. Однако ответ идокументы от Ответчиков Истцу не направили.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем в пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В развитие содержания права общей долевой собственности в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.

В силу положений пункта 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции) являются элементами благоустройства. Размещение элементов благоустройства производится на основании листа согласования, выдаваемого КГА (пункт 5.2 Приложения № 3 к Правилам благоустройства). 

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств получения согласования КГА на размещение на фасаде здания двух кондиционеров.

Исходя из положений названных норм, внешние блоки систем кондиционирования установлены в отсутствие законных оснований: без согласия собственников помещений и без представления предусмотренных Правилами благоустройства согласований.

Ответчик в нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В данном случае с учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным установить ответчику 30-тидневный срок выполнения работ по демонтажу оборудования со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки и установлении ее в размере 30 000 руб. в месяц с каждого ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного суд полагает необходимым присудить в пользу истца денежные средства в размере 5000 руб. в месяц с каждого ответчика до фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1).

Платежным поручением от 12.02.2020 № 38 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-168, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж двух кондиционеров, установленных на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада;

В случае неисполнения решения суда взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ЖСК № 838 ежемесячно неустойку в размере 5000 руб. с каждого до момента исполнения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 руб. (по 3000 руб. с каждого ответчика).

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.