АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10156/2018

23 мая 2019  года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению: 

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго», г.Симферополь, 

к Крымской региональной общественной организации содействия кинематографу «Кинофонд», г.Феодосия, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Феодосии Республики Крым

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго», г.Симферополь обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крымской региональной общественной организации содействия кинематографу «Кинофонд», г.Феодосия, о взыскании 163 172,39 руб. задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии.

          Определением суда от 06.07.2018 года вышеуказанное исковое заявление принято к производству  в порядке упрощенного производства.

          Определением от 15.08.2018 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 27.09.2018 суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Определением от 08.11.2018  произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Потопальского С.С., на судью Арбитражного суда Республики Крым Ищенко И.А., по делу № А83-10156/2018 для рассмотрения.

Определением от 12.11.2018 исковое заявление принято к производству судьей И.ФИО2, назначено судебное заседание.

Определением от 12.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Феодосии Республики Крым.

Заявлением от 26.03.2019 истец  отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 54 390,80 рублей.

В последующем представитель истца предоставил в суд письменные пояснения в которых просил взыскать с ответчика задолженность за бездоговорное потребление тепловой энергии в сумме 163 172,39 рублей.

В судебное заседание, назначенное на 16.05.2019 явились представитель истца и ответчика.

Представитель третьего лица не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дате, времени и месите судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в размере 163 172,39 рублей в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против иска, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об  отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

13.06.2013 между Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета (Арендодатель) и Общественной организацией «Частный музей киноискусства» (Арендатор), на основании решения исполнительного комитета городского совета от 17.05.2013 № 299 заключен договор аренды коммунального имущества № 15.

Согласно пункта 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование нежилые помещения по ул. Земская, д. 18 в г. Феодосия, для размещения музея, площадью 87,9 м.кв.

В соответствии с пунктом 4.4 договора № 15 арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендую плату.

В пункте 4.12 стороны предусмотрели, что согласно действующему законодательству арендатор обязан самостоятельно заключить договоры на эксплуатационные расходы, на поставку электроэнергии, тепло- и водоснабжение со специализированными организациями.

Настоящий договор действует с 13.06.2013 по 13.05.2016. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца с момента истечения срока, договор аренды считается продленным на тот же срок.

Акт приема-передачи по договору аренды сторонами подписан 13.06.2013. 

По утверждению истца за ответчиком Крымской региональной общественной организации содействия кинематографу «Кинофонд», г.Феодосия образовалась задолженность за потребление тепловой энергии за период  с февраля 2015 по январь 2018 в размере 163 172,39 руб.

 В подтверждение задолженности истец ссылается на счета на оплату выставленные Крымской региональной общественной организации содействия кинематографу «Кинофонд», на акт  о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) №2/2018/АО от 06.02.2018.

ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» 02.03.2018 направлено в адрес Крымской региональной общественной организации содействия кинематографу «Кинофонд» претензию о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии. 

Изложенное послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Согласно части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

 В соответствии с частью 29 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» бездоговорное потребление тепловой энергии представляет собой потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем. Теплоснабжающей или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя (часть 8 статьи 22 Закона о теплоснабжении). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается факт отсутствия у него договора, заключенного с истцом, на поставку тепловой энергии для обеспечения объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул. Земская, д. 18 в г. Феодосия. 

Отсутствие письменного договора не свидетельствует о наличии бездоговорного потребления электроэнергии. 

Как видно из материалов дела, тепловая энергия, оплаты которой истец требует в качестве бездоговорно-потребленной, поставлялась ответчику в виде коммунального ресурса на объект недвижимости, расположенному по адресу: ул. Земская, д. 18 в г. Феодосия.

 В спорный период ответчик являлся арендатором указанного объекта недвижимости. Арендодателем указанного объекта выступал Исполнительный комитет Феодосийского городского совета, а в последующем Администрация города Феодосии.

Поскольку договор аренды заключен от 13.06.2013, следовательно, отношения сторон по данному договору регулируются нормами украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства. 

Согласно статье 283 Хозяйственного кодекса Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности. 

Статьей 759 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок по договору найма (аренды). 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. 

Согласно пункту 2.2 договора № 15 собственником имущества остается городской совет, а Арендатор пользуется им на протяжении срока аренды. 

Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

 Пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно пункту 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Ссылка истца на то, что расходы на теплоснабжение нежилых помещений должны нести арендаторы (пользователи), судом отклоняется, поскольку обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная договором аренды, установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. 

В случае если арендатор не заключил договор с поставщиком тепловой энергии, то речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды. 

Неисполнение арендатором обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед ресурсоснабжающей организацией и не может служить препятствием для реализации права последней на получение соответствующих платежей. 

Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5

 В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

 Доводы ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» о том, что ответчик пользовался тепловой энергией, сами по себе не являются основанием к удовлетворению заявленных требований в отсутствие договора или закона, обязывающего арендатора оплачивать предполагаемый объем услуги, а также доказательств причинения убытков действиями ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца  со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                        И. ФИО2