АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 января 2019 года

Дело № А33-9941/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников недвижимости "Дубрава" (ИНН 2465156621 , ОГРН 1162468122838)

к Товариществу собственников жилья "Взлет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> )

об истребовании документов

 в присутствии в  судебном заседании:

  от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 14.12.2016, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,  

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дубрава» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Товариществу собственников жилья «Взлет» (далее – ответчик) об обязании товарищества собственников жилья «Взлет» передать, а в случае ее отсутствия изготовить и передать товариществу собственников недвижимости «Дубрава» по двустороннему акту техническую документацию на многоквартирный дом № 7, расположенный по адресу: 

<

...> а именно:

-технический паспорт на жилой дом с нежилыми помещениями и земельныйучасток;

-технический паспорт по лифтовому оборудованию;

-кадастровый паспорт земельного участка;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, выполняемые в период управления многоквартирным домом;

- акты    разграничения    балансовой    принадлежности    и    эксплуатационной ответственности тепловых сетей, электрических сетей, паспорта на приборы учета;

-разрешительную техническую документацию на присоединения к водоснабжениюи водоотведению;

- паспорта и техническую документацию на общедомовые приборы учета и по каждой квартире;

- акты технических осмотров за период управления многоквартирным домом;

- журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом;

- журналы учета общедомовых приборов учета (тепло, холодное и горячееводоснабжение);

- сметы, описи работ на текущий ремонт, выполняемые в период управлениямногоквартирным домом;

- документы о приемке результатов по текущему ремонту общего имущества дома (договоры с подрядными организациями, акты о приемке выполненных работ);

- документация, относящаяся к учету и регистрации населения в жилых домах, в отношении которых истец осуществляет управление (общие поквартирные карточки жильцов ТСЖ «Взлет»; карточки прописки жильцов ТСЖ «Взлет»; реестр собственников помещений и копии правоустанавливающих документов; лицевые счета жильцов ТСЖ «Взлет»);

- бухгалтерские и финансово-хозяйственные документы;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.05.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 08.06.2017.

Определением от 08.06.2017 отложено предварительное судебное заседание на 01.08.2017, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

В предварительном судебном заседании представитель истца устно заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать ответчика передать, а в случае ее отсутствия, передать истцу по двустороннему акту копии и дубликаты технической документации на многоквартирный дом № 7, расположенного по адресу: 

<

...> а именно:

-технический паспорт на жилой дом с нежилыми помещениями и земельныйучасток;

- технический паспорт по лифтовому оборудованию;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, выполняемые в период управления многоквартирным домом;

- акты    разграничения    балансовой    принадлежности    и    эксплуатационной ответственности тепловых сетей, электрических сетей, паспорта на приборы учета;

-разрешительную техническую документацию на присоединения к водоснабжениюи водоотведению;

- паспорта и техническую документацию на общедомовые приборы учета и по каждой квартире;

- акты технических осмотров за период управления многоквартирным домом;

- журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом;

-журналы учета общедомовых приборов учета (тепло, холодное и горячееводоснабжение);

-сметы, описи работ на текущий ремонт, выполняемые в период управлениямногоквартирным домом;

- документы о приемке результатов по текущему ремонту общего имущества дома (договоры с подрядными организациями, акты о приемке выполненных работ);

- документация, относящаяся к учету и регистрации населения в жилых домах, в отношении которых истец осуществляет управление (общие поквартирные карточки жильцов ТСЖ «Взлет»; карточки прописки жильцов ТСЖ «Взлет»; реестр собственников помещений и копии правоустанавливающих документов; лицевые счета жильцов ТСЖ «Взлет»);

- бухгалтерские и финансово-хозяйственные документы;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В связи с удовлетворением ходатайства истца об отложении предварительного судебного заседания, судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 28.08.2017г.

Определением от 31.08.2017 рассмотрение дела приостановлено судом до вступления в законную силу  окончательного судебного акта Советского районного суда г.Красноярск по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23 А,И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, Колот З.И., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ТСЖ «Енисей-2» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 18.11.2016г.

В связи с поступлением  27.11.2018 в арбитражный суд  ходатайства ответчика о возобновлении производства по делу, в связи с вступившим в законную силу решения Советского районного суда г. Красноярска об удовлетворении требований предъявленных в деле по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23 А,И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, Колот З.И., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ТСЖ «Енисей-2» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 18.11.2016г., судом 28.11.2018  вынесено определение о назначении на 27.12.2018 судебного заседания для  решения вопроса о возобновлении производства по делу и проведения судебного разбирательства по делу.

В предварительное судебное заседание 27.12.2018 истец не явился, в материалах дела имеется доказательство о надлежащем извещении истца о времени и месте предварительного судебного заседания, что позволяет суду провести судебное заседание в отсутствии истца.

Истцом по делу суду представлено дополнение к иску, в которых истец настаивает на заявленных требованиях и приводит дополнительные мотивы своих требований. Дополнение  истца приобщено судом к материалам дела.

Истцом представлено суду ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с тем, что ответчиком по делу в материалы дела представлены дополнительные доказательства, которые не поступили в адрес истца.

Ответчик возражал против заявленного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения. Ответчиком в материалы дела представлено апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26.11.2018. иных документов суду со стороны ответчика представлено не было. Как следует из определения краевого суда, предметом судебного разбирательства являлась апелляционная жалоба ТСН «Дубрава» (истец по настоящему делу) на решение  Советского районного суда г.Красноярск от 29.06.2018г. Поскольку данный судебный акт был принят по инициативе истца, суд считает, что истец знаком с определением Красноярского краевого суда от 26.11.2018 по делу №33-17559/2018 А-2,124, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного ходатайства об отложении предварительного судебного заседания у суда нет.

Представитель ответчика не возражал против возобновления производства по делу.

В порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Учитывая то, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания по вопросу возобновления производства по делу надлежащим образом, стороны  не возражали относительно возможности возобновления производства по делу, в материалы дела представлен судебный акт Советского районного суда г.Красноярска до вступления в силу которого, было приостановлено производство по делу  и при этом, не требуется коллегиальное рассмотрение дела, арбитражный суд приходит к выводу о наличии возможности производство по делу возобновить.

 Судом вынесено определение  возобновлении  производства по делу и продолжении рассмотрения настоящего дела в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик исковые требования истца не признал, представив суду отзыв на иск, в котором указал следующие основания для отклонения требований:

 -  основанием требований истца является выбор данного лица для управления многоквартирным домом № 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 18.11.2016, в котором по четвёртому вопросу(«Выбор способа управления многоквартирным домом: а) создание нового единого для всего дома товарищества собственников недвижимости - ТСН «Дубрава»; б) переход в Управляющую компанию (обратиться в УК с предложением управления нашим домом)») принято решение «Создать Товарищество собственников недвижимости ТСН». Между тем данное решение является недействительным в силу ничтожности ввиду следующего. Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

         В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

          Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном ф доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Площадь помещений (квартир, нежилых помещений), расположенных в доме № 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, составляет 27186,5 квадратных метра, которая складывается из суммы площадей квартир №№ 1-205 (1-й - 6-й подъезды) равной 13003 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома), суммы площадей квартир №№ 206-407 (7-й - 12-й подъезды) 12828,3 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома), площадей расположенных в доме нежилых помещений №№ 408 (1224,5 кв. м), 409 (80,5 кв. м),410 (50,2 кв. м): 13003+12828,3+1224,5+80,5+50,2=27186,5 (кв. м).

      Следовательно, исходя из положений части 3 статьи 45 ЖК РФ, кворум общего собрания собственников помещений, расположенных в доме № 7 по ул. Молокова в г. Красноярске, имеется, если в собрании приняли участие лица, являющиеся собственниками помещений, обещая сумма площадей которых составляет более 13593,25 кв. м согласно расчету: 27186,5/100x50.

      Согласно протоколу № 1 от 18.11.2016 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 10918,63 кв. м жилых и нежилых помещений в доме.

10918,63 кв. м составляет 40,16% (10918,63 кв. м х 100% / 27186,5 кв. м) от площадей всех квартир и нежилых помещений, расположенных в доме, что менее указанного выше кворума общего собрания собственников.

       В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

        Согласно пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление) разъяснено, что нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

        Таким образом, решение вопросу № 4, а также по все остальные решения, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 18.11.2016, в силу статей 181.3 и 181.5 ГК РФ являются недействительными (ничтожными).

        Согласно абз. 2 п. 106 Постановления возражение ответчика о том, что требование истца    основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

        Кроме того, протокол № 1 от 18.11.2016 не является допустимым доказательством выбора истца для управления многоквартирным домом № 7 по ул. Молокова в г. Красноярске по следующим основаниям.

        Согласно части 3 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона. В соответствии с частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 22 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, далее - Требования) в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме: в указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных пунктом 21 настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату её проставления.

       При этом согласно пункту 21 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц. проводивших подсчёт голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату её проставления.

       Видно, что к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава предъявляются особые требования в то время как общими требованиями являются к оформлению протокола являются его составление в письменной форме и его подписание председательствующим на собрании и секретарём собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Однако в данном случае в силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ («Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.») должны применяться требования к оформлению протокола, установленные ЖК РФ.

      Протоколом № 1 от 18.11.2016 среди прочих были оформлены решения о создании товарищества собственников недвижимости (решение по вопросу № 4), утверждении устава ТСН «ДУБРАВА» (решение по вопросу № 5). Из протокола № 1 от 18.11.2016 видно, что в нарушение положений указанных выше нормативно-правовых актов данный протокол

- не подписан собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании товарищества собственников недвижимости и утверждении его устава.

-  не содержит дат проставления подписей председательствующею на общем собрании. секретаря общего собрания, а также лиц. проводивших подсчёт голосов.

      Таким образом, протокол № 1 от 18.11.2016 является недопустимым доказательством выбора истца для управления многоквартирным домом № 7 по ул. Молокова в г. Красноярске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

 В соответствии с протоколом №1 от 18.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенного по адресу: 

<

...>,  проведенного в форме очно-заочного голосования, было принято  решение о создании товарищества собственников недвижимости «Дубрава»,  о выборе способа управления многоквартирным домом и ликвидации товарищества собственников жилья «Взлет»  и товарищества собственников жилья «Енисей-2» которые ранее осуществляли управление многоквартирным домом.

        01.12.2016, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц произведена государственная регистрация юридического лица – товарищества собственником недвижимости «Дубрава».

       07 декабря 2016 г. Истец обратился к Ответчику с письмом, в котором сообщил об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также просил передать техническую документацию на многоквартирный дом. 

       Актом от 07.12.2016 составленным представителями истца зафиксирован отказ управляющего ТСЖ «Взлет» ФИО22  получить письмо с требованием от  07.12.2016 г. Подпись ФИО22 на данном акте отсутствует.

        ТСН «Дубрава»  от 09.02.2017 г. и  15.03.2017г. были сделаны попытки вручить управляющему ТСЖ «Взлет» ФИО22  извещения о итогах проведенного общего собрания собственников и требования о передаче технической документации. Истцом 09.02.2017 и 15.03.2017 составлены акты  об отказе ответчика в получении корреспонденции, на которых отсутствовала подпись ФИО22

         Истцом в адрес управляющего ответчика была  направлена  телеграмма (от 18.03.2017г.), которую согласно по сведениям работников органа почтовой связи от 20.03.2017, адресат отказался получать.

        Истцом 19.03.2017 в адрес ответчика было направлено Требование о представлении документов  №32 от 18.03.2017. 

         Указывая на факт не представления документов, истец, со ссылкой на ст.ст. 44, ч.3,9 ст.161, ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  Правила № 170 (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, в котором просит суд обязать ответчика  передать истцу по двустороннему акту копии и дубликаты технической документации на многоквартирный дом № 7, расположенного по адресу: 

<

...> а именно:

-технический паспорт на жилой дом с нежилыми помещениями и земельныйучасток;

- технический паспорт по лифтовому оборудованию;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, выполняемые в период управления многоквартирным домом;

- акты    разграничения    балансовой    принадлежности    и    эксплуатационной ответственности тепловых сетей, электрических сетей, паспорта на приборы учета;

-разрешительную техническую документацию на присоединения к водоснабжениюи водоотведению;

- паспорта и техническую документацию на общедомовые приборы учета и по каждой квартире;

- акты технических осмотров за период управления многоквартирным домом;

- журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом;

-журналы учета общедомовых приборов учета (тепло, холодное и горячееводоснабжение);

-сметы, описи работ на текущий ремонт, выполняемые в период управлениямногоквартирным домом;

- документы о приемке результатов по текущему ремонту общего имущества дома (договоры с подрядными организациями, акты о приемке выполненных работ);

- документация, относящаяся к учету и регистрации населения в жилых домах, в отношении которых истец осуществляет управление (общие поквартирные карточки жильцов ТСЖ «Взлет»; карточки прописки жильцов ТСЖ «Взлет»; реестр собственников помещений и копии правоустанавливающих документов; лицевые счета жильцов ТСЖ «Взлет»);

- бухгалтерские и финансово-хозяйственные документы;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

        Решением Советского районного суда Красноярского края от 29.06.2018  по делу №2-657/2018 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ТСЖ «Взлет» к ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО29, ФИО21, ТСЖ «Енисей-2» о признании недействительными решений общего собрания, были признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформленные протоколом №1 о 18.11.2016г.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.11.2018 по делу №33-17559/2018 решение Советского районного суда г.Красноярска от 29.06.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба и дополнения к ней представителей ТСН «Дубрава» ФИО30, ФИО31 - без удовлетворения. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Согласно п.3 данной нормы, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах в т.ч.: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

         В соответствии со ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

            Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

        Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

        Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

       Согласно п.3 данной нормы, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

            Как следует из ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.  Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

         В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществу собственников жилья предоставлено право в т.ч.: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также нести обязанность по   осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

         Как следует из представленного в дело  протокола №1 от 18.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенного по адресу: 

<

...>,  проведенного в форме очно-заочного голосования, было принято  решение о создании товарищества собственников недвижимости «Дубрава»,  о выборе способа управления многоквартирным домом и ликвидации товарищества собственников жилья «Взлет»  и товарищества собственников жилья «Енисей-2» которые ранее осуществляли управление многоквартирным домом.

        В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

         Согласно п.2 указанной нормы, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. 

         При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

       Согласно п.3. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

      Как следует из представленных в дело судебных актов: 

- решения Советского районного суда Красноярского края от 29.06.2018  по делу №2-657/2018 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ТСЖ «Взлет» к ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО29, ФИО21, ТСЖ «Енисей-2» о признании недействительными решений общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформленные протоколом №1 о 18.11.2016г.

- Апелляционного определения Красноярского краевого суда от 26.11.2018 по делу №33-17559/2018 решение Советского районного суда г.Красноярска от 29.06.2018:

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформленные  протоколом №1 от 18.11.2016 признаны недействительными. 

В соответствии с п.3 ст.69 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации,  вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку судом общей юрисдикции были признаны все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, которые отражены в протоколах №1 от 18.11.2016, следовательно на момент рассмотрение настоящего дела отсутствует решения общего собрания собственников помещений  о создании товарищества собственников недвижимости «Дубрава»,  о выборе способа управления многоквартирным домом и ликвидации товарищества собственников жилья «Взлет»  и товарищества собственников жилья «Енисей-2» которые ранее осуществляли управление многоквартирным домом.

         Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что у истца по делу не возникло право требования от ответчика передачи ему технической и иной документации во исполнении п.3.1. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

       Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков