Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-838/2021

05 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Югралед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.11.2011, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Таежная, д. 12, корпус 2, офис 19) к обществу с ограниченной ответственностью «Турал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.08.2019, адрес: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-он Советский, 

<

...> д. 28) о взыскании 347 982 рублей 51 копейки,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югралед» (далее – истец, ООО «Югралед») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Турал»  (далее – ответчик, ООО «Турал») со следующими требованиями: 

- расторгнуть договор аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Югралед» и обществом с ограниченной ответственностью «Турал»;

- обязать ответчика освободить занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Югорск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, улица Агиришская, дом № 11 «Б»;

- взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 146 750 рублей, в том числе НДС 24 458 рублей 33 копейки;

- взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 191 774 рублей 54 копеек,

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несоблюдением сроков платежей по уплате арендной платы в размере 3 325 рублей 63 копеек;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 8 076 рублей 85 копеек;

- взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 34 500 рублей, а также оплату налогов и взносов по договору от 05.08.2020 № 1 в размере 10 419 рублей;

- взыскать почтовые расходы в размере 1 964 рублей 43 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019. 

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309, 450, 452, 453, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.03.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 27.04.2021 в 11 час. 00 мин. 

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 38-40). 

От истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 23.04.2021 № 50, согласно которому просит: 

- расторгнуть договор аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Югралед» и обществом с ограниченной ответственностью «Турал»;

- обязать освободить занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Югорск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, улица Агиришская, дом № 11 Б»;

- взыскать задолженность по уплате арендной платы в размере 256 756 рублей 67 копеек, в том числе НДС (20%) 42 792 рубля 78 копеек;

- взыскать задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 202 280 рублей 50 копеек;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несоблюдением сроков платежей по уплате арендной платы в размере 4 649 рублей 35 копеек;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 9 289 рублей 79 копеек;

- взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 34 500 рублей, а также оплату налогов и взносов по договору от 05.08.2020 № 1 в размере 10 419 рублей;

- взыскать почтовые расходы в размере 3 096 рублей 43 копейки.

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предоставила право истцу при рассмотрении дела судом первой инстанции увеличить размер исковых требований.

В настоящем деле истец не изменяя основания и предмета иска, заявил об увеличении размера долга по арендной плате, коммунальным платежам в связи с увеличением периода пользования арендованным имуществом. Требования в части увеличения размера почтовых расходов, связано с направлением ответчику дополнительных процессуальных документов. 

Как разъяснено в пункте 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, например, … увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды следующее имущество: здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, общей площадью 284,5 кв.м., состав и характеристики которого приведены в акте приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонам в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора за указанное в первом разделе договора помещение, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 100 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 28 450 рублей, в том числе НДС 20% 4 741 рубль 67 копеек. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора ежемесячно, в следующих размерах:

- первый взнос составляет 14 225 рублей, в том числе НДС 20%2 370 рублей – 15 числа текущего месяца;

- второй взнос составляет 14 225 рублей, в том числе НДС 20%2 370 рублей – 30 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.5 договора в размер арендной платы не включаются текущие расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по энергоснабжению и иных, связанных с деятельностью арендатора. 

Ответственность сторон определена в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неисполнения обязательств по уплате арендных платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда такой платеж должен быть произведен. Арендатор, после получения соответствующего требования, в течение 3-х рабочих дней обязан исполнить обязательство по уплате арендной платы, а также уплатить выставленные пени.

Стороны в пункте 3.4.15 договора предусмотрели обязанность арендатора нести расходы по содержанию имущества, заключению самостоятельных договоров на предоставление коммунальных и других услуг, необходимых для эксплуатации арендуемого здания, а также своевременной оплаты оказанных услуг.

Срок действия договора установлен сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора, стороны достигли согласия, что договор вступает в силу с момента его подписания, на срок 11 месяцев.

По окончании срока действия настоящего договора, арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право заключения договора аренды на новый срок, при установлении надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных договором. Уведомление о своем желании воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок, арендатор обязан направить арендодателю не позднее 30 дней до окончания срока аренды установленного договором (пункт 2.2 договора). 

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2019 №1.

Претензиями от 31.01.2020 № 4, от 24.08.2020 № 1, 09.10.2020 № 11 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец, предварительно направив ООО «Турал»  уведомление от 10.11.2020 № 14 о расторжении  договора, в котором указал на необходимость оплаты задолженности и возврата арендованного имущества обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком  требования  истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещений истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела передаточный акт от 01.10.2019 № 1. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Законодатель связывает прекращение обязательства по внесению арендной платы с прекращением договора и возвратом арендованного имущества, в рассматриваемом деле подобного не произошло, следовательно, истец обоснованно заявил требование о взыскании долга по арендной плате за период с января 2020 по 26 апреля 2021  в размере 256 756 рублей 67 копеек.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание установление фактического пользования ответчиком в спорный период арендованным имуществом, требования истца в части взыскания арендной платы в размере 256 756 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, оказанные в период с декабря 2020 по февраль 2021, в размере 202 280 рублей 50 копеек, в обоснование чего в материалы дела представил акты, счета на оплату, справки за аренду энергосетей. 

Как указано ранее, пунктом 3.4.15 договора сторонами предусмотрена обязанность арендатора по самостоятельному заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, однако, в связи с неисполнением ООО «Турал» принятой на себя обязанности, истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги за спорный период. 

Исходя из фактического пользования имуществом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 202 280 рублей 50 копеек в счет уплаты коммунальных услуг обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом,  суд считает доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление относительно того, что ООО «Турал» не мог осуществлять свою деятельность в предоставленном здании в связи с тем, что Органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации была приостановлена с 28.03.2020 деятельность организаций общественного питания необоснованными в виду следующего.  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и других обстоятельств).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением № 434 вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.

Основным видом деятельности ООО «Турал» является 56.10.1 деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафитериев, ресторанов быстрого пистания и самообслуживания, что относится к пункту 56.

В рассматриваемом случае основной вид предпринимательской деятельности арендатора включен в Перечень, установленный Постановлением № 434.

Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»  арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе № 4 Обзора № 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вопреки требованию статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арендатором не доказано, что ООО «Турал» в действительности пострадало и с очевидностью пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Более того, из представленных к оплате счетов за коммунальные услуги, следует, что ответчик продолжал осуществлять деятельность в период ограничительных мероприятий. 

Таким образом, ответчик не имеет право на отсрочку уплаты арендной платы по договору за заявленный период, доказательств обращения к истцу о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы ответчиком не представлено.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по арендным платежам за период за период с 31.07.2020 по 26.04.2021 в размере 4 649 рублей 35 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по коммунальным услугам за период с 31.12.2019 по 31.03.2021 в размере 9 289 рублей 79 копеек.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентовза пользование чужими денежными средствами.

Суд проверил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признал его арифметически верным.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам в размере 4 649 рублей 35 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по коммунальным услугам за в размере 9 289 рублей 79 копеек подлежит удовлетворению. 

При этом, доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, в виду отсутствия расчетов являются необоснованными, так как и к исковому заявлению и к уточненному требованию истцом представлены расчеты. При этом, в случае отсутствия у ответчика таких расчетов, он вправе заявить ходатайство об ознакомлении с материалами дела и проверить расчеты, представленные истцом.  

В связи с существенными нарушениями условий договора, выразившимисяв невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, истцом заявлено требование о  расторжении договора аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом в Информационном письме Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал, что если основанием расторжения  договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации),а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 10.11.2020 № 14 истец просил погасить задолженность по договору до  24.11.2020 и уведомил о расторжении договора по истечение 20 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления.

Более того, истец повторно,  18.03.2021 № 21 направил  в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и соглашение с проектом акта приема-передачи (приложение к уточнению от 23.04.2021).

Таким образом, истцом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по заявленному требованию. 

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи  в течение  всего периода действия договора производил с нарушением сроков внесения арендной платы, имеет перед истцом задолженность по арендной плате (а доказательства иного в материалы ответчиком не представлены), в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора ответчиком является существенным.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Согласно статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3.4.17 договора арендатор обязан возвратить здание и земельный участок в течение 2-х рабочих дней со дня окончания действия договора в том состоянии, в котором он получил указанное имущество, с учетом нормального естественного износа по акту приема-передачи. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд удовлетворяет исковые требования о возврате объекта аренды и имущества.

Доводы ответчика о том, что договор заключался на срок 11 месяцев, следовательно оснований для его расторжения не имеется является неосновательным, так как доказательств возврата из аренды имущества, последним не представлено, следовательно ответчик продолжал пользовать предметом аренды, на основании чего, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием юридических услуг на основании договора от 05.08.2020 № 1 в размере 34 500 рублей, а также почтовых расходов в размере 3 096 рублей 43 копейки. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Приведенный в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечень судебных издержек не является исчерпывающим, в связи с чем к ним могут относиться расходы на проезд и проживание, суточные, выплачиваемые командированному представителю в связи с его участием в рассмотрении дела в арбитражном суде, почтовые расходы и т.п. При этом закон не ставит возможность отнесения расходов к судебным издержкам в зависимость от того, понесены ли эти расходы в связи с участием в рассмотрении дела штатного работника или нет.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение понесенных расходов истцы представили в материалы дела договор на оказание возмездных услуг  от 05.08.2020 № 1.

В качестве доказательств подтверждающие факт исполнения условий договора в материалы дела представлены задание на оказание юридических услуг от 05.08.2020,, заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2,  акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 25.08.2020, акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору оказания юридических услуг от 20.01.2021.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг, истец представил платежное поручение от 25.01.2021 № 23 на сумму 34 500 рублей. 

Таким образом, несение расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере, расходов, документально подтверждено.

Ответчик не заявил о чрезмерности данных расходов.

Проанализировав представленные документы, суд не усматривает чрезмерности заявленных к взысканию расходов.

Представленными почтовыми квитанциями подтверждена отправка корреспонденции ответчику. К возмещению этих расходов предъявлена сумма в размере 3 096 рублей 43 копейки. Требование является обоснованным.

Принимая во внимание изложенное, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в размере 34 596 рублей 43 копейки, включая оплату юридических услуг и почтовых расходов.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части возмещения расходов, связанных с оплатой НДС по договору от 05.08.2020 № 1 в размере 10 419 рублей суд руководствовался положениями пункта 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации, из которой следует, что индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьями 161 и 174.1 настоящего Кодекса.

Истец не представил доказательств того, что индивидуальный предприниматель ФИО2 является плательщиком НДС. 

Более того, из условий договора и актов сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг по договору оказания юридических услуг следует, что заказчик самостоятельно осуществляет перечисление сумм исчисленного и удержанного НДФЛ, а не НДС. 

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 15 999, что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2021 № 22 и от 09.03.2021 № 71.

Принимая во внимание увеличение истцом исковых требований, госпошлина подлежащая уплате составляет 18 460 рублей (12 460 рублей – требование материального характера, 6 000 рублей – требование нематериального характера). 

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 18 460 рублей. 

При вынесении резолютивной части решения допущена арифметическая ошибка (опечатка) в указании размера удовлетворенных требований, с четом принятого судом уточнения, подлежащего взысканию с ответчика, которая повлекла за собой неверное указание суммы судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика. 

Данные ошибки подлежат исправлению, так как не затрагивают и не исправляет сути принятого решения.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные  технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 23.04.2021 № 50.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮграЛед» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮграЛед» задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019 в размере 256 756 рублей 67 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 202 280 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несоблюдением сроков внесения арендной платы в размере 4 649 рублей 35 копееек, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи несоблюдением сроков внесения коммунальных платежей в размере 9 289 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 999 рублей.

Расторгнуть договор аренды здания от 01.10.2019 № 01/10/2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Югралед» и обществом с ограниченной ответственностью «Турал».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Турал» освободить занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Югорск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, улица Агиришская, дом № 11 «Б».

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Турал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югралед» расходы на оказание юридических услуг в размере 34 500 рублей,  почтовые расходы в размере 3 096 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                       Н.Ю. Яшукова