АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-146/2018

г. Ставрополь

12 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года  

 Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года  

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А., рассмотрев в  заседании суда исковое заявление администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН  

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Мегалог-плюс», г. Пятигорск,  ОГРН 

<

***> о взыскании основного долга по договору купли-продажи арендуемого  имущества № 174 от 01.10.2014 за период с 11.10.2016 по 11.07.2017 в размере 431 666,70  рублей, процентов за период с 13.10.2016 по 26.07.2017 в размере 39 255,41 рубля, пени на  основной долг за период с 06.10.2016 по 26.07.2016 в размере 41 857,99 рубля, пени на  проценты за период с 03.11.2016 по 26.07.2017 в размере 262,04 рубля, в отсутствие  представителей сторон (извещены),  

установил:

Администрация города Пятигорска, г. Пятигорск (далее – администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Мегалог-плюс», г. Пятигорск (далее – общество, ответчик) о взыскании  основного долга по договору купли-продажи арендуемого имущества № 174 от 01.10.2014 за  период с 11.10.2016 по 11.07.2017 в размере 431 666,70 рублей, процентов за период с  13.10.2016 по 26.07.2017 в размере 39 255,41 рубля, пени на основной долг за период с  06.10.2016 по 26.07.2016 в размере 41 857,99 рубля, пени на проценты за период с 03.11.2016  по 26.07.2017 в размере 262,04 рубля. Исковые требования мотивированы наличием у  ответчика задолженности по оплате стоимости имущества, приобретенного по договору  купли-продажи арендуемого имущества № 174 от 01.10.2014.  

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства  надлежащим образом (определения получены 30.01.2018, 15.02.2018, 20.02.2018), в судебное  заседание не явился, отзыв не представил.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд считает, что иск подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального  закона от 22.07.08 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 09.09.2014   № 3331 «Об условиях приватизации муниципального имущества в III квартале 2014 года»,  01.10.2014 между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений  администрации города Пятигорска» (продавец, далее - учреждение) и обществом (покупатель)  был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества № 174 (далее  – договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а  покупатель обязался принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором  следующее муниципальное имущество: нежилые помещения № 23-30 на 1 этаже здания с  кадастровым номером 26:22:000000:14460, общей площадью 118,70 кв.м., расположенные по  адресу: 

<

...>.  

Поскольку нежилые помещения на момент подписания договора купли-продажи  находились во владении покупателя, обязанность продавца по передаче отчуждаемой вещи  была фактически исполнена.  

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества  равна рыночной стоимости имущества и составляет 2 590 000 рублей.  

В соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества производится  покупателем в рассрочку (пункт 9.1.). Рассрочка предоставляется на сумму 2 590 000 рублей.  Срок рассрочки устанавливается на 5 лет со дня подписания договора (пункт 9.1.1.). Стороны  договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы  стоимости имущества ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца. Окончательный расчет  должен произойти до 01.10.2019 (пункт 9.1.2.).  

В соответствии с пунктом 10.1 в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по  оплате имущества (и процентов), в установленные договором сроки, на просроченную сумму  подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации.  

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой  предоставлена рассрочка со дня подписания договора производится начисление процентов  исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации составляющей 8,25 процентов годовых. Оплата производится в  порядке и в сроки установленные договором.  

25.02.2015 зарегистрирован переход к предпринимателю права собственности на  нежилые помещения № 23-30 на 1 этаже здания с кадастровым номером 26:22:000000:14460,  общей площадью 118,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.02.2017 по делу № А63- 15428/2016, вступившим в законную силу, с общества взыскан основной долг по договору  купли-продажи № 174 от 01.10.2014 в размере 259 000,02 рубля за период с 11.04.2016 по  11.09.2016, 10 544,18 рубля пени за период с 11.03.2016 по 05.10.2016.  

Решением думы города Пятигорска № 22-54 ГД от 27.05.2015 «Об утверждении  положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений  администрации города Пятигорска» полномочия по защите имущественных прав  муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в арбитражных  судах у муниципального учреждения «Управление имущественных отношений  администрации города Пятигорска» исключены, эти полномочия осуществляет  администрация.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном  порядке оплатить сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 431 666,70  (платежи не позднее 11.10.2016, 11.11.2016, 11.12.2016, 11.01.2017, 11.02.2017, 11.03.2017,  11.04.2017, 11.05.2017, 11.06.2017, 11.07.2017), однако ответчик задолженность не погасил.  

Согласно пункту 9.1.3. договора истец на сумму денежных средств, по уплате которой  предоставлена рассрочка, начислил проценты за период с 13.10.2016 по 26.07.2017 в размере  39 255,41 рубля.  

Согласно пункту 10.1 договора истец начислил пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период  с 06.10.2016 по 26.07.2016 в размере 41 857,99 рубля и пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования за каждый день просрочки на проценты за период с 03.11.2016 по  26.07.2017 в размере 262,04 рубля.  

Указывая на то, что общество претензию не исполнило, задолженность по договору не  уплатило, администрация обратилась в суд с настоящим иском.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий недопустимы.  

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой  стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель  обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором  купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить  продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса  Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность покупателя  уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи  товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата  товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа  считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора  купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о  продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила,  предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи  недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные,  предъявляемые законодательством к данному виду договоров.  

Ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору со сроком уплаты до  11.10.2016, 11.11.2016, 11.12.2016, 11.01.2017, 11.02.2017, 11.03.2017, 11.04.2017, 11.05.2017,  11.06.2017, 11.07.2017 не исполнена, задолженность составила 431 666,70 рубля (10 платежей  по 43 166,67 рубля), которая подлежит взысканию по решению суда.  

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой  предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети  ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых, в размере 39 255,41 рубля за  период с 13.10.2016 по 26.07.2017.  

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора устанавливает оплату  товара частями (путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, но не  позднее 10 числа месяца), следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.  

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере  39 255,41 рубля. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.  

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет  обязанность по оплате имущества (и процентов) в установленные настоящим договором  сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством  возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения платежей, то требования истца о  взыскании пени согласно пункту 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый  день просрочки на сумму основного долга за период с 06.10.2016 по 26.07.2016 в размере  41 857,99 рубля, а также пени на проценты за период с 03.11.2016 по 26.07.2017 в размере  262,04 рубля, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.  

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства  надлежащим образом (определения получены 30.01.2018, 15.02.2018, 20.02.2018), в нарушение  положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы пени, возражений по расчетам и  размеру ответственности не заявил.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме, а поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору  купли-продажи арендуемого имущества № 174 от 01.10.2014 за период с 11.10.2016 по  11.07.2017 в размере 431 666,70 рублей, проценты за период с 13.10.2016 по 26.07.2017 в  размере 39 255,41 рубля, пеню на основной долг за период с 06.10.2016 по 26.07.2016 в  размере 41 857,99 рубля и пеню на проценты за период с 03.11.2016 по 26.07.2017 в размере  262,04 рубля.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина относится на ответчика.  

На основании и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН  

<

***> удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегалог-плюс», г. Пятигорск,  ОГРН 

<

***> в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН  

<

***> основной долг по договору купли-продажи арендуемого имущества № 174 от  01.10.2014 за период с 11.10.2016 по 11.07.2017 в размере 431 666,70 рублей, проценты за  период с 13.10.2016 по 26.07.2017 в размере 39 255,41 рубля, пеню на основной долг за период  с 06.10.2016 по 26.07.2016 в размере 41 857,99 рубля и пеню на проценты за период с  03.11.2016 по 26.07.2017 в размере 262,04 рубля.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегалог-плюс», г. Пятигорск,  ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 13 261 рублей государственной  пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья М.А. Керимова