РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-80309/20-142-594

г. Москва

12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-80309/20-142-594 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛГРУПП-СПБ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЛОЙД ПАТТЕРСОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от 05.10.2017 и 26.01.2018 в размере 173 379 462 руб. 87 коп.,

при участии: 

От истца –   не явились, извещены

От ответчика – ФИО2 доверенность,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛГРУПП-СПБ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЛОЙД ПАТТЕРСОН" о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от 05.10.2017 и 26.01.2018 в размере  в размере 74 748 803 руб. 01 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: задолженность по договорам купли-продажи у ответчика отсутствует, расчеты произведены в полном объеме; оплата по указанным договорам производилась в следующем порядке: 169 454 460 рублей по платежному поручению № 1 от 11.10.2017 года  со ссылкой в назначении платежа на договор купли – продажи будущей недвижимости от 5.10.2017 года; 34 166 077 рублей 13 копеек по платежному поручению № 1 от 24.10.2017 года со ссылкой в назначении платежа на договор купли – продажи будущей недвижимости от 5.10.2017 года; 29 января 2018 года между ООО «Ллойд Паттерсон» и ООО «КапиталГрупп-СПб» подписано соглашение № 1-З  о зачете встречных однородных требований по условиям которого произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 000 000 рублей (как следует их пункта 4.1 соглашения, стороны установили, что в результате зачета задолженность ответчика перед истцом по договору купли – продажи будущей недвижимости уменьшилась до 131 337 462 руб. 87 коп.; 8 100 000 рублей по платежному поручению № 63 от 28.02.2018 года со ссылкой в назначении платежа на договор купли – продажи будущей недвижимости от 05.10.2017 года; 15 марта 2018 года между ответчиком и истцом подписано соглашение № 3-2018  о зачете встречных однородных требований по условиям которого произведен зачет встречных однородных требований на сумму 34 748 803 рубля 01 коп. (как следует их пункта 4.1. и 4.2 соглашения, стороны установили, что в результате зачета задолженность ответчика перед истцом по договору купли – продажи недвижимости от 26 января 2018 года погашается в полном объеме, а по договору купли – продажи будущей недвижимости, составила 88 488 659 руб. 86 коп.; 22 марта 2018 года между ответчиком и истцом подписано соглашение о зачете встречных однородных требований по условиям которого произведен зачет встречных однородных требований на сумму 50 663 013 руб. 70 коп. (как следует их пункта 4.1 соглашения, стороны установили, что в результате зачета задолженность ответчика перед истцом уменьшилась до 37 825 646 руб. 16 коп.; 22 марта 2018 года ответчик оплатил 8 327 000 руб. по платежному поручению № 120  в адрес ООО «Автодом» за истца по его письму № 33 от 22.03.2018 года в счет взаиморасчетов по договору от 05.10.2017 года; 22 марта 2018 года ответчик оплатил 6 260 796 рублей 17 копеек по платежным поручениям № 122,123,124 и. № 142 от 23.03.2018 года в адрес ООО КБ «Синко-Банк» за истца по его письму № 34 от 22.03.2018 года в счет взаиморасчетов по договору от 5.10.2017 года; 04 апреля 2018 года между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном № 2-04/2018  из пункта 1.1. которого следует, что стороны договорились о снижении остатка задолженности должника (ответчика) перед кредитором (истцом) по договору купли – продажи будущей недвижимости от 05 октября 2017 года на сумму 23 237 848 руб. 99 коп., в порядке и на условиях, определенных соглашением., с момента предоставления отступного обязательство должника по договору купли - продажи будущей недвижимости от 05 октября 2017 года прекращаются в полном объеме, а обязательства кредитора составляют 2 022 547 руб. 72 коп.; между истцом и ответчиком подписан акт сверки расчетов, в котором указано, что по состоянию на 06.04.2018 года задолженность истца перед ответчиком составила 2 022 547 рублей 72 копейки. 

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного истца в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против иска по изложенным в отзыве основаниям. 

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев уточненные исковые требования,  исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2018 г. по делу №А56-70649/2017 ООО «КапиталГрупп - СПб» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (на текущий момент конкурсным управляющим утвержден ФИО4).

В процессе осуществления функций конкурсного управляющего стало известно, что 05.10.2017 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости - дошкольного учреждения «Детский сад на 200 мест «Алые паруса» по ул. Сирина, 72 в г. Ханты - Мансийске», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101021:1173.

Также 26.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, предметом которого были инженерные сети, необходимые для обслуживания указанного детского сада.

С учетом дополнительных соглашений к указанным договорам, стоимость объектов недвижимости, права на которые перешли к ответчику по договору от 05.10.2017 г. составляет 356 096 290 руб. 00 коп ; по договору от 26.01.2018 - 20 903 710 руб. 00 коп.

Согласно условиям договора от 05.10.2017 покупатель оплачивает стоимостьнедвижимого имущества путем безналичного перечисления денежных средств набанковский счет продавца в следующие сроки: сумму в размере 210 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, покупатель перечисляет продавцу в срок до 23.10.2017; сумму в размере 155 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% покупатель перечисляет продавцу в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю.

Переход прав на недвижимое имущество к покупателю состоялся 25.01.2018, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН №81:12:0101021:1199-86/001/2018-3.

Согласно условиям договора от 26.01.2018 покупатель оплачивает ценудоговора путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счетпродавца в течение 60 дней с даты государственной регистрацииперехода к покупателю прав на недвижимое имущество.

Переход прав на недвижимое имущество к покупателю состоялся 21.02.2018, что подтверждается соответствующими записями о регистрации прав собственности в ЕГРН.

В обоснование иска истец указал следующее: до настоящего времени со стороны покупателя поступили следующие платежи в счет оплаты по договору от 05.10.2017: платежное поручение № 1 от 11.10.2017 на сумму 169 454 460 руб. и платежное поручение №1 от 24.10.2017 на сумму 34 166 077, 13 руб., всего на общую сумму 203 620 537,13 руб. 13 коп., таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи от 05.10.2017 г. составляет 152 475 752 руб. 87 коп.; в счет оплаты по договору от 26.01.2018 г. денежные средства не поступали, сумма задолженности по договору от 26.01.2018 на инженерные сети, необходимые для обслуживания детского сада составляет 20 903 710 руб.; общая сумма задолженности составляет 173 379 462 руб. 87 коп.; вместе с тем, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2020 по делу №А56-70649/2017 признаны недействительными сделками: соглашение No1-3 о зачете встречных однородных требований на сумму 40000000,00 руб. от 31.01.2018, соглашение No1-3 о зачете встречных однородных требований на сумму 40000000.00руб. от 29.01.2018, соглашение No3/2018 о зачете встречных однородных требований на сумму 34748803.01руб. от 15.03.2018, в остальной части задолженность по договорам купли-продажи от 05.10.2017 г. и 26.01.2018 г. у ответчика отсутствует (указанное определение вступило в законную силу); таким образом задолженность ответчика  по договорам купли-продажи от 05.10.2017 г. и 26.01.2018 г. с учетом признания недействительными указанных соглашений о зачете однородных требований составляет 74 748 803 руб. 01 коп. (соглашение No1-3 о зачете встречных однородных требований на сумму 40000000,00 руб. от 31.01.2018 и  соглашение No1-3 о зачете встречных однородных требований на сумму 40000000.00руб. от 29.01.2018 по существу дублируют друг друга, имея разные реквизиты).

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 488 ГК РФ покупатель обязан оплатить переданный ему товар в срок, предусмотренный договором.

В настоящем случае факт передачи ответчику имущества документально подтвержден (акт приема-передачи; переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке).

Доказательства оплаты данного имущества на сумму 74 748 803 руб. 01 коп. ответчиком не представлены и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Соглашения о зачете встречных однородных требований на указанную сумму, на которые ссылается ответчик, таким доказательством не являются, поскольку в судебном порядке данные соглашения признаны недействительными (определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2020 по делу №А56-70649/2017).

Поскольку ответчик доказательства оплаты имущества на сумму 74 748 803 руб. 01 коп., документально подтвержденный факт получения этого имущества не оспорил и не опроверг, суд признает требования о взыскании и с ответчика задолженности по договорам купли-продажи от 05.10.2017 и 26.01.2018 в размере  в размере 74 748 803 руб. 01 коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.  Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЛОЙД ПАТТЕРСОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛГРУПП-СПБ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 74 748 803 руб. 01 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЛОЙД ПАТТЕРСОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова