Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года      Дело № А40-306921/18-68-2385

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2019 года

Судья Абрамова Е.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФКР МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 129090, 

<

...>)  к ООО "ГАРАНТСТРОЙ" (125480 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВИЛИСА ЛАЦИСА ДОМ 11КОРПУС 4 ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

При участии:

От истца: ФИО2 дов. от 02.08.2018

От ответчика: ФИО3 по дов. от 01.07.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ФКР МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ООО «ГАРАНТСТРОЙ» о взыскании неустойки в размере1 458 785,02 рублей. 

Истец на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылался на представленные доказательства; представил для приобщения к материалам дела письменные пояснения на отзыв ответчика.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва на иск. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - заказчик) и ООО «ГАРАНТСТРОЙ» (далее - генподрядчик) был заключен Договор от 13.04.2017 г. № КР-000700-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЦАО г. Москвы по адресу: ФИО4 пер. 11 (далее - Договор), согласно п. 2.1 которого, заказчик поручает а генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте (-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объекта (-ов) по акту о приемке законченных работ на каждом объекте, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.

В соответствии с п. 4.1 Договора генподрядчик обязуется выполнить работы по Договору как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору). 

Сроки начала и окончания выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания по каждому объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства работ.

Согласно п. 12.3 Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на объекте (-ах) в соответствии с графиком производства работ генподрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере:

-0,1 % от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки до фактического завершения выполнения работ по данному элементу (системе) здания или этапу работ по отдельному элементу (системе) здания в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 календарных дней;

-0,2 % от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки до фактического завершения выполнения работ по данному элементу (системе) здания или этапу работ по отдельному элементу (системе) здания в случае просрочки продолжительностью свыше 10 календарных дней.

В нарушение принятых на себя обязательств, генподрядчик допустил нарушение конечных сроков выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных  графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору) (далее - график работ) по объекту по адресу: ФИО4 пер. 11, по следующим системам:

•   ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

(стояки); 

•ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки);

•ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали);

•ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки).

В соответствии с графиком окончание срока работ установлено на дату -31.10.2017 по системам: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), горячего водоснабжения (стояки).

Просрочка выполнения работ по каждой из указанных систем по состоянию на 29.03.2018 составила 149 дней.

В соответствии с Графиком окончание срока работ установлено на дату -20.09.2017 по системам: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), теплоснабжения (стояки).

Просрочка выполнения работ по каждой из указанных систем по состоянию на 29.03.2018г. составила 190 дней.

Согласно расчёта истца, сумма неустойки составила 1 458 785,02 руб. 

Расчёт представлен истцом в материалы дела.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика письменную претензию от 29.03.2018 г. № ИСХ-КС-691/8, что подтверждается почтовой квитанцией и списком внутренних почтовых отправлений.

Судом установлено, что в материалы дела ответчиком представлен письменный мотивированный отзыв на иск.

Как указано ответчиком, изменение сроков выполнения работ определяется п. 4.4 Договора по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства РФ № 615-ПП.

Статьёй 223 Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 г. № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» определяет, что сроки выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта могут быть продлены на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

а)изменение объёма выполняемых работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б)недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора о проведении капитального ремонта;

в)приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

В ходе выполнения работ, ответчику было отказано в доступе в подвальное помещение и помещение цокольного этажа, о чём свидетельствуют акты об отказе в доступе от 26.06.2017 г., от 27.06.2017 г., занимаемые арендаторами ООО «ИнтерКонт» и ООО «ДэнСтом». Указанные обстоятельства сделали невозможным выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, в том числе систем холодного и горячего водоснабжения (стояки) теплоснабжения (стояки и разводящие магистрали).

Руководствуясь п. 6.1.29 Договора, ответчик направил истцу письменное уведомление от 28.06.2017 г. исх. № 86 для принятия решения о дальнейшем проведении работ по капитальному ремонту указанных систем.

В связи с тем, что истец письменно или иным способом не проинформировал ответчика о приостановке или целесообразности дальнейшего проведения работ по капитальному ремонту указанных систем, ответчик повторно с участием представителя технического надзора истца зафиксировал отказ в доступе в помещение подвала, что подтверждается актом об отказе в доступе от 25.07.2017 г.

Инициативная группа собственников помещений многоквартирного жилого дома 11.09.2017 г. уведомила руководителя территориального управления ФКР г. Москвы о невозможности завершения работ по капитальному ремонту в 2017 г., подписания актов выполненных работ, а также переносе оставшейся части указанных работ на2018 г., в том числе из-за отсутствия доступа и решения вопроса о доступе в подвальное помещение. Копии доказательств представлены в материалы дела.

14.09.2017 г. ответчик в очередной раз с участием представителя технического надзора истца зафиксировал отказ в доступе в помещение подвала и цокольного этажа, что подтверждается актами об отказе в доступе от 14.09.2017 г.

С 20.09.2017 г. при участии Управы муниципального округа «Таганский», ГБУ «Жилищник Таганского района» и инициативной группы собственников помещений доступ в подвальное и цокольное помещения для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем был получен, но с условием, что, по решению собственников, ремонт самого подвального помещения, системы водоотведения (канализации) и мусоропровода будут перенесены на 2025 г. и решения будут оформлены соответствующими протоколами общего собрания собственников, что подтверждается копиями протоколов от 25.09.2017 г., от 13.11.2017 г.

С начала доступа в помещения до начала отопительного сезона (10.10.2017 г.) ответчиком были выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояки) и теплоснабжения (стояки и разводящие магистрали) в подвальном помещении и жилых помещениях с разрешения их собственников. 

По состоянию на 10.10.2017 г. в 28-ми квартирном доме, работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения выполнены в 17-ти, ремонту стояков горячего водоснабжения - в 7-ми, холодного - в 4-ех. В 11-ти квартирах собственники полностью отказались от ремонта инженерных систем, в 21-ой - от замены стояков горячего водоснабжения, в 24-ех - от замены стояков холодного водоснабжения. Отказы собственников жилых помещений надлежащим образом оформлены актами об отказе в допуске в помещения, а выполненные работы - записками от собственников с указанием фактически выполненных объемов работ.

20.10.2017 г. ответчик уведомил истца о завершении работ в 2017 г.; исх. № 147 от 10.10.2017 г.

Стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояки) и теплоснабжения (стояки и разводящие магистрали) по Договору, с учетом тендерного снижения составляет4 248 819,1 рублей, а с учётом большого количества отказов собственников от капитального ремонта инженерных систем, фактически выполнено и оплачено Заказчиком выполненных работ на сумму 2 504 552,54 рублей, из них по Договору за систему:

-   холодного водоснабжения (стояки) 739 452,11 рублей, по факту 90 683,99 рублей; горячего водоснабжения (стояки) 641 987,58 рублей, по факту 176 440,48 рублей; теплоснабжения (стояки) 1 745 250,00 рублей, по факту 1 773 611,57 рублей; теплоснабжения   (разводящие   магистрали)   641 987,58   рублей,   по   факту 463 816,5 рублей.

П. «б» ст. 223 Постановления Правительства РФ № 615-ПП предусматривает продление срока выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта в случае недопуска собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора о проведении капитального ремонта, т.е. по независящим от сторон Договора обстоятельствам.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений статьи 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

При рассмотрении спора по существу, судом установлено, что ответчик неоднократно обращался к истцу с требованиями о принятии решения о дальнейшем проведении работ по капитальному ремонту систем в связи с отказом в доступе в помещение подвала и цокольного этажа. Указанные обстоятельства привели к невозможности завершения работ в определенные Договором сроки.

Суд, оценив степень влияния всех имевших место факторов просрочки по спорному договору, установив нарушение ответчиком обязательств по договору и вину заказчика в просрочке исполнения обязательства, полагает, что применению подлежат положения статьи 404 Гражданского кодекса РФ , а исковые требования удовлетворению в сумме 729 392,51 руб.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 333, 401, 406, 702, 708 Гражданского кодекса РФ, статьями 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАРАНТСТРОЙ" в пользу ФКР МОСКВЫ неустойку в сумме 729.392 51 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13.794 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятом арбитражном апелляционном суде.

            Судья                                                                                   Е.А. Абрамова