Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5350/2020

21 декабря 2020 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 21.12.2020 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2, г.Тамбов (ОГРНИП 311682914600092, ИНН 

<

***>)

о взыскании 219 506,13 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2020г. ;

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация развития Тамбовской области» обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 130/1 от 01.07.2015г. в размере 219506,13руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.08.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

Определением от 05.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 136 АПК РФ.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования уточнил. Просил взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО «Корпорация развития Тамбовской области» задолженность по договору аренды в размере 218383,59 руб. Судом уточненные требования истца приняты (ст. 49 АПК РФ).

Истец в предварительном судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Сторонами не заявлено возражений против перехода в основное судебное разбирательство.

Руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.07.2015 между АО «Корпорация развития Тамбовской области» (арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором, Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества №130/1 от 01.07.2015 г. (в редакции дополнительных соглашений).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 Договора сумма ежемесячной аренды составляет: в период с 01.07.2015 по 30.04.2017 - 17266 руб., в т.ч. НДС с 01.05.2017 по 29.12.2018 – 22072 руб., в т.ч. НДС, в соответствии с дополнительным соглашением от 29.12.2015 сумма арендной платы составила 22500,00 руб., в т.ч. НДС. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.4 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату в установленный Договором срок и возмещать расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг в соответствии со счетами, выставляемыми Арендодателем.

28.01.2019 Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Согласно п.3 Соглашения Арендатор подтверждает, что на момент расторжения договора за Арендатором в пользу Арендодателя имеется задолженность в размере 242 906,51 руб., которую Арендатор обязуется погасить до 27.04.2019 г.

В связи с тем, что поставщики коммунальных услуг выставляют потребителям счета на оплату в последний день месяца, на момент заключения вышеуказанного Соглашения о расторжении договора аренды стороны не обладали информацией об их размере в январе 2019 г.

31.01.2019 в соответствии с п.4.4 Договора на основании документов, поступивших в адрес Истца от поставщиков коммунальных услуг, Ответчику дополнительно начислена задолженность по уплате коммунальных платежей за период 01.01.2019 – 28.01.2019 в размере 10477,08 руб. (с учетом корректировки).

Таким образом, размер задолженности на момент расторжения договора аренды, с учетом коммунальных платежей, составил 254504,13 руб. В связи с частичной оплатой и уточнением Истцом исковых требований остаток задолженности составил 218383,59 руб.

20.05.2020, 25.05.2020 Истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик требования Истца оставил без исполнения, при  этом в ответе на претензию от 10.08.2020 №17 сумму задолженности признал, обязавшись ее оплатить при наличии финансовой возможности.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2015 №130/1.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Соглашением о расторжении вышеуказанный договор сторонами расторгнут от 28.01.2019.

До расторжения договора аренды у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате и плате за коммунальные услуги в сумме 218383,59 руб. (с учетом частичной оплаты).

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2217 руб. согласно ст. 110 АПК подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 5173 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с ИП ФИО2, Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРНИП 311682914600092, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.05.2011) в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.06.2008) задолженность по договору аренды № 130/1 от 01.07.2015г. в размере 218 383,59руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2217 руб.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 1227 от 04.08.2020г. в размере 5173 руб. после вступления решения в законную силу.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                           Макарова Н.Ю.