АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6073/2017

г. Салехард

15 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холявко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН: 8904029858, ОГРН: 1028900622464) к индивидуальному предпринимателю Ходаковскому Дмитрию Александровичу (ИНН: 891100147400, ОГРН: 308891131600015) о взыскании 393274 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 393274 руб. 46 коп., из которых: 382307 руб. 98 коп. задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2013 № 01-03-2013/А/ИП по состоянию на 20.04.2017 и 10966 руб. 48 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 11.08.2017.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

 В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений от 01.03.2013 № 01-03-2013/А/ИП (далее - договор) ИП ФИО2 (арендодатель) передал во временное возмездное пользование ООО «Анкор» (арендатору) нежилое помещение общей площадью 581,9 кв.м., расположенное в здании: кафе, назначение нежилое, общая площадь 581,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, зона промышленная, пом. 1; кадастровый (или условный) номер: 89:05:020113:311.

Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2013 № 1.

Арендная плата была установлена в размере 900 руб. за один квадратный метр в месяц; стоимость арендной платы в месяц - 523710 руб. 00 коп. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 2.1.11 договора арендодатель обязался оплатить арендатору стоимость проведенных в помещении отделочных работ на сумму 4971317 руб. 40 коп. путем уменьшения стоимости ежемесячной арендой платы.

В подтверждение факта выполнения работ в арендуемом помещении на сумму 4971317 руб. 40 коп. истец представил в материалы дела подписанные сторонами справку о стоимости выполненных работ и затрат от 29.02.2013, акт о приемке выполненных работ № 1 от 28.02.2013.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2013 к договору стороны установили следующий порядок расчетов: 82855 руб. 29 коп. часть от общей суммы арендной платы, которая ежемесячно засчитывается в счет причитающейся к уплате арендатором арендной платы во исполнение пункта 2.1.11. и пункта 2.3.13. договора в течение всего срока действия договора, и 440854 руб. 71 коп. часть от общей суммы арендной платы, которая ежемесячно перечисляется арендатором на расчетный счет. Оплата арендной платы за текущий месяц производится с 1 по 5 число текущего месяца аренды на основании выставляемых арендодателем счетов.

Срок действия договора был установлен с 01.03.2013 до 28.02.2018 (п. 6.1. договора).

Пунктом 6.6. договора арендатору предоставлено право в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, путем письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до даты прекращения договора.

В соответствии с п. 2.3.10 договора арендатор обязан письменно предупредить арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения, связанного с отказом арендатора от дальнейшей аренды, не позднее, чем за 1 месяц до дня предполагаемого отказа, а в день отказа от дальнейшей аренды освободить нежилое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа. 

Из материалов дела следует, что истец (арендатор) уведомил ответчика о расторжении договора аренды письмом № 57 от 17.03.2017, направленным ответчику посредством почтовой связи 20.03.2017.

Между сторонами подписано соглашение от 17.03.2017 о расторжении договора с 20.04.2017 и акт возврата нежилых помещений из аренды от 19.04.2017.

Таким образом, отношения аренды прекращены сторонами досрочно с 20.04.2017.

С учетом произведенных арендных платежей, стоимости выполненных работ, которая подлежала зачету в счет арендной платы в течение всего предусмотренного договором срока его действия, в связи с досрочным расторжением договора образовалась переплата на сумму 382307 руб. 89 коп.

Так, стоимость выполненных работ, подлежащая зачету в счет причитающейся к уплате арендной платы за период действия договора аренды с 01.03.2013 по 20.04.2017, составила 4589009 руб. 51 коп. С учетом стоимости произведенных работ в размере 4971317 руб. 40 коп. разница составляет 382307 руб. 89 коп.

Пунктом 2.1.12 договора аренды арендодатель (ответчик) принял на себя обязательство в случае досрочного расторжения договора в дополнительно согласованный сторонами срок выплатить арендатору сумму, указанную в п. 2.1.11 договора (стоимость отделочных работ) за исключением тех денежных средств, уже удержанных арендатором при уплате арендной платы в соответствии с п. 3.1.1. договора.

В соответствии со статьями 614, 623 ГК РФ стороны договора аренды вправе предусмотреть, что стоимость неотделимых улучшений может быть засчитана в арендную плату. 

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Поскольку ИП ФИО2 не ответил на претензию истца № 128 от 04.07.2017, не согласовал срок возврата стоимости неотделимых улучшений, истец вправе требовать взыскания их стоимости в судебном порядке.

Ответчик, извещенный о возбуждении в суде производства по настоящему делу надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил, доказательства удовлетворения требований истца не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Ответчик несет риск наступления последствий неполучения судебной корреспонденции по месту своего нахождения, указанному в ЕГРИП (статьи 9, 121, 123 АПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

Поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, судом установлена неравноценность встречных предоставлений в период действия договора, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в размере 382307 руб. 89 коп. 

Поскольку истец в иске заявил о взыскании с ответчика 382307 руб. 98 коп., требование истца подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 11.08.2017 в сумме в сумме 10966 руб. 48 коп. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Проценты за пользование чужими средствами (статья 395) подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 статьи 1107 ГК РФ).

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 20.04.2017. Ответчик, исходя из условий сделки, должен был знать об обязанности с указанной даты возвратить истцу стоимость неотделимых улучшений, не зачтенную в счет арендной платы.

Проверив расчет истца, суд с учетом установленного размера денежного обязательства полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период в сумме в сумме 10966 руб. 45 коп.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место жительства: 629850, г. Тарко-Сале, дата регистрации: 11.11.2008) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629300, 

<

...>, дата регистрации: 07.07.1997) неосновательное обогащение в сумме 382307 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10966 руб. 45 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10864 руб. 99 коп. Всего взыскать 404139 руб. 33 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова