Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«24» ноября  2022 года

Дело № А12-18081/2022

Резолютивная часть оглашена 17 ноября 2022 года

Полный текст изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.04.2022,

от ответчика, от третьего лица – извещены, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к  администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 125 454,45 руб. за период с 01.09.2019 по 31.07.2021., неустойки в размере 28 732,97 руб. за период с 11.11.2019 по 31.03.2022, а также расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уменьшения требований, принятых судом к рассмотрению).

Ответчик иск не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

   Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «ЖЭУ 65» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах №№ ФИО2 30, ФИО2 26, ФИО2 20, ФИО2 24, ФИО2 26, Космонавтов 27, Космонавтов 17, 8 Воздушная 30, 8 Воздушная 26, 8 Воздушная 24, 30-ия Победы 56, 30- летия Победы 16.

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения,которые находятся в собственности округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.   В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

         Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).          

          В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзор судебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

           Постановлением  Президиума  ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Такие расходы собственник несет независимо от наличия у него прямого договора с управляющей компанией.

За взыскиваемый период  у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник  помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями

           Ответчик не осуществлял оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за взыскиваемый период у него образовалась задолженность.  

          Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет предъявленной к взысканию неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

Взыскать садминистрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  125 454,45 руб. за период с 01.09.2019 по 31.07.2021, неустойку в размере 28 732,97 руб. за период с 11.11.2019 по 31.03.2022, всего 154 187,42 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере  6 484 руб. 

Полный текст решения  изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова