Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28562/2021

27 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Монпансье" (адрес:  Россия 197373, Санкт-Петербург, ул. Планерная д.59/А, пом.22, ОГРН:  1177847006017, ИНН 7814677732);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, БОЛЬШАЯ РАЗНОЧИННАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ЛИТЕР А, МОДУЛЬ 213, ОГРН: 1197847163073, ИНН 7814762667);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 13.08.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Монпансье" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" с требованием о взыскании задолженности по соглашению о переводе долга б/н от 01.04.2020 из договора аренды нежилого помещения № 325 от 26.06.2019 (долг по оплате арендной платы за период с 01.08.2019 по 28.11.2019) в размере 226 363 руб. 53 коп., в т.ч. НДС, задолженность по Договору аренды № 336 от 29.07.2019г. (соглашение о перемене лиц в обязательстве (передаче договора) б/н от 01.04.2020) по оплате арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 145 000руб., в т.ч. НДС.

Определением суда от 12.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр»  поступил  отзыв по заявленным требованиям.

Определением от 10.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между ООО «МОНПАНСЬЕ» (далее - арендодатель. Истец) и ООО «МАГАЗИН ДОБРЫХ ДЕЛ № 2» (далее - прежний арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды нежилого помещения № 325-КДА от 26.06.2019,

- договор аренды нежилого помещения № 336 от 29.07.2019.

Права и обязанности (в т.ч. долги) из указанных договоров аренды переведены на Ответчика ООО «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 781301001, в т.ч. задолженность Ответчика перед Истцом по договору по соглашению о переводе долга б/н от 01.04.2020 к договору аренды нежилого помещения № 325 от 26.06.2019:

В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилого помещения № 325-КДА от 26.06.2019 прежний арендатор принял от Истца в аренду помещение № 63 площадью 48,00 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 59, литер А, общей площадью 59 500,9 м², арендопригодная площадь 26 589 м², кадастровый (условный) № 78:34:0413403:1295, принадлежащее на праве собственности (зарег. за № 78:34:0413403:1295-78/038/2017-9 от 07.02.2017) ООО «Монпансье».

Право собственности Истца на здание подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2021 (ЕГРН).

Данный договор заключен сроком по 31.05.2020 включительно (п. 7.1 договора).

Помещение принято прежним арендатором по акту приема-передачи от 12.07.2019 б/н, коммерческая деятельность в помещении начата прежним арендатором в соответствии с актом о начале коммерческой деятельности от 25.07.2019.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды от 26.06.2019 № 325-КДА за аренду арендатор обязан оплачивать арендодателю Постоянную и Переменную часть арендной платы и Плату с Товарооборота.

Согласно п. 4.1.2 Договора постоянная часть арендной платы состоит из Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа, базовая арендная плата - 64 637 руб. 50 коп., в т.ч. НДС, а эксплуатационный платеж - 64 637 руб. 50 коп., в т.ч. НДС, за помещение в месяц.

Исключительно в период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2019 к договору базовая арендная плата составляла 40 000 руб., в т.ч. НДС, за помещение в месяц, эксплуатационный платеж - 40 000 руб., в т.ч. НДС в месяц.

Согласно п. 4.1.3 договора указанного договора аренды арендатор также оплачивает арендодателю Плату с товарооборота (15 % от Товарооборота).

Договор аренды от 26.06.2019 № 325-КДА расторгнут с 29.11.2019 соглашением о расторжении от 29.11.2019, последний день аренды 28.11.2019, помещение возвращено Истцу 28.11.2019 по акту приема-передачи от 28.11.2019. Данным соглашением зафиксирована задолженность прежнего арендатора перед Истцом по договору аренды от 26.06.2019 № 325-КДА за период с 01.08.2019 по 28.11.2019 в размере 320 363 руб. 53 коп., в т.ч. НДС, после чего прежний арендатор погасил часть долга, и его задолженность перед Истцом составила 245 363 руб. 53 коп., в т.ч. НДС.

На основании соглашения о переводе долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ б/н от 01.04.2020 к договору аренды № 325-КДА от 26.06.2019 Ответчик с 01.04.2020 принял на себя долг прежнего арендатора ООО «МАГАЗИН ДОБРЫХ ДЕЛ» № 2» по Договору № 325 от 26.06.2019 в полном объеме, включая основную сумму долга в размере 245 363 руб. 53 коп., в т.ч. применимый НДС, а также причитающиеся кредитору неустойки, штрафы и иные подобные платежи из Договора.

Платежными поручениями от 17.08.2020 № 368 (на сумму 5000 руб.), от 31.08.2020 № 447 (на сумму 5000 руб.), от 15.09.2020 № 155 (на сумму 4000 руб.), от 22.09.2020 № 163 (на сумму 5000 руб.) прежним арендатором погашена часть долга перед Истцом в сумме 19 000 руб., в т.ч. НДС.

Таким образом, как указывает истец, Ответчик обязан оплатить Истцу долг по соглашению о переводе долга б/н от 01.04.2020 к договору аренды нежилого помещения № 325 от 26.06.2019 (долг по оплате арендной платы из договора за период с 01.08.2019 по 28.11.2019) в размере 226 363 руб. 53 коп. в т.ч. НДС.

Письмом – досудебной претензией от 15.02.2021 № 28 Истец потребовал от Ответчика оплатить задолженность по договору № 336 от 29.07.2019 согласно акту сверки по состоянию на 05.02.2021.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 336 от 29.07.2019  прежний арендатор принял от Истца в аренду часть нежилого помещения № 686 площадью 26,67 кв.м., расположенное на 2 (втором) подземном этаже нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 59, литер А, общей площадью 59 500,9 м², арендопригодная площадь 26 589 м², кадастровый (условный) № 78:34:0413403:1295, принадлежащее на праве собственности (зарег. за № 78:34:0413403:1295-78/038/2017-9 от 07.02.2017) ООО «Монпансье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Арендуемое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.08.2019 б/н к договору № 336 от 29.07.2019.

Право собственности Истца на здание подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2021 (ЕГРН).

Согласно п. 1.3 Договора аренды № 336 от 29.07.2019 помещение передано арендатору под использование в качестве подсобного помещения.

Срок Договора аренды № 336 от 29.07.2019 согласно п. 1.5 указанного договора: с 01.08.2019 по 30.06.2020 включительно.

Согласно п. 3.1 Договора № 336 от 29.07.2019 арендная плата составила:

- в период с 01.08.2019 по 31.12.2019: 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., в т.ч. НДС, за помещение в месяц,

- в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 - 20 000 руб., в т.ч. НДС, за помещение в месяц.

На основании трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве (передаче договора) б/н от 01.04.2020 Ответчик ООО «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , КПП 781301001 с 01.04.2020 принял на себя все права и обязанности прежнего арендатора ООО «МАГАЗИН ДОБРЫХ ДЕЛ № 2» по Договору аренды № 336 от 29.07.2019, т.е. фактически произведена замена стороны. Ответчик стал арендатором.

Указанным соглашением зафиксирована задолженность по договору № 336 от 29.07.2019 по состоянию на 01.04.2020 в размере 85 000 руб., к т.ч. НДС, кроме того, Ответчик продолжал занимать арендуемое помещение по 30.06.2020, однако оплату аренды не производил.

В соответствии с п. 1.5 данного договора договор прекратил свое действие 30.06.2020. Задолженность Ответчика перед Истцом по договору № 336 от 29.07.2019 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 145 000 руб., в т.ч. НДС.

Таким образом, как указывает истец Ответчик обязан оплатить Истцу задолженность по договору аренды нежилого помещения № 336 от 29.07.2019 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 145 000 руб., в т.ч. НДС.

Письмом – досудебной претензией от 15.02.2021 № 28 Истец потребовал от Ответчика оплатить задолженность по договору № 336 от 29.07.2019 согласно акту сверки по состоянию на 05.02.2021. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми ( (с учетом соглашений о переводе долга) установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика опровергаются материалами дела и возражениями истца, в связи с чем отклоняются судом.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Монпансье" задолженность в размере 371 363 руб. 53 коп. и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 10 427 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.