АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6067/2021

Дата принятия решения – 29 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к открытому акционерному обществу «Казанское специализированное управление «Термостепс», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы, а именно:

1) Акт ввода коллективного (общедомового) прибора учета центрального отопления, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

2) паспорт коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, акт ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

3) паспорта индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, акты ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

4) поквартирные карточки на жилые помещения квартиры: №2, №3, №14, №15, №24, №25, №28, №30, №31, №32, №40, №43, №44, №45, №47, №48, №49, №51, №52, №53, №55, №56, №57, №60, №61, №64;

5) акты и схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6) акт допуска на энергоустановку индивидуального теплового пункта (выдает Ростехнадзор);

7) разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (выдает Ростехнадзор);

8) акт об осуществлении технологического присоединения (выдает Казанские электрические сети);

9) однолинейная схема системы электроснабжения (согласованная в Казанские электрические сети);

10) эксплуатационная инструкция для системы электроснабжения;

11) проект системы электроснабжения дома (согласованный в Казанские электрические сети);

12) акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

13) акты на скрытые работы по монтажу дома;

14) акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

15) паспорт теплового пункта;

16) оригиналы протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы расходов на год за весь период управления;

17) оригинал технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажными планами (БТИ);

18) технические паспорта с экспликациями и поэтажными планами;

19) проектную документацию на многоквартирный дом;

20) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоОснова);

21) план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

22) архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

23) технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

24) справку о выполнении технических условий;

25) справку о готовности узлов учета;

26) акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

27) внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

28) чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения; 

29) чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

30) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

31) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

32) паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

33) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

34) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

35) исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

36) протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

37) копия акта о выполнения ТУ ПЭС;

38) технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ;

39) технический отчет по электроизмерениям;

40) технический отчет по защитным средствам;

41) порядок эксплуатации энергоустановок;

42) копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

43) ИТД на устройство внутреннего отопления;

44) проект внутреннего отопления;

45) ИТД на индивидуальный тепловой пункт;

46) ИТП паспорта;

47) копия положительного заключения негосударственной экспертизы;

48) копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети;

49) копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети;

50) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

51) энергетический паспорт;

52) паспорта на насосную группу водомерном узле;

53) паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома;

54) паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель;

55) паспорт на теплосчётчик;

56) паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов;

57) паспорт на водомерный узел,

а также о присуждении в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп» судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта,

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп», г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Казанское специализированное управление «Термостепс», г. Казань (далее – ответчик), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы, указанные в исковом заявлении.

Определением арбитражного суда от 24.06.2021 судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) было принято уточнение требований в части присуждения в пользу истца судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта в соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.156 АПК РФ определил провести его в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, озвучил пояснения по делу; представил для приобщения к материалам дела почтовые квитанции о направлении копии искового заявления и ходатайства о присуждении судебной неустойки по адресу ответчика и его представителя, а также копии договора на снабжение тепловой энергии №0264 Т от 29.11.2007, заключенного ответчиком с ресурсоснабжающей организацией, и направленного в адрес истца письма-претензии об оплате задолженности по выполненным работам по установке прибора учета тепловой энергии на основании договора №2018/Д377/164 от 21.03.2018, заключенного с ответчиком.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп» осуществляет управление жилым домом №22А по ул. Восстания, г. Казань, на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 16.12.2020 и протокола №178з от 28.10.2020 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №22А по ул. Восстания.

По акту приема-передачи от 11.12.2020 ответчиком были частично переданы поквартирные карточки жильцов, а также ключи от технического помещения (подвала) жилого дома (л.д.103).

11.02.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о предоставлении ему всей технической документации на указанный жилой дом, принятый в управление, которое было оставлено без удовлетворения. До настоящего времени ответчиком не передана следующая документация (далее – документация), а именно:

1)  Акт ввода коллективного (общедомового) прибора учета центрального отопления, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

2)  паспорт коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, акт ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

3)  паспорта индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, акты ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

4)  поквартирные карточки на жилые помещения квартиры: №2, №3, №14, №15, №24, №25, №28, №30, №31, №32, №40, №43, №44, №45, №47, №48, №49, №51, №52, №53, №55, №56, №57, №60, №61, №64;

5)  акты и схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6)  акт допуска на энергоустановку индивидуального теплового пункта (выдает Ростехнадзор);

7)  разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (выдает Ростехнадзор);

8)  акт об осуществлении технологического присоединения (выдает Казанские электрические сети);

9)  однолинейная схема системы электроснабжения (согласованная в Казанские электрические сети);

10) эксплуатационная инструкция для системы электроснабжения;

11) проект системы электроснабжения дома (согласованный в Казанские электрические сети);

12)  акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

13)  акты на скрытые работы по монтажу дома;

14)  акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

15)  паспорт теплового пункта;

16)  оригиналы протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы расходов на год за весь период управления;

17)  оригинал технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажными планами (БТИ);

18)  технические паспорта с экспликациями и поэтажными планами;

19)  проектную документацию на многоквартирный дом;

20)  генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоОснова);

21)  план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

22)  архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

23)  технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

24)  справку о выполнении технических условий;

25)  справку о готовности узлов учета;

26)  акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

27)  внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

28)  чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения; 

29)  чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

30)  разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

31)  чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

32)  паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

33)  акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

34)  акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

35)  исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

36)  протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

37)  копия акта о выполнения ТУ ПЭС;

38)  технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ;

39)  технический отчет по электроизмерениям;

40)  технический отчет по защитным средствам;

41)  порядок эксплуатации энергоустановок;

42)  копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

43)  ИТД на устройство внутреннего отопления;

44)  проект внутреннего отопления;

45)  ИТД на индивидуальный тепловой пункт;

46)  ИТП паспорта;

47)  копия положительного заключения негосударственной экспертизы;

48)  копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети;

49)  копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети;

50)  акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

51)  энергетический паспорт;

52)  паспорта на насосную группу водомерном узле;

53)  паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома;

54)  паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель;

55)  паспорт на теплосчётчик;

56)  паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов;

57)  паспорт на водомерный узел.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче истребуемой документации в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик представил отзыв, заявил возражения на требования, указав, что не являлся управляющей организацией, а лишь осуществлял деятельность в качестве исполнителя коммунальных услуг, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 17.08.2021, представленным во исполнение определения суда об истребовании доказательств, по сведениями Государственной информационной системы мониторинга жилищного фонда Республики Татарстан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился под управлением Открытого акционерного общества «Казанское специализированное управление «Термостепс» в период с 09.02.2001 по 31.12.2020 (л.д.127-128).

Общество с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп» осуществляет управление жилым домом №22А по ул. Восстания, г. Казань, на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 16.12.2020 и протокола №178з от 28.10.2020 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №22А по ул. Восстания.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К ним относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

В этой связи прежняя управляющая организация (ответчик) обязана передать истцу документацию по спорному дому за период управления с 09.02.2001 по 31.12.2020.

При этом обстоятельства отсутствия у ответчика истребуемой документации по дому не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. Ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом.

Доводы ответчика о взломе и проникновении в офис ОАО «КСУ «Термостепс» с целью получения истребуемой документации, а также о возможности получения истребуемых документов в ресурсоснабжающих организациях, необоснованны и противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению.

С учетом вышеизложенного, поскольку доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемых документов в полном объеме ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено, то в силу ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.24, 26 Правил №491 требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание объем истребуемой документации считает целесообразным определить срок ее передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума №7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В пункте 31 постановления №7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения предусмотренных статьей 308.3 ГК РФ мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума №7).

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя размер судебной неустойки, суд руководствовался принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, посчитав обоснованным установление денежной суммы (неустойки) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента её присуждения.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с акционерного общества «Казанское специализированное управление «Термостепс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп» судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента ее присуждения и до фактического исполнения решения суда по настоящему делу. В остальной части заявленного требования следует отказать.

При этом, суд обращает внимание ответчика на то обстоятельство, что предъявленная неустойка подлежит взысканию только в случае неисполнения судебного акта, что позволяет избежать данной ответственности в случае добровольного его исполнения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Казанское специализированное управление «Термостепс», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), техническую документацию на многоквартирный жилой дом №22А по ул. Восстания г. Казани и иные связанные с управлением домом документы, а именно:

1) Акт ввода коллективного (общедомового) прибора учета центрального отопления, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

2) паспорт коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, акт ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

3) паспорта индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, акты ввода, сведения о проведенных ремонтах и поверках;

4) поквартирные карточки на жилые помещения квартиры: №2, №3, №14, №15, №24, №25, №28, №30, №31, №32, №40, №43, №44, №45, №47, №48, №49, №51, №52, №53, №55, №56, №57, №60, №61, №64;

5) акты и схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6) акт допуска на энергоустановку индивидуального теплового пункта (выдает Ростехнадзор);

7) разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (выдает Ростехнадзор);

8) акт об осуществлении технологического присоединения (выдает Казанские электрические сети);

9) однолинейная схема системы электроснабжения (согласованная в Казанские электрические сети);

10) эксплуатационная инструкция для системы электроснабжения;

11) проект системы электроснабжения дома (согласованный в Казанские электрические сети);

12) акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

13) акты на скрытые работы по монтажу дома;

14) акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

15) паспорт теплового пункта;

16) оригиналы протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы расходов на год за весь период управления;

17) оригинал технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажными планами (БТИ);

18) технические паспорта с экспликациями и поэтажными планами;

19) проектную документацию на многоквартирный дом;

20) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоОснова);

21) план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

22) архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

23) технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

24) справку о выполнении технических условий;

25) справку о готовности узлов учета;

26) акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

27) внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

28) чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

29) чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

30) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

31) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

32) паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

33) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

34) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

35) исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

36) протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

37) копия акта о выполнения ТУ ПЭС;

38) технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ;

39) технический отчет по электроизмерениям;

40) технический отчет по защитным средствам;

41) порядок эксплуатации энергоустановок;

42) копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

43) ИТД на устройство внутреннего отопления;

44) проект внутреннего отопления;

45) ИТД на индивидуальный тепловой пункт;

46) ИТП паспорта;

47) копия положительного заключения негосударственной экспертизы;

48) копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети;

49) копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети;

50) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

51) энергетический паспорт;

52) паспорта на насосную группу водомерном узле;

53) паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома;

54) паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель;

55) паспорт на теплосчётчик;

56) паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов;

57) паспорт на водомерный узел.

В случае непередачи акционерным обществом «Казанское специализированное управление «Термостепс», г. Казань, указанной технической документации в установленный срок, присудить обществу с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), денежные средства в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляя с момента ее присуждения и до фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

В остальной части заявления о присуждении судебной неустойки отказать.

Взыскать с акционерного общества «Казанское специализированное управление «Термостепс», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                     Л.В. Хамидуллина