АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12930/2019

24 октября 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Лира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "База Комплектации Строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 849 471 руб. 95 коп.,                     

 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.12.2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.04.2018

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Лира» (далее – ТСЖ «Лира», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «База Комплектации Строительства» (далее - ЗАО «База Комплектации Строительства», ответчик) о взыскании (с учетом уменьшения размера исковых требований): 820 776 рублей 53 копеек задолженности по обязательным платежам на содержание жилья, из которых: 249 769 рублей 06 копеек – за капитальный ремонт, 571 007 рублей 47 копеек – за содержание жилья, а также 76 441 рубль 65 копеек пени, из которых: 22 633 рубля 99 копеек – пеня на сумму долга за капитальный ремонт, 53 807 рублей 66 копеек – пеня на сумму долга по содержанию жилья.

Определением от 24.07.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на иск, контррасчет. Возражения ответчика были учтены истцом при уточнении размера исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ЗАО «База Комплектации Строительства» является собственником нежилого помещения №2П, общей площадью 1805,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

ТСЖ «Лира» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник     помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 22.12.2013 в ТСЖ «Лира» были утверждены тарифы по капитальному ремонту и содержанию помещений в размере 19, 67 руб. за 1 кв. метр жилого помещения (помещения).

Ответчик свои обязательства по внесению обязательных платежей на капитальный ремонт и содержание помещений не выполняет.

Так, по состоянию на 21.01.2019 задолженность ЗАО «База Комплектации Строительства» составила 820 776 рублей 53 копеек, из которых: 249 769 рублей 06 копеек – за капитальный ремонт, 571 007 рублей 47 копеек – за содержание жилья

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платежей на содержание и капитальный ремонт помещений за период с января 2017 по 21.01.2019 ответчику начислена пеня в размере 76 441 рубль 65 копеек, из которых: 22 633 рубля 99 копеек – пеня на сумму долга за капитальный ремонт, 53 807 рублей 66 копеек – пеня на сумму долга по содержанию жилья.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика 897 518 рублей 18 копеек, из которых: 820 776 рублей 53 копейки - основной долг, 76 441 рубль 65 копеек - пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует возвратить истцу из средств федерального бюджета 10 545 рублей 00 копеек государственной пошлины.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в остальной части подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "База Комплектации Строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Лира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 897 518 рублей 18 копеек, из которых: 820 776 рублей 53 копейки - основной долг, 76 441 рубль 65 копеек - пени, а также 20 950 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Лира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета 10 545 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №116 от 15.07.2019.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         Т.А. Воронов