АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

16.05.2018                                                                     Дело № А62-7802/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 11.05.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 16.05.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Заместителя прокурора Смоленской области в интересах публично- правового образования - муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Обществу с ограниченной ответственностью «Жуковская энергетическая компания»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица: Управление Федеральной антимонопольной службы по Смоленской области; 

Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт»; 

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № 6 от 11.07.2017, о применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

от заявителя: ФИО1- прокурор отдела Прокуратуры Смоленской области;

от Администрации: ФИО2 – глава муниципального образования;

от ООО «Жуковская энергетическая компания»: ФИО3- представитель по доверенности;

от УФАС: ФИО4 - представитель по доверенности;

от АО «АтомЭнергоСбыт»: ФИО5 - представитель по доверенности; 

 

 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Смоленской области (далее – Заместитель прокурора) обратился в арбитражный суд в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском в интересах публично-правового образования - муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (далее МО «Печерское сельское поселение») к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – ответчик, Администрация Печерского поселения) и Обществу с ограниченной ответственностью "Жуковская энергетическая компания" (далее – ответчик, ООО «ЖЭК») о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № 6 недвижимого имущества от 11.07.2017, о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной антимонопольной службы по Смоленской области (далее – Смоленское УФАС), Акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" (далее – АО "АтомЭнергоСбыт").

Согласно данным ЕГРЮЛ по юридическому адресу: 

<

...> зарегистрированы: 

- муниципальное унитарное эксплуатационное предприятие «Печерское» (сокращенное наименование МУЭП «Печерское») (создано 28.02.2000; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда, а также производство, передача и распределение пара и горячей воды, забор, очистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод); учредителем - Администрацией Печерского поселения 04.05.2011 принято постановление о ликвидации МУЭП «Печерское», председателем ликвидационной комиссии утвержден ФИО6; в регистрирующий орган представлен промежуточный ликвидационный баланс  от 31.07.2011 и расшифровка кредиторской задолженности от 31.07.2011; 18.11.2016 в сведения ЕГРЮЛ внесена запись о решении о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ; 16.03.2017 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ;

- общество с ограниченной ответственностью «Печерское» (создано 26.09.2006; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда, а также производство, передача и распределение пара и горячей воды, забор, очистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод); участники общества: Администрация Печерского поселения (с 18.03.2011), ФИО7 (с 19.08.2010), ФИО8 (с 19.08.2010), ФИО9 (с 18.03.2011), ФИО10 (с 19.08.2010), ФИО11 (с 19.08.2010); основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда, а также производство, передача и распределение пара и горячей воды, забор, очистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод (сведения об указанных видах деятельности внесены 27.07.2010); 

- ООО «ЖЭК» (создано 21.10.2014), участник (учредитель) общества ФИО11 (с 21.10.2014);  основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда, а также производство, передача и распределение пара и горячей воды, забор, очистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод (сведения об указанных видах деятельности внесены 21.10.2014).

Согласно пояснениям Администрации Печерского поселения в течение предшествовавших 5 лет муниципальное имущество (объекты водоснабжения: сети холодного водоснабжения, артезианские скважины, водонапорные баши и т.д.), находилось в аренде у ООО «Печерское». Данный факт сторонами не оспаривается. 

С января 2017 года в ООО «Печерское» возник корпоративный конфликт (отстранение от должности директора общества, внесение изменений в данные ЕГРЮЛ и переоформление расчетного счета и др.), что повлекло дестабилизацию финансового положения и хозяйственной деятельности данной организации. Наличие корпоративного конфликта подтверждается данными Картотеки арбитражных дел (дела А62-608/2017, А62-3144/2017, А62-6121/2017).

21.06.2017 Советом депутатов Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области принято решение № 26 о предоставлении ООО «ЖЭК» муниципальной преференции, согласно которому ООО «ЖЭК» в целях поддержки малого и среднего предпринимательства предоставлялась муниципальная преференция в виде передачи в аренду муниципального имущества коммунального комплекса (в том числе объектов холодного водоснабжения: 4 артезианские скважины по адресу: 

<

...> водонапорные башни по адресу: 

<

...> 

<

...>; водопровод по адресу: с.Печерск, водопровод по адресу: 

<

...> водопровод по адресу: 

<

...> водопровод по адресу: д.Рясино, водопровод по адресу: п.АЗС; земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:2300201:2032, земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:0020202:277, земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:00202:0003, земельный участок по адресу: с.Печерск с кадастровым номером 67:18:0020202:0003, трансформаторная подстанция и санитарная зона под артезианскими скважинами) без проведения торгов на право заключения договора на срок до одного года, до проведения конкурса по передаче данного имущества в концессию (т.1 л.д. 44-48).

11.07.2017 на основании вышеуказанного решения от 21.06.2017 между Администрацией Печерского поселения и ООО «ЖЭК» заключен договор аренды № 6 недвижимого имущества (т.1 л.д. 38-42), согласно которому Администрация Печерского поселения (арендодатель) сдает, а ООО «ЖЭК» (арендатор) принимает в аренду объекты водоснабжения, расположенные на территории Печерского сельского поселения, по передаточному акту, а именно: 4 артезианские скважины по адресу: 

<

...> водонапорные башни по адресу: 

<

...> 

<

...>; водопровод по адресу: с.Печерск, водопровод по адресу: 

<

...> водопровод по адресу: 

<

...> водопровод по адресу: д.Рясино, водопровод по адресу: п.АЗС; земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:2300201:2032, земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:0020202:277, земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:18:00202:0003, земельный участок по адресу: с.Печерск с кадастровым номером 67:18:0020202:0003, трансформаторная подстанция и санитарная зона под артезианскими скважинами.

Договор заключен на срок с 11.07.2017 по 10.07.2018; арендуемое имущество передано арендатору по передаточному акту от 11.07.2017.

08.08.2017 в адрес Главы МО «Печерское сельское поселение» направлен протест (исх.№ 08-01-2017) прокурора Смоленского района на решение Совета депутатов Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 21.06.2017 № 26 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «ЖЭК», в котором изложено требование об отмене указанного решения (т.1 л.д. 51-53). 

Данный протест был отклонен Советом депутатов Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Полагая, что вышеуказанный договор аренды № 6 от 11.07.2017  противоречит действующему законодательству, Заместитель прокурора в порядке статьи 52 АПК РФ обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчики иск не признали. Доводы ответчиков сводятся к следующему. Администрация Печерского поселения действовала в условиях срочной объективной необходимости организовать бесперебойное обеспечение населения коммунальными услугами согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подпункту 9 части 1 статьи 17.1, пункту 13 части 1 статьи 19, пункту 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон № 135-ФЗ), части 4 статьи 5, пункту 25 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Администрации Печерского поселения от 11.11.2014 № 202А «Развитие малого и среднего предпринимательства на территории МО Печерского сельского поселения Смоленского района на 2015-2017г.г.»; поскольку не все объекты системы водоснабжения зарегистрированы в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (отсутствуют документы, необходимые для постановки тепловых сетей на кадастровый учет и регистрации права), для реализации положений части 5 статьи 39 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" требовались значительные временные и финансовые затраты (необходимость проведения значительного объема кадастровых работ для составления технических планов сетей горячего водоснабжения и теплотрассы, в том числе и с целью определения земельных участков на которых расположены данные линейные объекты; определения технического состояния этих объектов; регистрация права; подготовка конкурсной документации) которыми Администрация не располагала с учетом необходимости соблюдения бесперебойного водоснабжения жилых и нежилых объектов; оспариваемый договор заключен в публичных интересах и целях для гарантированного обеспечения нужд населения в холодном водоснабжении; при сложившихся обстоятельствах с учетом соблюдения необходимого оформления документов на имущество, подлежащее передаче в концессию, оформления конкурсной документации и проведение самого конкурса; указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе и тем, что перечисленные работы с учетом изыскания финансовых средств на их проведение начаты с сентября 2017 года (договоры на проведение кадастровых работ от 18.09.2017 – т. 1 л.д. 95-100), однако, до настоящего времени не завершены, поскольку установленные кадастровыми работами размерные характеристики объектов не соответствуют данным, указанным в документах о передаче объектов в муниципальную собственность, Управлением Росреестра по Смоленской области отказано в регистрации  права и сейчас готовятся соответствующие иски в суд; технические планы не содержат сведений о технических характеристиках объектов, что требует дополнительных обследование с соответствующими затратами; специализированные организации только на предварительной стадии подготовки конкурсной документации указывают стоимость таких работ не менее 650 тыс.руб.

Смоленское УФАС поддержало исковые требования.

АО "АтомЭнергоСбыт" также полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, ссылаются на угрозу его финансовым интересам, возникшую в связи с прекращением арендных правоотношений с ООО «Печерское», и на отсутствие законных оснований владения арендуемым имуществом у ООО «ЖЭК».

Оценив в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Одним из видов сделки является договор (статья 154 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной органом местного самоуправления (часть 1 статьи 52 АПК РФ). 

В силу части 1 статьи 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Таким образом, законодатель устанавливает возможность передачи объектов водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности, без проведения соответствующих конкурсных процедур, в соответствии с антимонопольным законодательством в определенных случаях. 

Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 или 24 настоящей статьи, является ничтожным (часть 33 статьи 41.1 Закона о водоснабжении).

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" объектами концессионного соглашения являются, в том числе объекты коммунальной инфраструктуры.

В силу положений главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 35-ФЗ "О защите конкуренции" муниципальные преференции могут быть предоставлены в целях, определенных статьей 19 указанного нормативного правового акта, путем предоставления преференции: с предварительного согласия антимонопольного органа; на основании нормативного правового акта органов местного самоуправления о бюджете; в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке; в соответствии с муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

Исходя из Перечня муниципального имущества Печерского поселения спорные объекты водоснабжения вводились в  эксплуатацию с 1972 по 1995 год; в 2008 году переданы в муниципальную собственность муниципальному образованию Печерское сельское поселение, право  собственности на спорные объекты не регистрировалось (кроме земельных участков); ответчики в Смоленское УФАС не обращались и антимонопольный орган предварительно не согласовывал выдачу муниципальной преференции. Следовательно, имущество, являющиеся предметом оспариваемого договора аренды, должно было передаваться на основании концессионного соглашения, заключенного по результатам конкурса.

Соответственно, в силу прямого указания части 33 статьи 41.1Закона о водоснабжении оспариваемый договор аренды № 6 от 11.07.2017 является ничтожным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (части 1, 2 статьи 167 ГК РФ).

Таким образом, переданное с нарушением законодательства в аренду муниципальное имущество подлежит возврату его собственнику.

Суд также отмечает, что возможно закрепление объектов коммунальной инфраструктуры за государственными или муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления до заключения договоров аренды имущества, или концессионного соглашения на период устранения угрозы безопасности теплоснабжения, нарушения обеспечения надежного и бесперебойного водоснабжения и водоотведения при реализации органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2018 № 73-АПГ17-8).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор аренды № 6 недвижимого имущества от 11.07.2017, заключенный между Администрацией Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ООО "ЖЭК".

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Обществом с ограниченной ответственностью "Жуковская энергетическая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) объектов водоснабжения, расположенных на территории Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, согласно передаточному акту от 11.07.2017 к договору аренды № 6 недвижимого имущества от 11.07.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Жуковская энергетическая компания " (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  В.В. Красильникова