АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«21» сентября 2020         Дело № А53-13489/20

Резолютивная часть решения объявлена   «17» сентября 2020

Полный текст решения изготовлен            «21» сентября 2020

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Военторг-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 277 310 руб. задолженности по предварительному договору аренды № 249-ПД/19 от 01.08.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020; 137 721,66 руб. неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, а также неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.05.2020 по день исполнения обязательства,

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – представитель не явился

установил:

Акционерное общество «Военторг-Юг» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 277 310 руб. задолженности по предварительному договору аренды № 249-ПД/19 от 01.08.2019 за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2020 по 30.04.2020; 137 721,66 руб. неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, а также неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.05.2020 по день исполнения обязательства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил; возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил; посредством электронной почты от истца поступили дополнительные пояснения, приобщенные судом в материалы дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2019 между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключен предварительный договор аренды № 249-ПД/19, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор аренды нежилого здания, литер Г (Склад), общей площадью 1 156,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект), при одновременном соблюдении сторонами следующих условий:

- в случае принятия стороной 1 решения о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договором аренды Объекта, в соответствии с действующим «Положением о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договором аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ АО «Военторг», размещенном на официальном сайте www.oaovoenvtorg.ru, либо иным документом, регламентирующим порядок заключения договоров объектов недвижимого имущества Стороной 1;

-  в случае принятия участия стороны 2 в Аукционе, в порядке, определенном действующим Положением о проведении Аукционов;

- в случае признании Стороны 2 победителем Аукциона, в порядке, определенном действующим Положением о проведении Аукционов (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, в случае необходимости фактического пользования объекта либо его части в целях организации мебельного цеха до момента заключения основного договора, по заявлению стороны 2 сторона 1 передает стороне 2 в фактическое пользование Объект, либо его часть (далее – помещение). Месторасположение, состав, особенности передаваемого в фактическое пользование помещения указываются в Акте приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему договору).

В случае наступления условия, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, в течение 5 банковских дней после подписания Акта приема-передачи помещения, сторона 2 оплачивает:

- ежемесячную сумму за фактическое использование помещения в размере 91 831,00 руб., в т.ч. НДС;

- обеспечительный платеж, равный ежемесячной стоимости фактического использования помещения, указанного в Акте приема-передачи;

- обеспечительный платеж по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 9 500 руб., в т.ч. НДС.

Далее, ежемесячные платежи уплачиваются стороной 2 ежемесячно, но не позднее 15 числа текущего календарного месяца, в порядке, определенном Приложением № 1 к настоящему предварительному договору (п. 1.3).

Расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы (далее – коммунальные и эксплуатационные услуги) не включены в ежемесячную сумму за фактическое использование помещения и оплачиваются стороной 2 в порядке, определенном п.п. 1.4.1., 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14 настоящего предварительного договора (п. 1.4).

Прием-передача помещения осуществляется с составлением и подписанием сторонами соответствующих Актов приема-передачи по форме, установленной Приложением № 1 к предварительному договору, в которых, в том числе, должны быть указана дата приема-передачи помещения, а также возможно полно отражено техническое состояние помещения на день составления указанных актов (п. 4.1).

При прекращении настоящего предварительного договора, в том числе, досрочно, сторона 2, в любом случае, обязана передать помещение стороне 1 в состоянии не худшем, с учетом нормального износа, чем то, в  котором сторона 2 его получила (п. 4.2).

Согласно п. 5.2 предварительного договора, при неуплате какой-либо из сторон в установленный предварительным договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного предварительным договором, в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец в исковом заявлении, согласно Приложению № 1 к предварительному договору аренды № 249-ПД/19 от 01.08.2019, заключенному сторонами, ответчиком была принята в фактическое пользование часть нежилого помещения общей площадью 602 кв.м. (комнаты №№ 1, 2, 3, 5), расположенного по адресу: 

<

...>, литер Г.

Ответчик осуществляет пользование Объектом с 01.08.2019 по настоящее время, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01.08.2019, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.3 договора, ответчик обязался уплачивать плату за фактическое использование Объекта в размере 91 831 руб. в месяц.

В соответствии с п. 1.4 договора, ответчик обязался также возмещать расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы, понесенные истцом.

Однако ответчик обязательства по оплате используемых помещений надлежаще не исполнял, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме  277 310 руб. – за фактическое пользование помещением за период с 01 01.2020 по 30.04.2020.

29.01.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 3196-П/9 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 277 310 руб. задолженности по предварительному договору аренды № 249-ПД/19 от 01.08.2019 за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2020 по 30.04.2020; 137 721,66 руб. неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, а также неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.05.2020 по день исполнения обязательства.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по предварительному договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в предварительном договоре и Акте приема-передачи недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности 277 310 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению стоимости ежемесячного использования помещения сторонами не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности признано подтвержденным относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 137 721,66 рассчитанной за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, начисленной в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору аренды.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.2 предварительного договора, при неуплате какой-либо из сторон в установленный предварительным договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного предварительным договором, в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, соответствует условиям договора, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика. 

Ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности, предъявленной ко взысканию, суммы неустойки. Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, заявления ответчика о соразмерном снижении суммы неустойки не представлено, в связи с чем, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.05.2020 по день исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума, поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения. 

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки по день исполнения обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 4572 от 29.04.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 12 365,45 руб.

Размеру исковых требований соответствует государственная пошлина в сумме 11 301 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика 11 301 руб.

Государственная пошлина в сумме 1 064 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 4572 от 29.04.2020, подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 277 310 руб. задолженности по предварительному договору аренды № 249-ПД/19 от 01.08.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020; 137 721,66 руб. неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, а также неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.05.2020 по день исполнения обязательства; 11 301 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

           Возвратить Акционерному обществу «Военторг-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 064 руб.- государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №4572 от 29.04.2020 на сумму 12 365 руб..

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.