АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

МОСКОВСКОГО ОКРУГА  

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-35855/2024

29 апреля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2025 года 

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2025 года  

Арбитражный суд Московского округа  

в составе: председательствующего судьи Лоскутовой Н.А., судей Коваля А.В., Хвостовой Н.О., при участии в заседании: от истца: Муниципального предприятия «Домовладение» - не явился, извещен, 

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» – ФИО1 по доверенности от 03.09.2024,  

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Интехно» – не явился, извещен,  

рассмотрев 28 апреля 2025 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция»  

на решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2024 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2025 года по делу № А41-35855/2024,  

по исковому заявлению Муниципального предприятия «Домовладение» к обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение  

«Реконструкция» третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Интехно» о взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие «Домовладение» (далее – истец, МП «Домовладение») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» (далее – ответчик, ООО ПО «Реконструкция») в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать МУП «Домовладение» документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:  

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

1.2. документы, паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фаю замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

1.3. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов:  

1.4. Документация на ИТП: - паспорт ИТП (оригинал); 

- акт допуска в постоянную эксплуатацию ИТП и тепловых сетей; - акт осмотра ИТП для постоянной эксплуатации;  

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон; - акт аварийной брони; - технические условия на присоединение; - справка о выполнении технических условий; 

- акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией или приемо-сдаточные  

акты между подрядными организациями и заказчиком; - акт о допустимом уровне шума, проникающего в жилые помещения: 

- акты на скрытые работы по строительным конструкциям  

(антикоррозионные покрытия на трубопроводы в минеральной вате и др.); 

- акты на промывку оборудования ИТП, системы отопления, горячего  

водоснабжения и тепловых сетей; - акты на гидравлические испытания трубопроводов и оборудования; - акт и технический отчет о выполнении пусконаладочных работ; 

- акт осмотра и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки  

(копии); 

- акт об испытании электроустановки (технический отчет); - паспорта на электросчетчики и трансформаторы тока;  

- сертификаты на трубы, сварочные материалы и фасонные части  

заводского изготовления; 

- паспорта (оригиналы) на запорно-регулировочную аппаратуру,  

теплообменные устройства, электронные и механические контрольно-измерительные приборы, насосное оборудование, автоматику управления  

оборудованием, на электросчетчики, трансформаторы тока и др.:  

- исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с нумерацией  

и спецификацией оборудования (с отметкой представителей технического  

надзора и теплоснабжающей организации); 

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон (копия); - акт аварийной брони (копия); - протоколы и Акты испытаний электрооборудования ИТП; 

- акт осмотра ИТП и тепловых сетей. Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию ИТП (копии);  

- паспорта на технологическое оборудование: - акт готовности ТЭУ к отопительному сезону 2022 - 2023 гг. (копия); 

1.5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:  

1.6. план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. план благоустройства территории;  

1.7. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом. исполнительную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, в том числе:  

раздел 1 «пояснительная записка»: раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; 

раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;  

раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения», перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»;  

раздел 6 «Проект организации строительства»; 

раздел 8 «перечень мероприятий по охране окружающей среды»;  

раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; 

раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»; «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;  

раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;  

раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;  

1.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения, санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства и др.;  

1.9. исполнительные чертежи контуров заземления;  

1.10. акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования промежуточной приемки ответственных конструкций;  

1.11. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.п.);  

1.12. паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт водомерного узла - паспорт на насос, проект на водомерный узел;  

1.13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

1.14. санитарный паспорт; 

1.15. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;  

1.16. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;  

1.17. распоряжение об утверждении актов Госкомиссии (акты); 1.18. распоряжение о вводе в эксплуатацию; 

1.19. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

1.20. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Интехно» (далее – третье лицо, ООО «Интехно»).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2025 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятыми по существу спора судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на то, что истребуемые документы у конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкция» отсутствуют, техническая и материальная возможность восстановления документации не имеется; значительная часть истребуемых документов уже передана истцу; требование истца о передаче документации исключительно на бумажных носителях является неправомерным; судом не исследован вопрос необходимости истребуемой документации для деятельности истца, просил решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.  

В заседании суда кассационной инстанции 28 апреля 2025 года представитель ответчика поддержал доводы и требования, изложенные в жалобе, просил ее удовлетворить.  

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.  

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.  

Из представленных в материалы дела документов судами при рассмотрении спора по существу установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД), введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU50-41-22627-2022 от 09.11.2022.  

Между МП «Домовладение» (управляющая организация) и ООО ПО «Реконструкция» (застройщик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № Б8-УПР/10-22 от 21.11.2022, в соответствии с которым управляющая организация обязуется по заданию застройщика в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а застройщик обязуется оплачивать услуги в порядке, размере и сроки, установленные договором.  

Постановлением Администрации городского округа Лобня от 25.05.2023 № 563-ПЛ «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: городской округ Лобня, ул. Батарейная, д. 8», временной управляющей организацией назначен истец.  

Указывая на направление ответчику претензии о передаче документации на МКД, оставление претензии без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее - Правила № 491); Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», далее - Правила № 416); Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), установив факт осуществления истцом функций управляющей организации, учитывая обязанность ответчика как застройщика передать управляющей организации техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы, отсутствие доказательств ее передачи; принимая во внимание, что возможное отсутствие у ответчика документов не освобождает его от обязанности за свой счет восстановить и передать перечисленную документацию управляющей организации; отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.  

Судебная коллегия окружного суда, соглашаясь с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций, исходит из соответствия установленных судами фактических обстоятельств имеющимся в деле доказательствам и правильного применения относительно установленных обстоятельств норм материального и процессуального прав, отмечая при этом, что суд кассационной инстанции не вправе в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций.  

Доводы заявителя жалобы о том, что истребуемые документы у конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкция» отсутствуют, не переданы ему прежним руководителем, а также подрядчиком, выполнявшим работы на объекты, техническая и материальная возможность восстановления документации отсутствует; значительная часть истребуемых документов передана истцу, получили надлежащую оценку судов и мотивированно отклонены, поскольку состав истребуемой истцом технической документации не противоречит действующему законодательству, согласуется с установленным названными правилами и требованиями перечнем; доказательства передачи документации, обозначенной в исковых требованиях, не представлено, в том числе в представленной ответчиком описи передаваемых документов от ООО «Интехно»; при этом в случае отсутствия документации или ее утраты она подлежит восстановлению ответчиком (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, от 30.05.2017 № 307-АД17-5791, от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319 по делу № А45-31177/2021).  

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,  

сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Положениями пунктов 24 - 27 Правил № 491 предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.  

 Указанная документация должна быть получена застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом управляющей организации возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319).  

 Доводы заявителя жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.  

Ссылка заявителя жалобы на иную судебную практику не может быть принята, поскольку при рассмотрении спора суды учитывают конкретные обстоятельства каждого дела и доказательства, представленные сторонами, на основании исследования и оценки которых и принимается судебный акт.  

Учитывая изложенное и действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, кассационная коллегия не усматривает правовых оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с  

установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.  

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права.  

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.  

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2024 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2025 года по делу № А41-35855/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» – без удовлетворения.  

Председательствующий судья Н.А. Лоскутова 

Судьи: А.В. Коваль 

 Н.О. Хвостова