Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-2519/2024

г. Краснодар

30 января 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «МЕДЕОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 639 099 рублей 19 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 782 рублей

при участии:

от ответчика: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 639 099 рублей 19 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 782 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил дополнительные письменные пояснения, документы, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель ответчика пояснил, что не оспаривает сумму задолженности по альтернативному расчету истца.

30.01.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16-00 до 30.01.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении, в многоквартирном доме № 4 по улице им. Игнатова в г. Краснодаре расположены нежилые помещения общей площадью 2439,50 кв. м. которые принадлежат на праве собственности ООО «Медеор» с 27.01.2017, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по улице им. Игнатова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

01.07.2017 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 26.06.2017, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по улице им. Игнатова в г. Краснодаре заключен договор № 4788/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 4 по улице им. Игнатова в г. Краснодаре.

Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.1, 4.6 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 7.3. договора, установлено, что договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются^ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержание общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление.

Согласно п. 4.2.1.4 дополнительного соглашения к договору управления от 01.07.2019 г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2021 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2021 год - 4 %.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1. ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Истец считает, что ООО «Медеор», как собственник нежилых помещений, в силу Договора на управление и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

По расчету истца ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.01.2021 по 31.10.2021, размер задолженности ответчика за этот период составил 639 099 рублей 19 копеек.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» ранее обращалось в арбитражный суд с аналогичными требованиями к ООО «Медеор» за предыдущий период (дело №А32-3206/2020), Данное дело передано на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2020 по делу № 2-6873/2020 с ООО «Медеор» в пользу ООО «ГУК-Краснодар» взыскано задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2018 по 31.12.2019, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 443 284 рубля 44 коп., пени за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 27 296 рублей 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 052 рубля, а всего 483 633 рубля 27 коп. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.02.2024 по делу №88-19887/2024 решение изменено, с ответчика взысканы задолженность за коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт, за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 5 936, 46 руб. и пеня за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 - 526,73 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024 апелляционное определение оставлено без изменения.

Судами общей юрисдикции, с учетом заключения судебной экспертизы, установлены следующие обстоятельства, имеющие отношения к истцу и ответчику:

«...Только встроенные помещения площадью 395,3 кем. имеют общие фундаменты, частично внешние перегородки (с торца) и частично крыша МКД, остальные помещения площадью 2044,2 кв.м. являются автономными, при этом помещения ответчика подключены к общедомовым инженерным сетям до границы эксплуатационной ответственности ООО «ГУК-Краснодар». Обслуживанием участка сетей, к которым подключены нежилые помещения ООО «Медеор» занимаются ресурсоснабжающие организации, с которыми ответчиком заключены отдельные прямые договоры. Ответчик не использует общее имущество собственников квартир в МКД (жилые подъезды, трубы, канализация и т.п.).

ООО «ГУК-Краснодар» не представило доказательств, что им осуществлялись работы из установленных минимальным перечнем в отношении имущества ответчика.

Таким образом, ООО «ГУК-Краснодар» не обосновало задолженность ООО «Медеор» и факт оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Игнатова г. Краснодара ...».

Таким образом, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.02.2024 по делу №88-19887/2024, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024, установлено, что задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть рассчитаны исходя из площади 395,3 кв.м.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 №30-П).

Обстоятельства установленные, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.02.2024, решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2020 по делу № 2-6873/2020, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат дальнейшему доказыванию.

Учитывая, что только встроенные помещения площадью 395,3 кв.м. имеют общие фундаменты, частично внешние перегородки (с торца) и частично крышу МКД, а обслуживанием участка сетей, к которым подключены нежилые помещения ООО «Медеор» занимаются ресурсоснабжающие организации, с которыми ответчиком заключены отдельные прямые договоры и ответчик не использует общее имущество собственников квартир в МКД (жилые подъезды, трубы, канализация и т.п.), размер задолженности на стороне ответчика составляет 47 346 рублей 84 копейки.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕДЕОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 47 346 рублей 84 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 169 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов