ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-70/2022

г. Саратов

12 июля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2022 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Дубровиной О.А., Котляровой А.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 14 апреля 2022 года по делу № А06-70/2022

по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга по договору аренды № 3107 от 18.11.2003 г. в сумме 804 256 руб. 34 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань»   в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к  обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» о взыскании  основного долга по  договору   аренды  № 3107 от 18.11.2003г. в сумме 769 580 руб. 53 коп. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 14 апреля 2022 года по делу № А06-70/2022 с общества  с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань»  взыскан основной долг по  договору   аренды  № 610 от 09.08.2004. в сумме 769 580 руб. 53 коп.

С общества  с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 18 392 руб.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» ФИО2 обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе. 

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от администрации муниципального образования «Город Астрахань» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

На основании постановления  администрации г. Астрахани  № 3107  от 18.11.2003 г.,   между истцом - Администрацией  г. Астрахани (арендодатель) и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью фирма  «Авто-Лада»  (арендатор) заключен договор № 610  от 09.08.2004 г.  аренды  земельного участка, расположенного  на территории г. Астрахани (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  населенных  пунктов  с кадастровым номером  30:12:03 0080:0007, находящийся  по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для  использования  в целях  эксплуатации магазина, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося  его  неотъемлемой  часть,   общей площадью 1134,00 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договор  заключается на срок  с 20.12.2002 г. по  19.12.2027 г.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за участок определен  в расчете  арендной платы, который является  приложением  к договору и его неотъемлемой  частью.

Пунктом  3.3 договора  предусмотрено, что  арендная плата вносится  арендатором  в бюджет в размере  1/10 от общей  годовой суммы в срок  до 15 числа  следующего  месяца текущего года, путем   перечисления на р/с 

<

***> УФК по Астраханской области в банк ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г. Астрахань  БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды  земли  2010202 ФКУ г. Астрахани ИНН 

<

***>, ОКАТО 12401381000, 03 – код района.

В соответствии  с пунктом  3.4 договора, размер арендной платы  изменяется  ежегодно путем корректировки  индекса инфляции на текущий  финансовый год, в соответствии с  федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении   базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией  города Астрахани, не чаще одного раза  в год.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 10.12.2004 г. к договору № 610  от 09.08.2004 г, изменено наименование  и адрес  арендатора: вместо «Авто-Лада»  указано «Авто-Престиж», вместо адреса: «

<

...>», следует читать «

<

...> в».

Договор аренды  земельного участка № 610  от 09.08.2004 г.  и дополнительное  соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и  картографии по Астраханской области.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. не исполнялись, в связи с  чем, образовалась задолженность  по арендной плате в сумме 769 580 руб. 53 коп.

Претензия от 15.10.2021 г. о необходимости оплаты долга ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 7-8).

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, проверив расчет задолженности, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в рамках договора аренды № 610  от 09.08.2004 г.  за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. в размере 769 580 руб. 53 коп.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Авто-Престиж» ФИО2 в апелляционной жалобе указывает на то, что с 16.02.2021 пользование земельным участком осуществляет новый собственник объектов недвижимости ФИО3, таким образом, взыскание арендной платы за землю за период с 16.02.2021 по 12.10.2021 является незаконным.

Проверив в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов  дела  следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельных  участков.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету  истца за период  15.02.2019г. по 12.10.2021г.   задолженность по арендной плате составляет 769 580 руб. 53 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

В отзыве на иск и в апелляционной жалобе ответчик указал на неправильность расчета задолженности за 2019 год. Согласно доводам ответчика, несмотря на то, что период задолженности определен истцом с 15.02.2019, Администрация рассчитывает задолженность с 01.01.2019, то есть за целый год на сумму 264 101 руб. 40 коп. Ответчиком приведен контррасчет задолженности с 15.02.2019 за 320 дней на сумму 231 540 руб. 91 коп.

Судебная коллегия, проверив расчет задолженности, пришла к выводу о несостоятельности довода ответчика в силу следующего.

Согласно пункту 3.3 договора  аренды земельного участка № 610  от 09.08.2004 г.  арендная плата вносится  арендатором  в бюджет в размере 1/10 от общей  годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Таким образом, обязательство по оплате задолженности в 2019 году возникло 15.02.2019, расчет задолженности истца является обоснованным.

Доводы ответчика о прекращении договора  аренды земельного участка  №  3107  от 18.11.2003 с 29.04.2010 г. были предметом рассмотрения суд первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно  постановлению администрации г. Астрахани № 365 от  23.01.2012г. прекращено   с 29.04.2010г. право аренды  ООО «Авто-Престиж» на  земельные участки площадью 1134 кв.м. и 997 кв.м. по ул. Боевая, 83 В. Управлению  земельными  ресурсами  администрации  города Астрахани  в течение месяца подготовить  соглашения о расторжении  договоров аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани  от 09.08.2009г. № 610 и 609.  ООО «Авто-Престиж» зарегистрировать  соглашения  о расторжении  договоров аренды  земельного участка, расположенного на территории  г. Астрахани  от 09.08.2009г. № 610, 609 в Управлении  Федеральной  службы  государственной   регистрации, кадастра и картографии  по Астраханской области.  Договор   аренды    считать расторгнутым с 29.04.2010г. (л.д. 59).

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов  дела, соглашение  о расторжении договора  аренды  сторонами  не  подписано и не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», обязательство по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 223, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН договор купли - продажи от 30.12.2020г. зарегистрирован 12.10.2021г. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что права и обязанности ООО «Авто-Престиж» по договору аренды земельного участка № 610 от 09.08.2004 действовали до момента государственной регистрации прав ФИО4, то есть до 12.10.2021г., в связи  с чем, оснований для освобождения ответчика  от  обязательства по внесению арендной платы с 16.02.2021 по 12.10.2021 не имеется.

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Доводы о прекращении договора аренды ввиду утверждения новой  схемы земельных участков, также  признаны судом необоснованными, поскольку Постановление  № 365  от 23.01.2012 г.  не реализовано,  кадастровые работы и постановка на кадастровый учет  другого земельного участка по ул. Боевая, 83 «В»,   не  производились, соответствующие изменения  в техническую документацию не  вносились. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Истцом заявлены требования о взыскании    основного долга   за период с   15.02.2019г. по 12.10.2021г., требование об оплате возникло 15.02.2019.

Исковое заявление поступило в суд 11.01.2022г.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что срок исковой давности не  пропущен.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы долга   за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 610 от 09.08.2004 за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. в сумме 769 580 руб. 53 коп. удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу,  что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 14 апреля 2022 года по делу № А06-70/2022 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто-Престиж» ФИО2 – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 14 апреля 2022 года по делу № А06-70/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий     М.Г. Цуцкова

 

Судьи:          О.А. Дубровина

 

 А.Ф. Котлярова