АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16201/2023

город Вологда

14 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловик-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 96 741 руб. 68 коп., 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловик-Ресурс» (далее – ООО «Тепловик-Ресурс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее – Администрация)           99 913 руб. 83 коп., в том числе 63 364 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 по платежам за содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам, 36 549 руб. 71 коп. пеней за период с 01.12.2020 по 31.10.2023.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании 05 февраля 2024 года судом принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 99 374 руб. 31 коп., в том числе 63 766 руб. 93 коп. основного долга, 35 607 руб. 38 коп. пеней за период с 10.12.2020 по 15.12.2023.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым истец просит взыскать 96 741 руб. 68 коп., в том числе, 68 752 руб. 93 коп. основного долга за период с 01.11.2020 по 31.01.2024, 27 988 руб. пеней, начисленных за период с 01.12.2020 по 26.02.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований. 

Ответчик в отзыве на заявление от 02.02.2024 указал на пропуск срока исковой давности по части исковых требований, просил уменьшить сумму пеней.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 35-СК № 267808 жилое помещение по адресу: 

<

...>, принадлежало на праве собственности ФИО2, которая умерла 02.10.2020 (свидетельство о смерти серии 

<

...>). Наследник ФИО3 от наследования отказалась.

Полагая, что вышеуказанное жилое помещение как выморочное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перешло в собственность Вологодского муниципального округа, истец направил в Администрацию письмо о необходимости оформления права собственности на выморочное имущество и претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.11.2020 по 31.01.2024 по квартире № 48 составила 68 752 руб. 93 коп. 

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для предъявления иска.

Согласно статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Как разъяснено в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно общедоступной информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. 

Наследник ФИО3 от наследования отказалась.

Таким образом, ввиду отсутствия наследников, указанное имущество перешло в собственность муниципального образования как выморочное в порядке наследования по закону.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, муниципальное образование, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обязано вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальным услугам.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, Администрация в соответствии с возложенной на нее муниципальными правовыми актами компетенцией осуществляет полномочия собственника спорного муниципального жилого помещения.

Размер задолженности определен истцом с применением установленных тарифов, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также за просрочку оплаты истец начислил ответчику пени в сумме                       27 988 руб. пеней, начисленных за период с 01.12.2020 по 26.02.2024.

Расчет пеней судом проверен, соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

Ответчик указал на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до декабрь 2020 года.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление ООО «Тепловик-Ресурс» подано в суд 22.12.2023.

Претензия от 18.09.2023 о погашении задолженности вручена ответчику 22.09.2023.

Кроме того, с требованием об оплате образовавшейся задолженности по спорному помещению истец обращался к Администрации письмом от 08.02.2023 № 19, которое получено ответчиком 10.02.2023. 

Ответчик 21.02.2023 ответил на данное письмо, указав, что работа по принятию в собственность имущества ведется, в настоящее время погасить задолженность невозможно, так как квартира отсутствует в реестре муниципального имущества Вологодской области.

Также истец указал, что претензионная работа фактически велась с Администрацией с 2022 года, считает срок исковой давности не пропущенным. 

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом изложенного, платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 31.01.2024 предъявлены в пределах срока исковой давности.  

Таким образом, пени в размере 27 988 руб., начисленные за период с 01.12.2020 по 26.02.2024, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ и снижении взыскиваемой неустойки.

В рассматриваемом случае оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки не имеется, поскольку ответчиком не представлены доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 68 752 руб. 93 коп. и пеней в сумме 27 988 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в силу статьи 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать  с  Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу   общества с ограниченной ответственностью «Тепловик-Ресурс» (ИНН 

<

***>,   ОГРН: 

<

***>)  96 741 руб. 68 коп. задолженности, в том числе, 68 752 руб. 93 коп. основного долга и 27 988 руб. пени, начисленных за период с 01.12.2020 по 26.02.2024., а также 3 870 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 127 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  судьи  (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                      Л.А. Соколова