АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16746/2020

25 февраля 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года

 

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Плаза», г.Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер Рус», г. Москва, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности по арендным платежам 

при участии: 

представитель истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2020 года 

представитель ответчика – не явился, извещен надлежащим образом  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» к  Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер Рус»  о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 153866,74 рублей; сумму задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 377354,33 рублей. 

Истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования.

  Согласно окончательно заявленным уточнениям истец просит принять увеличение размера исковых требований ООО «Плаза» к ООО «Бургер Рус» в части взыскания задолженности по постоянной составляющей арендной платы  по договору путем добавления нового расчетного периода, а именно январь 2021 года, на сумму 50000 рублей и взыскать сумму задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 руб.

           В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований в части взыскания постоянной арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2020, в период действия обстоятельств, вызванных угрозой распространения новой коронавирусной инфекции в связи с предоставлением в соответствии с Законом №98-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 отсрочки по оплате постоянной составляющей арендной платы до 01.10.2020. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела по исковым требованиям ООО «Плаза» о взыскании  задолженности по постоянной составляющей арендной платы  по договору  №20/Д от 04.12.2017 года   за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 рублей по существу в отсутствии представителя ответчика.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком заключен  долгосрочный договор аренды недвижимости №20/Д от 04.12.2017, в соответствии с условиями которого Общество ограниченной ответственностью «Плаза» - Д.У. - «Арендодатель» обязуется передать, а «Арендатор» - Общество с ограниченной ответственностью «БУРГЕР РУС», именуемое в дальнейшем «Арендатор» принять, во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть Здания многофункционального торгового комплекса «Победа-Плаза», находящегося по адресу: г. Саратов, ул. им.В. ФИО3, зд.№5, кадастровый номер; 64:48:050316:144, (далее - «Здание» или МТК «Победа-Плаза») общей площадью 103,2 м2;, расположенное на 3 (третьем) этаже в Здании. 

Договор заключен сроком на 10 лет с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, подтверждающего передачу Помещения Арендодателем Арендатору, (Срок аренды). Возврат Помещения от Арендатора Арендодателю после окончания- Срока аренды или расторжения/отказа от договора оформляется Актом возврата (п.1.4. договора).

Согласно п.2.2.5. договора Арендатор обязуется своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

           Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора Арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из Постоянной и Переменной составляющих Арендной платы.

           Начисление Постоянной составляющей Арендной платы начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, но не ранее чем через .60 (шестьдесят) календарных дней с даты предоставления -Помещения Арендатору по Акту доступа. В случае, если Арендатор начнет осуществление коммерческой деятельности в Помещении согласно Разрешенному использованию ранее истечения 60 (шестьдесят) календарных дней с даты предоставления Помещения Арендатору по Акту доступа, то начисление Постоянной составляющей Арендной платы, начинается с даты начала коммерческой деятельности в Помещении.

            Постоянная составляющая Арендной платы за расчетный месяц определяется в размере: 5 % (Пять процентов) от величины Розничного товарооборота (п. 3.2.7.) Ресторана Арендатора за расчетный месяц, по не менее Минимальной Постоянной составляющей Арендной платы.

           Минимальная Постоянная составляющая Арендной платы устанавливается в размере 190000 (Сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек за Помещение в месяц, включая НДС.

          За неполные календарные месяцы аренды:

- Минимальная Постоянная составляющая Арендной платы рассчитывается пропорционально количеству календарных дней аренды в указанных месяцах;

- Величина Розничного товарооборота Арендатора определяется за такой период аренды,              

          Арендатор оплачивает Минимальную Постоянную составляющую Арендной платы ежемесячно авансовым платежом до 15-го (в Январе и Мае до 20-го) числа оплачиваемого месяца на основании выставленного Арендодателем счета.

          В случае если 5 % (Пять процентов) от Розничного товарооборота Арендатора за расчетный месяц превысят размер Минимальной Постоянной составляющей Арендной платы за расчетный месяц, Арендатор уплачивает разницу Арендодателю до 15-го (в Январе и Мае до 20-го) числа месяца, следующего за расчетным. Стороны установили, что оплачиваемая Арендатором разница, установленная настоящим пунктом, включает в себя сумму НДС.

           Сумму ежемесячной Постоянной составляющей Арендной платы Арендатор рассчитывает самостоятельно.

           Розничный товарооборот Арендатора - общая сумма денежных средств (как в наличной, так и в безналичной форме), включая НДС, полученная Арендатором в связи с осуществлением в Помещении коммерческой деятельности Арендатора в течение расчетного месяца, определяемая ;на основании показателей 2-отчетов (отчетов о закрытии смены) контрольно-кассовой техники Арендатора, установленной в Помещении.

          Следующие суммы не будут включаться в сумму розничного товарооборота.и подлежат вычету в случае включения:

(а) любых налогов с оборота (кроме НДС) или акцизов, взимаемых непосредственно с Арендатора в отношении продажи (поставки) товаров или предоставления услуг;-,

(b) суммы скидок, обычно предоставляемых работникам Арендатора в отношении товаров или услуг, предоставляемых им Арендатором;

(с) суммы скидок, в разумном и надлежащем порядке предоставляемых в отношении товаров; торговлей, которыми занимается Арендатора обычном порядке ведения хозяйственной деятельности;

(d) продажная цена товара, возвращенного в обмен покупателями, при условии, что:

(i) такая продажная цена была включена.в Розничный товарооборот и

(ii) продажная цена предоставленного; в обмен товара включена в сумму Розничного-товарооборота;

(е) суммы скидок в отношении дефектных товаров, или товаров ,или услуг неудовлетворительного качества;

(f) суммы скидок в отношении дефектных товаров, или товаров или услуг ненадлежащего качества.

           Размер розничного товарооборота определяется на основании, справки о размере, оборота от реализаций товаров, работ, услуг за оплачиваемый календарный месяц (по тексту настоящего договора- «Справка о размере оборота»).

Справка о размере оборота; предоставляется Арендатором Арендодателю по форме, приведенной, в Приложении № 16 к настоящему договору, в течение 10 (десять) дней с даты окончания расчетного месяца. Арендатор вправе, направить Справку о размере товарооборота как в бумажном, так и в электронном виде. 

           В случае возникновения у Арендодателя сомнений в достоверности данных, указанных в Справке о размере, товарооборота, и по письменному запросу Арендодателя, Арендатор обязуется не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты получения указанного запроса Арендодателя предоставить копии документов; подтверждающих размер розничного товарооборота Арендатора в Помещении.

           С целью проверки данных об обороте Арендодатель вправе не чаще одного раза в полгода привлечь аудитора для проведения проверки документации, касающейся розничного товарооборота Арендатора в Помещении. Такая проверка осуществляется за счет Арендатора

         В том случае, если Арендодатель в период действия настоящего договора перешел с обычной системы налогообложения на упрощенную, Арендодатель обязан  незамедлительно (в течение пяти рабочих дней с момента такого перехода), письменно сообщить об этом Арендатору с приложением соответствующих документов. При этом Постоянная составляющая Арендной платы уменьшается на размер НДС, а Розничный товарооборот Арендатора рассчитывается за вычётом НДС.

             Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя всё налоги и сборы, в том числе на земельный участок.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер Минимальной Постоянной составляющей Арендной платы, начиная с 13 (Тринадцатого) месяца аренды, исчисляемого с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5(Пять) процентов от действующей величины Минимальной Постоянной составляющей Арендной платы. Арендодатель направляет уведомление об таком изменении не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты такого изменения.

             Судом установлено, что вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании акта приема-передачи от 07.02.2018 объект передан Арендатору. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата постоянной составляющей арендной платы в спорный период не производилась.

  Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы аренды за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер постоянной составляющей арендной платы за пользование объектом установлен пунктом 3.2. Договора недвижимости №20/Д от 04.12.2017.

Как установлено судом, договор аренды заключен сроком на 10 лет с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, подтверждающего передачу Помещения Арендодателем Арендатору, (Срок аренды). Возврат Помещения от Арендатора Арендодателю после окончания- Срока аренды или расторжения/отказа от договора оформляется Актом возврата (п.1.4. договора), то есть является действующим.

             Спорный период внесения арендатором постоянной составляющей арендной платы по настоящему иску, определен с мая 2020 года по январь 2021 года, при этом сумма задолженности по постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с расчетом истца, составляет 432372,02 руб.

             Расчет постоянной составляющей арендной платы судом проверен и признан верным. Контррасчет суммы требований ответчиком не представлен.

             Относительно возражений ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по постоянной арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2020 в связи с отсутствием деятельности ответчика в спорный период, суд считает необходимым отметить, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика с 06.05.2009 года является деятельность ресторанов и услуги по доставке продовольственного питания (ОКВЭД 56.10), входящий в раздел общественного питания и не относящийся к видам деятельности розничной торговли по общероссийскому классификатору.

          Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 26 марта 2020 года №208-П «О введении ограничительных мероприятий в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (СОVID-19)» на территории Саратовской области с 28 марта 2020 года по 26 августа 2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

           Таким образом, деятельность Арендатора в апреле 2020 года и мае 2020 года не была прекращена и осуществлялась с обслуживанием на вынос без посещения арендованного помещения.  Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены. Кроме того, осуществление ответчиком деятельности в спорный период в арендованном помещении подтверждается потреблением Арендатором коммунальных ресурсов, входящих в переменную составляющую арендной платы и оплаченную ответчиком. 

            У Арендатора имелась возможность пользоваться арендованным имуществом, препятствий к использованию имущества со стороны Арендодателя не установлено. Указанных доказательств в материалах дела не имеется. С 27 августа 2020 года в соответствии с пунктом 1.7 Постановления Правительства Саратовской области от 26 марта 2020 года №208-П работа предприятий общественного питания возобновлена. 

             Возражения ответчика об отсрочке уплаты им постоянной арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2020 до 01.10.2020 суд также считает несостоятельным в силу следующего. 

             В утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2 «Вопросы применения гражданского законодательства» Верховным Судом Российской Федерации изложена позиция, согласно которой если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - «Закон N 98-ФЗ» (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 (далее по тексту - «Требования»). Дата предоставления отсрочки - с даты введения режима повышенной готовности, при условии, что деятельность арендатора указана в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434. С момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме до 01.10.2020.

              После 01.10.2020 задолженность по постоянной составляющей арендной платы аренды за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 руб.   ответчиком не погашена.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела ответчиком не представлено. 

            Таким образом, в отсутствие доказательств внесения арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по  постоянной составляющей арендной платы за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 руб.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

           Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением №559 от 02.09.2020 уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 13624 руб.

Учитывая частичную оплату задолженности ответчиком после подачи искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13624 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)    в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность по постоянной составляющей арендной платы  по договору  №20/Д от 04.12.2017 года   за период с мая 2020 года по январь 2021 года в размере 432372,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13624 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

 

В. Е. Козикова