АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4781/2024

09 декабря 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сидоровой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жучковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность УК «ПИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов к жилищно-строительному кооперативу «Саратовец-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №19 по ул. Азина и иные связанные с управлением данным домом документы по Постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. и почтовые отправления в размере 450 руб.

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены надлежащим образом.       

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственность УК «ПИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов к жилищно-строительному кооперативу «Саратовец-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №19 по ул. Азина и иные связанные с управлением данным домом документы по Постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. и почтовые отправления в размере 450 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2024 указанное исковое заявление принято к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru. 

В порядке статьи 49 АПК РФ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ЖСК "Саратовец - 35" передать ООО «Управляющей компании ПИК» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 410039, 

<

...> включающую в себя:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в масштабе 1:100 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

12) акт приемки дома от строительной организации; 

13) акты технического состояния жилого дома; 

14) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

15) паспорта лифтового хозяйства; 

16) акты приемки лифтов в эксплуатацию и полного технического освидетельствования лифтов; 

17) паспорта на многоквартирный дом, каждую квартиру и нежилое помещение, а также земельный участок; 

18) сметы, описи работ на капитальный ремонт; 

19) договоры и акты приема-передачи работ по капитальному ремонту; 

20) журналы заявок жителей; 

21) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

22) протоколы измерения вентиляции; 

23) ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

24) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ЖСК "Саратовец - 35" в пользу ООО «Управляющей компании ПИК» судебную неустойку в размере 20 000 рублей за неисполнение судебного акта по истечении одной недели с момента вступления решения суда в законную силу, 40 000 рублей по истечении двух недель, 80 000 рублей по истечении трех недель и так далее, по формуле a = 20 000; a2 = a * 2; a3 = a2 * 2… по неделю фактического исполнения обязательств по передаче технической документации в полном объеме.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Указанные уточнения приняты судом, производство по делу продолжено с учетом уточнения суммы требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ПИК» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от многоквартирного дома от 20 ноября 2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ЖСК «Саратовец — 35».

В связи со сменой управляющей компании в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), ч. 10 ст. 175 ЖК РФ, п. 19 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Порядок осуществления деятельности № 416) на Ответчика возлагается обязанность по передаче Истцу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также сведений и документов по ведению специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом от 17.01.2023 № б/н ООО «УК ПИК» запросил ЖСК «Саратовец

-35» передать техническую и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом № 19 по улице Азина города Саратова.

            Однако ЖСК «Саратовец-35» предусмотренная жилищным законодательством обязанность по передаче документов не исполнена, в связи с чем ООО «УК ПИК» обратилось с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

 В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований считает что, ООО «УК ПИК» не была выбрана в качестве управляющей организации и дом был внесен в реестр лицензии ООО «УК ПИК» незаконно.

По мнению ответчика, решение ГЖИ не дает права на управление домом, оно вносит дом в реестр лицензии и назначает срок начала управления. Управление домом осуществляется на основании договора управления, заключенного с собственниками дома.

Как указывает ответчик, что только один собственник (ФИО1) заключил договор управления с ООО «УК ПИК» на многоквартирный дом и что в ФИО2 подано заявление в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 02.02.2024 по 25.02.2024, оформленное протоколом №1 от 25.02.2024, недействительным.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от  18.06.2024 производство  по делу №А57-4781/2024 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу №2-1613/2024 Заводского районного суда г. Саратова.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от   14.11.2024 возобновлено производство по делу №А57-4781/2024 в связи с вступлением в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова по гражданскому делу №2-1613/2024. 

Как усматривается из материалов дела, Определением Саратовского областного суда от 07.11.2024 по делу №2-1644/2024 оставлено без изменения решение Заводского районного суда города Саратова от 09.07.2024, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 подано заявление в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 02.02.2024 по 25.02.2024, оформленное протоколом №1 от 25.02.2024, недействительным.

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Спорный дом включен в реестр лицензий ООО «УК ПИК» Л045-01102-64/00013377 с 01.06.2023 года.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

 Согласно п. 18 Порядка осуществления деятельности № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Исходя из п. 19 Порядка осуществления деятельности № 416 управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной в качестве новой управляющей компании.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (п. 20 Порядка осуществления деятельности № 416).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

al) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме;

в)   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 22 Порядка осуществления деятельности № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования оформляется актом приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу п. 21 Порядка осуществления деятельности № 416 в случае отсутствия у ранее, управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме I одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Аналогичная позиция представлена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303- ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД.

Исходя из п. 19 Порядка осуществления деятельности № 416 управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной в качестве новой управляющей компании.

 В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

 б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)     заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу вышеизложенного, на Ответчика возлагается обязанность по передаче иной связанной с управлением многоквартирного дома документации, в том числе указанной в п. 26 Правил № 491.

В соответствии с ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

 Согласно ч. 12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней, с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно-Правил № 416 и № 491 перечень запрашиваемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" пункт 1.5, что техническая документация долговременного хранения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с вышеизложенным исковые требования в части обязания передать в адрес ООО «УК ПИК» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 410039, 

<

...> подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 20 000 рублей по истечении одной недели с момента вступления решения суда в законную силу, 40 000 рублей по истечении двух недель, 80 000 рублей по истечении трех недель и так далее, по формуле a = 20 000; a2 = a * 2; a3 = a2 * 2… по неделю фактического исполнения обязательств по передаче технической документации в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Ответчик возражений против размера неустойки не представил. 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, и приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки с учетом возможных негативных последствий для истца, является чрезмерным. 

В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 2000 руб. в день; указанная сумма судебной неустойки, по мнению суда, в рассматриваемом деле является разумной и справедливой, направленной на побуждение к своевременному исполнению судебного акта по нематериальному требованию. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению, в случае неисполнения судебного акта в срок, взыскать с жилищно-строительного кооператива «Саратовец-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов в пользу общества с ограниченной ответственность УК «ПИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки не исполнения судебного акта в установленный судом срок.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (часть 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ЖСК «Саратовец - 35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать  ООО «УК ПИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  следующую техническую документацию по управлению   многоквартирным домом, расположенным  по адресу 

<

...>: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в масштабе 1:100 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

12) акт приемки дома от строительной организации; 

13) акты технического состояния жилого дома; 

14) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

15) паспорта лифтового хозяйства; 

16) акты приемки лифтов в эксплуатацию и полного технического освидетельствования лифтов; 

17) паспорта на многоквартирный дом, каждую квартиру и нежилое помещение, а также земельный участок; 

18) сметы, описи работ на капитальный ремонт; 

19) договоры и акты приема-передачи работ по капитальному ремонту; 

20) журналы заявок жителей; 

21) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

22) протоколы измерения вентиляции; 

23) ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

24) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения судебного акта, взыскать с жилищно-строительного кооператива «Саратовец-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   в пользу общества с ограниченной ответственность УК «ПИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Саратовец-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Судья                                                                                                           Ю.И. Сидорова