Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9495/2022

09 февраля 2023 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Золотаревой Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степанян С.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Мустанг»  (195221, 

<

...>, лит.А, пом.1Н; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2013, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: жилищно-строительный кооператив «Твой первый дом» (188661, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.01.2011, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» (194100, 

<

...>, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 

<

***>).

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 06.06.2022, паспорт,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 05.03.2022, паспорт,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мустанг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании жилищно-строительного кооператива «Твой первый дом» (далее – ответчик) в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом, МКД), возместив истцу судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного спора.

Определением от 12.04.2022 суд соответствии со статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта, которым завершается рассмотрение по существу Всеволожским городским судом Ленинградской области дела № 2-5619/2022, в рамках которого оспорено решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 21.12.2021 № 1)о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе истца управляющей организацией.

В заявлении от 14.08.2022 истец в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ изменил основания иска в связи с подтверждением собственниками помещения спорного многоквартирного дома принятого решения о выборе истца в качестве управляющей организации (протокол от 05.05.2022 № 1/Школьная дом 2 – 2022) (далее – протокол от 05.05.2022) и внесением спорного многоквартирного дома в реестр лицензий Ленинградской области на основании распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 26.05.2022 № 427; также истец полагал, что основания для приостановления производства по настоящему делу отпали, т.к. протокол от 05.05.2022 не был оспорен в установленном порядке.

Определением от 18.10.2022 суд возобновил производство по делу и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» (далее – третье лицо), с которым ответчик заключил договор от 28.09.2018 № 2/СОИ-НД-Ш-2, поручив третьему лицу) осуществлять техническое обслуживание и фактическое управление спорным многоквартирным домом, при этом для исполнения договорных обязанностей вся техническая документация была передана указанному лицу и на момент рассмотрения спора им не возвращена. 

В судебном заседании, состоявшемся 10.01.2022, судом приняты к рассмотрению уточненные истцом требования, в которых истец просил обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в силу передать истцу недостающую тезхническую документацию на многоквартирный дом в следующем составе:

1. Паспорт на лифты – 5 шт.;

2. Оригинал проектов на УУТЭ, согласованные с ПАО «ТГК-1» - на ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3, ИТП-4 (четыре комплекта);

3. Паспорта на оборудование УУТЭ – 4 комплекта;

4. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома (ОС-1А);

5. План кровли (строительная часть кровли);

6. Диспетчеризация лифтов.

7. Генеральный план.

8. Акт ввода в эксплуатацию системы АППЗ.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против их удовлетворения возражал, ссылаясь на то, что имевшиеся у него документы переданы истцу по актам приёма-передачи, составленным комиссией сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец избран в качестве управляющей организации многоквартирным домом сроком на три года с даны внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления МКД.

Распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 26.05.2022 № 427 на основании части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с подпунктом «а» пункта 7, пунктом 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25 12.2015 № 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных лицензиатом (истцом) многоквартирный дом включен в реестр многоквартирных домов реестра лицензий Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (истец).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление МКД обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят в том числе план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты приемки жилых домов от строительных организаций; паспорта лифтового хозяйства.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в пунктах 18 - 23 Правил № 416.

Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в МКД решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Документы, подтверждающие полное выполнение ответчиком требований истца о передаче документов, в материалах дела отсутствуют.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом документация не должна находиться у ответчика.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирных домов у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этими многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Передача документов иной организации, чем управляющая организация, указанная в решении уполномоченного органа о включении многоквартирных домов в её реестр лицензий, не является надлежащим исполнением, в связи с чем судом доводы ответчика не приняты. Возражения относительно состава подлежащей передаче документации ответчиком в нарушение требований статья 65 АПК РФ не представлены.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом руководствуясь основополагающим принципом права – принципом правовой определенности, предполагающим исполнимость вынесенных судебных актов, суд считает возможным удовлетворить исковые требований, установив реальный срок исполнения – тридцать дней с момента вступления решения суда в силу.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 27.01.2022 № 103 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Твой первый дом» (ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ИНН: 

<

***>) техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1. Паспорт на лифты – 5 шт.;

2. Проекты на узлы учета систем теплопотребления, согласованные с публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 1», – на ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3, ИТП-4 (четыре комплекта);

3. Паспорта на оборудование общедомовых приборов учета теплопотребления – 4 комплекта;

4. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома (ОС-1А);

5. Проект жилого дома и исполнительную документацию в отношении кровли (строительная часть);

6. Документация на систему диспетчеризации лифтов.

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8. Акт ввода в эксплуатацию системы автоматизированной противопожарной защиты.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Твой первый дом» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мустанг» (ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                          Золотарева Я.В.