Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14142/2018

г. Хабаровск

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.11.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>),  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307270325300090, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 1 198 075 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика – не явились;

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 261 от 28.11.2014 в размере 723 041 руб., пеней в сумме 475 034 руб. 62 коп., всего - 1 198 075 руб. 62 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты стоимости приобретаемого товара, в связи с чем ответчику начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 330, 486 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ,  в судебное заседание явку представителей не обеспечил, возражений по иску, ходатайств не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.11.2014 между Комитетом (продавец) и ИП Т.А. Городней (покупатель) (впоследствии, 13.02.2017 фамилия предпринимателя изменена на ФИО2) заключен договор купли-продажи №261, по условиям которого продавец в порядке приватизации передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое помещение №1004, инвентарный номер 3773, общей площадью 120,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Цена помещения, согласно пункту 1.4 договора купли-продажи, составляет 4 710 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора первоначальный платеж в размере 10 % от стоимости помещения в сумме 471 000 руб. вносится на расчетный счет продавца в течение 15 дней с даты заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма платежа за помещение в размере 4 239 000 руб. вносится в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору.

В силу пункта 2.3 договора, с даты его подписания, то есть с 28.11.2014, до даты поступления последнего платежа за помещение, на сумму денежных средств в размере 4 239 000 руб., по уплате, которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого помещения (12.11.2014). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и в сроки, определенных в приложении № 2 к договору.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части внесения платы за приобретенный объект, за последним сложилась задолженность в размере 723 041 руб. за период с 02.09.2017 по 04.06.2018 согласно расчету.

В связи с просрочкой в оплате ИП ФИО2 начислена неустойка в сумме 475 034 руб. 62 коп. за период с 02.09.2017 по 04.06.2018.

Комитетом 14.06.2018 в адрес ответчика направлена претензия № 12к/4356 с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оплатить товар покупатель обязан непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены обязательства по договору купли-продажи по оплате приобретаемого помещения, что не оспорено стороной ответчика. Задолженность за период с 02.09.2017 по 04.06.2018 по договору купли-продажи от 28.11.2014 № 261 составляет 723 041 руб. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора купли-продажи за просрочку первоначального платежа, ежеквартального платежа за помещение, предусмотренного пунктом 2.2 и (или) процентов, предусмотренных пунктом 2.3 Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый календарный день просрочки, включая день поступления платежа.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период с 02.09.2017 по 04.06.2018 с учетом непогашенной задолженности за предыдущий период составляет 475 034 руб. 63 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 723 041 руб. долга,  475 034 руб. 62 коп. неустойки, всего 1 198 075 руб. 62 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 24 981 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               А. А. Панина