Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«02» ноября  2017 года                                                   Дело № А50-22291/2017

 Резолютивная часть решения принята «26» октября 2017 года.

          Полный текст решения изготовлен «02» ноября 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Пугина И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Микушевой И.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "ТОВ" (614090, 

<

...> копр. 1.2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Территория комфорта" (614033, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, 

при участии:

от истца – ФИО1 – руководитель, ФИО2 – исполнительный директор.

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 09.01.2017г.

Отводов, ходатайств суду не заявлено.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТОВ» (истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Управляющая компания «Территория Комфорта» (ответчик) об урегулировании разногласий при заключении  договора «о компенсации затрат на работы и услуги по содержанию, эксплуатации № 62-5151 в следующей редакции:

Пункт 1.1. «Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется через свои инженерные сети предоставлять Заказчику коммунальные (в том числе теплоснабжение и подогрев воды - ГВС) и иные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию зданий и внутридомовых инженерных сетей, а Заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги, включая долевое участие Заказчика нежилых помещений в содержании и  техническом обслуживанииздания пропорционально площади занимаемого помещения - дома по адресу 

<

...>, а также обеспечивать участие в общедомовых расходах (ОДН холодная вода, ОДН водоотведение, ОДН горячая вода, ОДН электроэнергия), используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данная редакция дополняет предложенную редакцию ответчика в части ссылки на оказание коммунальных услуг.

Пункт 1.4 «Расчет общей стоимости услуг на месяц и Расчет долевого участия в эксплуатации здания на месяц на момент заключения договора указываются в Приложение № 1 и № 2 которое является неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 3.8 «Размер платы за услуги по содержанию, техническому   обслуживанию  и   текущем) ремонту   общего       имущества    дома рассчитывается и оплачивается Пользователем за   каждый    кв.    м.  площади    помещения Пользователя   по   тарифам,   утвержденным уполномоченным   органом    местного  самоуправления для населения за данный вид услуг для данного типа жилых домов и на момент заключения договора указывается  в Приложение № 1 «Расчет стоимости услуг на месяц 2017г.» и Приложение № 2  «Расчет  долевого участия в эксплуатации здания на  месяц 2017г.» к настоящему Договору) 

Пункт 5.9.  «К настоящему договору прилагаются: Приложение № 1 «Расчет стоимости услуг за  месяц 2017г.». Приложение № 2 «Расчет долевого участия в эксплуатации здания на  месяц 2017г.»».

Предложенные редакции п.1.4, п.3.8, п.5.9 дополняет редакцию ответчика в части указания на расчет долевого участия на основании Приложения № 2.

Истец просит добавить в договор:

Пункт 2.3.9 :  «Исполнитель несет     ответственность     за нанесенный ущерб, убытки (упущенная выгода) перед    Заказчиком     и    третьими     липами  (арендаторами)    в    случаях    предоставления  некачественных      услуг и отключения  коммунальных    ресурсов    при    аварии    на  многоквартирном      доме  связанны с превышением    сроков    их    устранения    в соответствии  законодательством   РФ,   в  том числе    повлекшие    за    собой    предписания государственных контролирующих органов о приостановлении   деятельности   связанных   с реализацией     продукции      в      нарушение санитарных норм и правил».

Пункт 3.1.4.: «Оплата    за    поставленные    Исполнителем коммунальные     услуги производиться Заказчиком на основании расчетов Исполнителя с учетом показании приборов учета, в случае отсутствия приборов учета по нормативу».

Внести изменения  в пункт 3.9 принять его в редакции:  «Размер платы за участие в общедомовых  расходах    (ОДН    холодная     вода,     ОДН  водоотведение,   ОДН   горячая   вода.   ОДН электроэнергия), используемых в целях  содержания общего имущества  в многоквартирном доме, определяется в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами для каждого вида коммунального  ресурса  с  учетом  показаний  приборов учета».

Редакция истца заключается в дополнении фразой: «с  учетом  показаний  приборов учета».

Пункт 4.5 договора предложен в следующей редакции: «При невыполнении Заказчиком принятых на себя    обязательств    по    оплате    услуг в установленный Договором срок он выплачивает  Исполнителю неустойку в виде пени, в размере установленном законодательством РФ в таких  случаях, при этом Исполнителем должны быть выполнены требования настоящего договора в части пунктов 2.1.17., 2.3.8.»

Редакция ответчика вышеуказанного пункта следующая: «При невыполнении Заказчиком принятых на себя    обязательств    по    оплате    услуг в установленный Договором срок он выплачивает  Исполнителю неустойку в виде пени в размере 0,2% от  суммы задолженности за каждый день просрочки. Выставление пени является правом, а не обязанностью Исполнителя».

Раздел 6 договора истец предложил в своей редакции, однако в дальнейшем отказался от данных требований.

Кроме того, истец просит  принять Приложение № 1 в его редакции, дополнив Редакцию ответчика  наименованием услуг отопление и ГВС, указав, что всего по договору стоимость  услуг в месяц составляет 2352,09 руб.

Приложение № 1

к договору № 07-17-ТК от 01.02.20! 7г. «О компенсации затрат на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома»

Расчет стоимости коммунальных услуг на месяц 2017г.

Заказчик ООО «ТОВ»

Адрес объекта обслуживания: 614090. 

<

...>. 50/2

Наименование услуги

Ед. изм.

Объём

Тариф,

Руб.

Стоимость,

руб.

НДС,

руб.

Всего в месяц, руб.

Отопление (9 этажный дом)

Гкал

расчет

1757,53

Х

X

расчет

Горячее водоснабжение

мЗ

расчет

162.72

X

Х

расчет

Холодное водоснабжение ОД И

мЗ

расчет

44,43

X

X

расчет

Горячее водоснабжение ОДН

мЗ

расчет

162,72

X

X

расчет

Водоотведение ОДН

мЗ

0.00

0,00

X

X

0.00

Электроэнергия ОДН

квт/ч

0.00

о.оо

X

X

0.00

Всего по ОДН

_     0.00

Долевое участие в эксплуатации

здания

м2

139,30

15, 35

X

X

2138,26

Итого

2138.26

Услуги компании

213.83

(10%. и том числе управление МКД);

Всего по договору в месяц:

2352,09

Приказ Министерства строительства и жилишно-коммунального хозяйства Пермского края от 04.0.5,20 Hi N« СЭД-35-01-12-48 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг но холодном^ водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 30.03.2016 №> СЭД-35-01-12-93 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги иг электроснабжению на общедомовые нужды на территории Пермского края».

Постановление Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2016 № 441-вг «О тарифах в сфере горячего водоснабжения общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания».

Постановление Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2016 N° 440-в «О внесении изменении в приложения 3. 4, 5 к постановлению Региональной службы по тарифам Пермского края oi 19.12.2014 № 361-в «О тарифах в сфере холодного водоснабжения и водоотведения общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья».

Постановление Администрации г. Перми от 08.07.2015 N 445 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми".

Данный расчет является неотъемлемой частью указанного договора.

Просит дополнить договор Приложением № 2 

В своей редакции

Приложение № 2

к договору № 07-17-ТК от 01.02.201 7г. «О компенсации затрат на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома»

Расчет долевого участия в эксплуатации здания на месяц 2017

Заказчик «ТОВ» Адрес обслуживания: 614090, 

<

...>

Наименование услуги

ед. изм.

объем

Тариф руб.

Стоимость руб. 

НДС руб.

Всего в месяц руб.

Содержание конструктивныхэлеметов зданий, обслуживание внутридомового инженерногооборудования(в том числеаварийное обслуживание)

кв. м.

139,30

15,35

2138.26

Санитарное содержаниедомовладений - уборка придомовойтерритории, уход за зеленыминасаждениями   

0

Дератизация и дезинсекция по

уничтожению грызунов и; насекомых

(Обслуживание дымоходов и

вентиляционных шахт

0,07

Обслуживание мусоропроводов

0,28

Содержание лифтового хозяйства

4,20

Обслуживание общедомовые счетчики отопления

0

Обслуживание общедомовые счетчики ГВС и ХВС

0

Комиссионный сбор банка за прием платежей ЖКУ

0,82

итого

9,38

Общая стоимост ремонта конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования (текущий ремонт)

5,97

Итого

2138,26

Всего по договору в месяц

2138,26

В дальнейшем уточнил требования, по приложению № 2 просит указать сумму всего по договору 2694,06 руб., однако уточнения по Приложению № 1 не представил.

В виду процессуальной целесообразности, а также принимая во внимание позиции сторон, суд считает возможным принять уточнения по иску как относительно требований по разделу 6, так и по Приложению №2  в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором  просит в требованиях отказать, принять спорные пункты в своей редакции, в частности указывает, что решением общего собрания собственников было принято решение о внесении платежей за оказанные услуги теплоснабжения и ГВС непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ, следовательно, у ответчика отсутствует возможность, как предоставлять истцу услуги теплоснабжения и ГВС, так и получать за них плату, считает, что управляющая компания в данной части не является исполнителем коммунальных услуг.

Оспаривает расчет тарифов на содержание и текущий ремонт  представленный истцом, поскольку последние определены в соответствии с Постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015г. № 445 «Об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения в г. Перми». Более того,  истец самостоятельно исключил из стоимости услуги по содержанию придомовой территории, уборки мест общего пользования, вывоз ТБО, услуги управления и комиссионный сбор.

Согласно представленного конррасчета ответчика  стоимость  услуги по содержанию и текущему ремонту предъявляется истцу в меньшем размере, чем установлено вышеуказанным актом местного органа власти 19,34 руб./кв. метр против 25,34 руб. /кв. метр.

В судебном заседании представители сторон вышеуказанные доводы поддержали. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок со дня получения протокола разногласий, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Стороны подтвердили, что сроки предусмотренные законодательством для судебного рассмотрения урегулирования разногласий соблюдены, а также истец и ответчик заинтересованы в определении спорных условий договора в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения по адресу : 

<

...>. 50/2 , общей площадью 139,3 кв. метра, расположенных в МКД жилом доме, находящемся в управлении ответчика в силу протокола общего собрания от 30.01.2017г. 

Согласно данного протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу : 

<

...>. 50/2  от 30.01.2017г. собственниками помещений кроме избрания управляющей компании, также было принято решение о заключение индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями и внесения собственниками жилых и нежилых помещений оплаты за оказанные услуги напрямую  непосредственно  энергоснабжающим организациям.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Ответчик не оспаривает свою обязанность предоставления коммунальных услуг надлежащего качества на основании  ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно не считая, что он обязан оказывать  услуги по теплоснабжению и ГВС.

Вместе с тем, редакция п.1.1 предложенная истцом выделяет конкретно  услугу теплоснабжения и услугу «подогрев воды на ГВС». Суд считает, что поскольку предоставление коммунальных услуг надлежащего качества прямо и императивно закреплено действующим законодательством, дополнительное указание на услугу теплоснабжения не несет дополнительных обязанностей и прав сторон. Кроме того, коммунальная услуга в виде: «подогрев воды на ГВС» не предусмотрена действующим законодательством. 

Суд также отмечает, что  с января 2017 года собственники нежилых помещений обязаны заключить договоры энергоснабжения на коммунальные услуги напрямую с  ресрсоснабжающими организациями в виду внесенных изменений Постановлением Правительства РФ  № 1498  от 26.12.2016г.  в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила № 354).

Так, согласно  последней редакции  п.7 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Суд считает необходимым исключить из спорных пунктов (п.1.1, п.3.9) указание на оплату ОДН конкретно по каждому виду коммунальных услуг, поскольку оплата ОДН также императивно предусмотрена Правилами N 354. В  соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Требования о введении дополнительных санкций предусмотренных в п. 2.3.9 проекта договора не принимаются судом, поскольку, действующим законодательством предусмотрен их исчерпывающий перечень, следовательно, возложение на стороны дополнительной ответственности является недопустимым.

Редакция пункта 3.1.4, который истец просит включить в договор, признается судом необоснованной, поскольку оплата за поставленный ресурс и оказанные услуги  возможно только в виде  расчетного метода и по показаниями приборов учета (ст.544 ГК РФ), дополнительная ссылка на необходимость применения норматива, в ряде случаев не может быть применена (например при расчете по среднему показателю при направлении ИПУ на поверку).  

Суд также считает необходимым отказать во включении в договор Приложения № 2 поскольку виды работ по содержанию и текущему ремонту отражены в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290. 

Более того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами N 491. Из содержания пунктов 28, 30, 31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что согласовал оплату в размере 19,34 руб./кв. метр, то есть даже меньше чем предусмотрено установленным местным органом власти тарифу. Данный расчет истцом не оспорен, из анализа представленных материалов следует, что фактически стороны согласовали оплату услуг по содержанию и текущему ремонту. Таким образом, п.1.4, п.3.8, 5.9 принимаются в проекте, предложенном ответчиком

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 руб.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Урегулировать спорные пункты договора  «О компенсации затрат на работы  и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома» между  Обществом с ограниченной ответственностью "ТОВ" (614090, 

<

...> копр. 1.2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Территория комфорта" (614033, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Утвердить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.1 «Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить работы и оказать услуги по содержанию и техническому обслуживанию зданий и внутридомовых инженерных сетей, а Заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги, включая долевое участие Заказчика нежилых помещений в содержании и  техническом обслуживанииздания пропорционально площади занимаемого помещения - дома по адресу 

<

...>, а также обеспечивать участие в общедомовых расходах, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 1.4 «Расчет общей стоимости услуг на месяц на момент заключения договора указываются в Приложении № 1 которое является неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 3.8 «Размер платы за услуги по содержанию, техническому   обслуживанию  и   текущем) ремонту   общего       имущества    дома рассчитывается и оплачивается Пользователем за   каждый    кв.    м.  площади    помещения Пользователя   по   тарифам,   утвержденным уполномоченным   органом    местного  самоуправления для населения за данный вид услуг для данного типа жилых домов и на момент заключения договора указывается  в Приложение № 1 «Расчет стоимости услуг на месяц 2017г.» 

Пункт 3.9 «Размер платы за участие в общедомовых, используемых в целях  содержания общего  имущества  в многоквартирном доме, определяется  в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами для каждого вида коммунального  ресурса  с  учетом  показаний  приборов учета».

Пункт 5.9.  «К настоящему договору прилагаются: Приложение № 1 «Расчет стоимости услуг за  месяц 2017г.».

Приложение № 1 

Приложение № 1

к договору № 07-17-ТК от 01.02.20! 7г. «О компенсации затрат на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома»

Расчет стоимости коммунальных услуг на месяц 2017г.

Заказчик ООО «ТОВ»

Адрес объекта обслуживания: 614090. 

<

...>. 50/2

Наименование услуги

Ед. изм.

Объём

Тариф,

Руб.

Стоимость,

руб.

НДС,

руб.

Всего в месяц, руб.

Отопление (9 этажный дом)

Гкал

расчет

1757,53

Х

X

расчет

Горячее водоснабжение

мЗ

расчет

162.72

X

Х

расчет

Холодное водоснабжение ОД И

мЗ

расчет

44,43

X

X

расчет

Горячее водоснабжение ОДН

мЗ

расчет

162,72

X

X

расчет

Водоотведение ОДН

мЗ

0.00

0,00

X

X

0.00

Электроэнергия ОДН

квт/ч

0.00

0.00

X

X

0.00

Всего по ОДН

_     0.00

Долевое участие в эксплуатации

здания

м2

139,30

19, 34

X

X

2694,06

Итого

2789,35

Всего по договору в месяц:

2789,35

В остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Территория комфорта" (614033, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТОВ" (614090, 

<

...> копр. 1.2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

                  Судья                                   И.Н.Пугин