АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-23192/2019

г. Новосибирск

16  декабря  2019 года

09  декабря  2019 года объявлена резолютивная часть решение

     16  декабря  2019 года изготовлено решение в полном объеме

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>), г. Москва,  к обществу с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, об  обязании освободить  нежилые помещения,  при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>), и.о. конкурсного управляющего ФИО2;  общества с ограниченной ответственностью «Русская традиционная кухня» (ИНН 

<

***>), конкурсный  управляющий ФИО3;  Управления Росреестра по Новосибирской области, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО4, доверенность от 23.07.2019; третьего  лица   ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»: ФИО5, доверенность от   23.09.2019, удостоверение  адвоката; третьего лица ООО «Русская традиционная кухня»: ФИО6,  доверенность от  29.11.2019, диплом,

                                        У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО «Высота) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (ОГРН 

<

***>) о признании недействительными по признаку ничтожности  Договора субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2018 к Договору субаренды, Соглашения от 23.01.2019  о передаче прав и обязанностей по договору  аренды,  обязании освободить  нежилые помещения:

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, Адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2,8 кв.м, номера на поэтажном плане 34. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:18777, Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1030,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1-32. Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:06, Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

          В ходе судебного разбирательства по  заявлению истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»,          общество с ограниченной ответственностью «Русская Традиционная Кухня». 

          Определением от  22.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>) от иска и прекращено производство по делу А45-23192/2019 в части  исковых требований о признании недействительными по признаку ничтожности  Договора субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2018 к договору субаренды, Соглашения от 23.01.2019  о передаче прав и обязанностей по договору  аренды, в части  исковых требований к ответчикам:  обществу с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Русская традиционная кухня» (ИНН 

<

***>); возвращено обществу с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета  18 000 руб. государственной пошлины по исковым требованиям о признании недействительными по признаку ничтожности  Договора субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2018 к договору субаренды, Соглашения от 23.01.2019  о передаче прав и обязанностей по договору  аренды, уплаченной платежным поручением №158 от 07.06.2019,  платежным поручением  №176 от 25.06.2019. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрено исковое требование об освобождении помещений; по ходатайству истца к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,      общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»,          временный  управляющий общества с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» ФИО2, Управление Росреестра по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Русская Традиционная Кухня», конкурсный  управляющий ФИО3.

В судебном заседании истец поддержал  иск.

Третье лицо ООО «Русская Традиционная Кухня» указало на то, что требование об освобождении помещений должно быть предъявлено к ООО «РИТЕЙЛ  ЦЕНТР», а не к Субарендатору; статья 622 ГК РФ не распространяется на стороны, которые не связаны между собой обязательствами.

Третье лицо «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» поддержало доводы истца, приведенные в обоснование иска и пояснило, что спорные помещения оно не занимает, хозяйственную деятельность на территории помещений не осуществляет, помещения занимает и осуществляет в них  хозяйственную деятельность ООО «Гастромаркет», что подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками от покупок, совершенных по адресу расположения помещений. 

Ответчик и иные третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В соответствии со статьями 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик, уклонившийся  от непосредственного участия в судебном разбирательстве,  письменным отзывом и дополнениями к нему, отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что ООО «Высота» не проявило никаких действий, направленных на фактическое принятие арендованных ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» помещений; не вступило в  отношения с ТСЖ Вокзальная магистраль, д. 3: оплаты осуществляет ООО «Гастромаркет»; не представило доказательств, что  ответчик (субарендатор) отказался от  заключения с ним договора аренды на спорное  имущество в соответствии с положениями п. 1 статьи 618 ГК РФ, следовательно, у истца отсутствует право на истребование этого имущества на основании статьи 301 ГК РФ; не привело ссылки на нормы права, являющиеся основанием для выселения субарендатора; у истца отсутствует право истребовать имущество на основании статей 618, 622, 301 ГК РФ, поскольку истец и ответчик не связаны  и не были связаны договорными обязательствами. 

Исследовав материалы дела,  оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, документы, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР», установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для дела,  исходя из предмета и оснований заявленных требований,  арбитражный суд   находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       По смыслу статьи 71 АПК РФ, при оценке доказательств суд вправе самостоятельно определять степень достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности,  которая позволяет сделать однозначный вывод  о доказанности определенных обстоятельств.

       Проверка доводов истца, представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела,  01.04.2012 между ООО «Высота» (Арендодатель) и ООО «Капитал» (Арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения с правом выкупа сроком на 11 лет и 5 месяцев.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование за плату:

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1030,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1-32. Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:06, Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

Состав помещений определен сторонами на поэтажном плане (далее – Арендуемый объект).

Арендуемый объект предоставляется Арендатору для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией и дополнительным ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров (цветы, моющие средства, предметы гигиены), а также для размещения банкоматов и мультикасс (целевое назначение).

Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора,  нежилое помещение  принадлежит Арендодателю на праве собственности. Арендатор имеет право выкупа Арендуемого объекта на условиях, изложенных в разделе 7 настоящего Договора.

Согласно п. 2.3.3. Договора, Арендатор имеет право сдавать в  субаренду на срок не более срока действия  настоящего договора, не изменяя профиля деятельности, определенного в п. 1.1. настоящего Договора:

-не более 1/3 части Арендуемого объекта – письменно уведомив Арендодателя;

-более 1/3 части Арендуемого объекта – на основании письменного согласия Арендодателя. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По Акту приема-передачи от 01.04.2012 ООО «Высота» передало, а ООО «Капитал» приняло Арендуемый объект  во временное владение и пользование в соответствии с Договором аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2012.

В последующем к Договору аренды от 01.04.2012 заключены дополнительные соглашения:

Дополнительное соглашение №1 от 15.01.2014, согласно которому, в том числе,  во изменение п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату:

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, Адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

Дополнительное соглашение от 19.05.2014, изменившее п. 7.1. Договора;

Дополнительное соглашение №2 от 30.06.2014, согласно которому во изменение п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату:

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, Адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

Дополнительным  соглашением от 01.07.2016 между ООО «Высота» (Арендодатель), ООО «Капитал» (Арендатор»), ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» (Новый арендатор), внесены изменения в Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2012, номер регистрации 54-54-01/346/2012-298, дата регистрации 03.08.2012. Согласно п. 2 Соглашения,  Арендатор  в соответствии с ч. 2 статьи 615 ГК РФ с согласия Арендодателя  передает, а  Новый  Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора, возникшие из Договора с 01.07.2016. Прочие условия Договора, не указанные в настоящем Дополнительном соглашении не изменены и продолжают действовать. Изменение условий настоящего Дополнительного соглашения может иметь место только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим соглашением.

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора,  арендная плата за передаваемый Арендодателем Арендатору  во временное пользование Арендуемый объект подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Арендуемого объекта (Приложение №2) и составляет 652542,37 руб. в месяц.  

В соответствии с п.п. 5.4., 5.5.  Договора в случае нарушения Арендатором  сроков оплаты, установленных п.п. 3.2., 7.1 Договора, на срок  более трех месяцев, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в части предоставления в аренду Арендуемого объекта путем направления Арендатору соответствующего уведомления.

 Наступление событий, предусмотренных п. 5.4. Договора, не влечет прекращения Договора в части выкупа Арендуемого объекта. Право выкупа Арендуемого объекта  сохраняется у Арендатора при условии погашения им в полном объеме задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам, указанным в п. 2.1.11 Договора.

Из материалов дела, документов, представленных  Управлением Росреестра по Новосибирской области, видно, что по Договору субаренды нежилого помещения от  27.07.2018, с Дополнительным соглашением №1 от 20.08.2018,   ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»  (Арендатор) передало ООО «Русская Традиционная Кухня» (Субарендатор)  во временное владение и пользование  недвижимое имущество:

 -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, Адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

           Согласно п. 4.1. Договору  субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018,  арендная плата составляет 770 000 руб., в том числе НДС, в месяц.  

           Письмом от 17.07.2018 на  письмо б/н от 20.02.2018, ООО «Высота»  выразило согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения между ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» и ООО «Русская Традиционная Кухня» сроком на четыре года, при наличии в договоре условия о  возможности расторжения договора в случае невыполнения субарендатором обязательств по оплате.

По Соглашению от 23.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды между  ООО «Гастромаркет» (Сторона-1), ООО «Русская Традиционная Кухня» (Сторона-2) и ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР) (Арендатор), заключенному без согласия собственника ООО «Высота»,  Сторона-2  передает, а  Сторона-1 принимает  на себя в полном объеме права и обязанности по Договору субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, являющихся его неотъемлемой частью (далее – договор), в  соответствии с которым Стороне-2 (Субарендатор) ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» (Арендатор) предоставлены в субаренду указанные выше нежилые помещения, определив стоимость  передаваемого права 770000 руб., в том числе НДС.   

  Претензией, исх.  №1-1705, от 17. 05.2019 в адрес ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» и временного управляющего «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» ФИО2, ООО «Высота» потребовало от Нового Арендатора уплаты задолженности по арендной плате за период с 28.01.2019 по 31.05.2019 в размере 3850000,00 руб. и  пени  в сумме 13575,00 руб. и также указало на то, что  ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»  нарушило  п. 2.3.3. Договора, сдав без согласия собственника (ООО «Высота») Арендуемый  объект в субаренду, заключило  с ООО «Гастромаркет» Договор субаренды недвижимого имущества №1 от 20.08.2018, Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды  от 23.01.2019 без согласия собственника помещений  на передачу в субаренду Помещений, и потребовало  в срок до 31.05.2019 расторгнуть неправомерно заключенный договор субаренды, освободить помещения и передать по акту приема-передачи Арендодателю, с предоставлением  документов  об отсутствии задолженности по платежам за услуги, указанные в п. 2.1.11. Договора аренды. 

Уведомлением, исх. №2-1705 от 17.05.2019 ООО «Высота»  сообщило   ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР», что в связи с грубым нарушением Новым Арендатором условий Договора аренды в части уплаты арендных платежей, Арендодатель принял решение на основании п. 5.4. Договора аренды с 31.05.2019 в одностороннем порядке отказаться от исполнения  Договора аренды в части предоставления в аренду следующих объектов:

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, Адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.

Уведомлением от 17.05.2019 ООО «Высота» указало ООО «РИТЕЙЛ  ЦЕНТР» на  освобождение в срок до 31.05.2019 указанных выше помещений, подготовку объектов к сдаче Арендодателю в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми  произведенными неотделимыми  улучшениями, на  обеспечение  31.05.2019 явки  полномочного представителя для передачи объектов недвижимости представителю Арендодателя  и подписании  акта приема-передачи (возврата) арендуемых объектов, а также на оплату в срок до 31.05.2019 задолженности по арендной плате за период с 28.01.2019 по 31.05.2019 в размере 3850000,00 руб. и  пени  в сумме 13575,00 руб.

Претензия и уведомление получены адресатами 22.05.2019, 23.05.2019, оставлены без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

          В соответствии со статьей 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Статьей  450 ( п.п. 1, 2, 5) ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

        В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

С учетом положений приведенных норм, принимая во внимание условие п. 5.4. Договора аренды от 01.04.2012, предусматривающего право на односторонний отказ Арендодателя от договора, заявленный истцом 17.05.2019 отказ от Договора аренды  является правомерным, а  арендные правоотношения сторон прекращенными в указанный ООО «Высота» день 31.05.2019.

          В соответствии со статьей 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.  Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В данном случае, поскольку  на момент заключения договора субаренды ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»  не имело согласия  ООО «Высота» на сдачу имущества в субаренду ООО «Гастромеркет», суд пришел к выводу о недействительности договора субаренды, что согласуется с требованиями статей 608, 615 ГК РФ.

Правилами статьи 167 ГК РФ предусмотрен порядок возвращения каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке.

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное имущество, стороны должны лишь доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительной сделки.

        Арендные правоотношения истца и ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» прекращены 31.05.2019. Соглашение от 23.01.2019, заключенное в отсутствие согласия ООО «Высота», по которому помещения переданы ООО «Гастромаркет» является недействительным по признаку ничтожности.

Удовлетворяя требование ООО «Высота»  в части выселения ООО «Гастромаркет» из нежилых помещений, суд руководствуется  статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу того, что передача помещений ООО «Гастромаркет» осуществлена  в нарушение п. 2.3.3 Договора аренды от 01.04.2012.

Таким образом, ООО "Гастромаркет» занимает спорные помещения без наличия на то правовых оснований, что является основанием для выселения из занимаемых помещений.

Поскольку занятие помещений ООО "Гастромаркет» основано на недействительной сделке, помещения подлежат освобождению. 

Поскольку ответчик не представил законных оснований для занятия спорных  нежилых  помещений, а Соглашение между ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР», ООО «Традиционная Кухня» и ООО «Гастромаркет» в силу статьи 168 ГК РФ признано ничтожной сделкой, суд полагает возможным удовлетворить обоснованные требования истца и обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения.

В силу положений ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

  Истцом доказано, что что заключением Соглашения между ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР», ООО «Традиционная Кухня» и ООО «Гастромаркет» были нарушены его права как субъекта гражданских правоотношений и что в результате признания данной сделки недействительной эти права будут восстановлены.

   Суд не усматривает признаков злоупотребления правом в действиях ООО «Высота», связанных с расторжением договора аренды.

Учитывая  уведомление ООО «Высота» ООО РИТЕЙЛ ЦЕНТР» на основании п. 5.4. Договора  от 01.04.2012  об отказе от договора аренды в одностороннем порядке с 31.05.2019, с указанной даты ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР» выбыло из арендных правоотношений с собственником нежилых помещений, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства  ООО «РИТЕЙ ЦЕНТР».

Решением  от 02.10.2019  Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-10768/2019 взыскано с ООО «РИТЕЙЛ ЦЕНТР»  в пользу ООО «Высота»  3 884 573 руб., в том числе 3 850 000 руб. долга, 34 573 руб. 00 коп. пени, 42 423 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.  

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Между тем материалами дела наличие у ООО «Высота» умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ), в связи с удовлетворением иска на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (ОГРН 

<

***>)  освободить  нежилые помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>):

        -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2,8 кв.м., номера на поэтажном плане 34. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:18777, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

         -Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77.  Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;

          Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 

<

***>): 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

   Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

   Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

   Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                           Г.Л. Амелешина