Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1940/2025

06 марта 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Очировой О.О., рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление

ООО "УК ДОБРОТА" (ИНН 

<

***>)

к МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при определении балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности по договору водоснабжения и водоотведения,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1, дов. б/н от 10.01.2025,

от ответчика: ФИО2, дов. №19-010125 от 01.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ДОБРОТА" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (далее также ответчик) с требованиями:

урегулировать разногласия в части определения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности по Договору поставки холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества №740/01/21-ОДН от 01.01.2021, а именно в п.2.2. Договора и акте о разграничении (Приложение 1) установить границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения - наружную стену многоквартирного жилого дома;

взыскать с МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу ООО "УК ДОБРОТА" расходы по уплате госпошлины в размере 50000 руб.

В судебном заседании присутствовали представители сторон, полномочия которых судом проверены. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами спора заключен Договор поставки холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества № 740/01/21-ОДН от 01.01.2021. 

В соответствии с п.2.2. Договора граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения установлена по первому смотровому колодцу (приложение 1 к договору).

Между истцом и ответчиком возникли разногласия в части определения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности системы водоотведения по договору.

07.08.2023 истец направил ответчику письмо с требованием внести изменения в договор в части пункта 2.2., а также Приложения № 1 (Акты разграничений балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности). Изменить оформленные ответчиком Акты разграничения (приложение № 1) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Однако, со стороны ответчика указанное требование исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с иском об урегулировании в судебном порядке возникших разногласий.

Поскольку до настоящего момента стороны не урегулировали спорные пункты договора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором ссылался на правильное определение границ балансовой принадлежности, поскольку спорные участки сетей не находятся на балансе ответчика и не переданы в эксплуатацию по акту, как бесхозяйные объекты.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Целью согласования существенного условия договора является внесение правовой определенности в отношения сторон, способствующей надлежащему исполнению обязательств, в том числе - достижению цели договора, которую стороны с очевидностью имели в виду.

В силу положений абзаца третьего пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", определяя возможную степень усмотрения сторон при согласовании условий договора, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" установлены существенные условия договора холодного водоснабжения и водоотведения. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами N 776.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Разделами III, IV Правилами N 776 предусмотрены случаи коммерческого учета воды расчетным способом, правила коммерческого учета сточных вод расчетным способом.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией и обслуживает многоквартирные дома, в этой связи к правоотношениям сторон при заключении договора применяются положения постановления Правительства РФ от февраля 2012 г. № 124 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных проставлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены.

Данный вывод также согласуется с позицией, изложенной в судебной практике (решения Арбитражного суда Омской области от 24.12.2013 N А46- 9647/2013, Арбитражного суда Республики Коми от N 9-3639/2013, Постановления Второго арбитражного апелляционного суда от N А31-110/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 N А26-1401/2013, АС Уральского округа от 23.05.2013 N Ф09-3089/13, от 20.03.2013 N Ф09- 1503/13, пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 N А14-16973/2012).

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из приведенной нормы следует, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Закона N 416-ФЗ условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Кроме того, в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона N 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи редакция Приложения №1 к Договору подлежит принятию в редакции истца.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве и озвученные в судебном заседании отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб., подтвержденные платежным поручением №603 от 06.12.2024, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия в части определения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности по Договору поставки холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества № 740/01/21-ОДН от 01.01.2021, а именно в п.2.2. Договора и акте о разграничении (Приложение 1) установить границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения - наружную стену многоквартирного жилого дома.

Взыскать с МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу ООО "УК ДОБРОТА" расходы по уплате госпошлины в размере 50000 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                                      Т.Ш. Кулматов