Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48109/23

25 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ  ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности и  неустойки  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской  области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (далее – ответчик) с  требованиями о взыскании по договору аренды № 4026 от 15.10.2012 задолженности в  сумме 38 227 руб. 48 коп. за период 1 квартал 2023 года, пени в сумме 32 994 руб. за период  с 01.10.2022 по 31.12.2022.  

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в  соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства, назначено предварительное судебное заседание.  

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.  Возражений против рассмотрения дела по существу в свое отсутствие не заявили.  

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел  дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 АПК РФ, в соответствии с  пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в  отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени  рассмотрения дела.  

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил  следующее.  

15.10.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского  муниципального района (Арендодатель) и ЗАО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД"  (Арендатор) заключен договор аренды № 4026 земельного участка общей площадью 5248  кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010334:363, расположенного по адресу: Московская  

область, Раменский район, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, Кузяевский фарфоровый  завод, разрешенное использование: под зданием живописный цех, категория земель – земли  населенных пунктов.  

Срок действия договора на срок с 15.10.2012 по 14.10.2061 (государственная  регистрация от 12.11.2012 № 50-50-23/189/2012-116).  

Правопреемником ответчика является ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ  ЗАВОД".  

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского  муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского  муниципального района № 22/8СД от 26.11.2014 в форме разделения, Управление  земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство,  возникшее из договора аренды № 4026 от 15.10.2012 на стороне арендодателя.  

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района   № 7/10СД от 20.11.2019 Управление земельных отношений Раменского муниципального  района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок на дату  подписания договора определен сторонами в приложении № 3-5.  

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально  в срок до 15 го числа текущего квартала включительно.  

В соответствии с пунктом 3.5. договора размер арендной платы изменяется и  подлежит обязательной оплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной  платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую,  или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном  порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений и  дополнений в настоящий договор.  

В силу пункта 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять все условия договора в  полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные  договором.  

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор обязан  уплатить пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт  5.2. договора).  

Истцом указано, что ответчик свои обязательства в установленные договором сроки  не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 38 227 руб. 48 коп. за  период 1 квартал 2023 года.  

06.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 901 с требованием об  оплате задолженности и неустойки.  

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  названным Кодексом.  

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более  года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от  срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  

внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они  не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено,  что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.  

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер  арендной платы определяется договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по  договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом  случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом.  

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата,  вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период  регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не  требуется.  

В Московской области установление порядка определения арендной платы при  аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года   № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон  МО № 23/96-ОЗ).  

Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:  Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного  использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км -  коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории  муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.  

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору,  подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчикам по акту приема  передачи, а также возвращен арендодателю при расторжении договора.  

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным. Ответчиками контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен. 

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиками в нарушение статьи 65  АПК РФ, суду не представлено.  

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды  земельного участка в сумме 38 227 руб. 48 коп. за период 1 квартал 2023 года.  

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиками на момент  рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени в сумме  32 994 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).  

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за неисполнение обязательства по  оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за  каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен. 

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме по договору в установленные  договором сроки, ответчиком не представлено.  

С учетом наличия просрочки оплаты по договору, суд находит требования в части  взыскания пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком  не заявлено и судом не установлено.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" в пользу УПРАВЛЕНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ задолженность в сумме 38 227 руб. 48 коп., пени в сумме 32 994 руб. 62 коп.  

Взыскать с ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 2 849 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме).  

Судья Д.Н. Москатова