Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21110/2018

г. Хабаровск

11 февраля 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682800, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682800, 

<

...>) о взыскании 2 582 руб. 84 коп. (с учетом уточнения)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арника» о взыскании основного долга в размере 39 137 руб. 30 коп. за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества МКД за период с декабря 2015 г. по декабрь 2017 г., неустойки в сумме 7 014 руб. 18 коп.

Определением от 04.12.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено дело №А73-21110/2018.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в материалы дела платежные поручения об оплате, которые, по его мнению, подтверждают отсутствие задолженности перед истцом. Мотивированный отзыв на заявленные исковые требования ответчик не представил.

С учетом представленных ответчиком платежных поручений об оплате, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 2 350 руб. 30 коп., неустойку в сумме 232 руб. 54 коп.

Судом уточнение исковых требований принято.

04.02.2019 г. арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно резолютивной части решения от 04.02.2019 г. арбитражный суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Арника» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» основной долг в размере 2 350 руб. 30 коп. по договору №02/10/15-ЮР от 01.10.2015 г. за период ноябрь, декабрь 2017 г., неустойку за период с 21.12.2017 г. по 28.11.2018 г. в размере 198 руб. 54 коп., всего 2 548 руб. 84 коп., а также государственную пошлину в размере 1 974 руб., в остальной части иска отказано.

06.02.2019 г. в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Арника» о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Как установлено по материалам дела, управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...> июня 2014 года осуществлял истец – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань», что подтверждается договором управления МКД №У/К-3А от 01.06.2014 г., включением 05.05.2015 г. в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению.

Управление МКД по адресу: 

<

...> сентября 2014 года также осуществлял истец, что подтверждается договором управления МКД №У/П-17 от 01.09.2014 г., включением 05.05.2015 г. в реестр МКД, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению.

01.10.2015 г. между ООО Управляющая компания «Гавань» (далее – управляющая организация) и ООО «Арника» (далее – заказчик) заключен договор №02/10/15-ЮР, согласно которому управляющая организация по заданию заказчика в течение согласованного в пункте 6.1 договора срока, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД:

- №3А по ул. Киевская, общей площадью 59,3 кв.м. – нежилое помещение №11 (1-6);

- №17 по ул. Пионерская, общей площадью 83,7 кв.м. – нежилое помещение №2,0 (1-8).

В силу пункта 3.2 стоимость услуг определяется в соответствии с Приложением №1,2 и составляет:

- МКД №3А по ул. Киевская – 15,10 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Общая сумма платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 895 руб. 43 коп. в месяц;

- МКД №17 по ул. Пионерская -14,04 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Общая сумма платы составляет 1 175 руб. 15 коп. в месяц.

На основании пункта 3.5 оплата по договору производится заказчиком согласно квитанции (единый платежный документ ЕПД) на оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД ежемесячно не позднее 10 дней с момента получения квитанции. ЕПД заказчик получает самостоятельно в абонентском отделе ООО УК «Гавань» не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

В случае нарушения сроков оплаты, указанных в п.3.5 договора, более чем на 10 дней заказчик уплачивает управляющей организации пеню в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки в бесспорном порядке.

За период с декабря 2015 г. по декабрь 2017 г. истец оказал ответчику услуги в соответствии с взятыми на себя обязательствами по договору №02/10/15-ЮР от 01.10.2015 г. на общую сумму 39 137 руб. 30 коп.

Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены, в результате чего сложилась задолженность.

12.07.2018 г. истец направлял в адрес ответчика претензию б/н с требованием о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

- плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3.2 договора установлены размеры платы за содержание общего имущества в спорных МКД.

Ответчик представил в материалы дела платежные поручения (с указанием назначения платежа), свидетельствующие об оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с декабря 2015 г. по октябрь 2017 г.

В связи с чем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2017 г. по декабрь 2017 г. в размере 2 350 руб. 30 коп.

Ответчик доказательств погашения долга в полном объеме за спорный период не представил, следовательно, требование о взыскании основного долга в размере 2 350 руб. 30 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 21.12.2017 г. по 28.11.2018 г. в размере 232 руб. 54 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В случае нарушения сроков оплаты, указанных в п.3.5 договора, более чем на 10 дней заказчик уплачивает управляющей организации пеню в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки в бесспорном порядке.

При проверке расчета, судом установлено, что истцом неверно определено количество дней просрочки в периоде с 21.01.2018 г. по 28.11.2018 г. (312 д. вместо 368 д.).

При правильном расчете, неустойка составила 198 руб. 54 коп.

Ответчиком ходатайство в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом вышеизложенного требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 198 руб. 54 коп.

В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арника» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» основной долг в размере 2 350 руб. 30 коп. по договору №02/10/15-ЮР от 01.10.2015 г. за период ноябрь, декабрь 2017 г., неустойку за период с 21.12.2017 г. по 28.11.2018 г. в размере 198 руб. 54 коп., всего 2 548 руб. 84 коп., а также государственную пошлину в размере 1 974 руб.

Отказать в остальной части иска.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 Никитина О.П.