АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.18

Полный текст решения изготовлен 25.10.18

25 октября 2018 года

Дело №

А55-8558/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании  17.10.18 – 23.10.18  дело по иску

Департамента  управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Март"

с участием в деле Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца

о взыскании 2 617 263 руб. 56 коп.

при участии в заседании: 

 от истца – ФИО1 по дов. №910 от 28.12.17

от ответчика – не явился, извещён.

от третьего лица – не явился, извещён.

          В судебном заседании 17.10.18 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.10.18 года до 9 часов 15 мин.  Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено. 

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Март" о взыскании 2 619 775 руб. 40 коп., в том числе: 2 287 988 руб. 40 коп. долг по арендной плате за период с 03.09.2015 по 28.07.2017; 331 786 руб. 84 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с 03.09.2015 по 30.11.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга 2 287 988 руб. 40 коп., с 29.07.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесений арендной платы за каждый день просрочки.

           В судебном заседании 09.07.2018 судом были приняты уточнения исковых требований, цена иска стала равна 2 617 263 руб. 56 коп., в том числе: 2 284 595 руб. 38 коп. долг по арендной плате за период с 03.09.2015 по 27.07.2017, 332 668 руб. 18 коп. пени за период с 13.10.2015 по 30.11.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга 2 284 595 руб. 38 коп., с 01.12.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесений арендной платы за каждый день просрочки.

Определением суда от 18.09.2018 к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

          Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, извещённое о времени и месте судебного заседания (ув. 38208) в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило. 

          Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица и ответчика. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

         21.01.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ООО «Март» (далее - Арендатор) заключен договор № 31-2009/13 аренды земельного участка, общей площадью 1665,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253004:0004, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Береговая, дом 1А, для использования под нежилое здание. 

   Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия установлен с 24.06.2008 по 23.06.13.

   Договор зарегистрирован 20.03.2009  в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

         Пунктом 2.1 договора №31-2009/13 от 21.01.09г. установлено, что договор заключен сроком до 23.06.13. Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от №31-2009/13 от 21.01.09г   считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

        21.01.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

 

        Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2018 № 99/2018/85830123 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.09.2015 зарегистрирован переход права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Береговая, дом 1А, на основании   которого   правообладателем   является   Муниципальное   образование городской округ Самара.

       С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

        Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

        Согласно пункту 3.3 Арендная плата начисляется с 24.06.2008.

    В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором  ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

 

        Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачиваемые Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесений арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

         Истцом ответчику начислена арендная плата в размере 2 619 775 руб. 40 коп., в том числе: 2 287 988 руб. 40 коп. долг по арендной плате за период с 03.09.2015 по 28.07.2017; 331 786 руб. 84 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с 03.09.2015 по 30.11.2017. 

Претензией № 15-07-15/59377 от 28.12.2017 Истец предложил ООО «Март» оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения  претензии.   Однако  требование  Департамента  осталось  без  ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. 

        Истцом арендная плата была начислена ответчику исходя из п.3.1 договора согласно отчёту об оценке от 26.08.08г. №19/8 выполненному ООО «Оценка имущества» с корректировкой на уровень инфляции. 

       Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, в редакции, действующей с 31.08.2011 г.,  установлено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

         Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

        В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В силу данного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности. 

         Следовательно, утвержденные постановлением Правительства РФ № 582 Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации. 

         Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.15 №306-ЭС14-6558.

       Материалами дела подтверждается, что 03.09.2015 зарегистрирован переход права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Береговая, дом 1А, на сновании   которого   правообладателем   является   Муниципальное   образование городской округ Самара (согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2018 № 99/2018/85830123). 

       Соответственно для расчёта арендной платы с 03.09.15 должна применяться формула утвержденная Постановлением Администрации г.о. Самара №645 от 13.07.09г.  для земель находящихся в муниципальной собственности: Ап = АхS, где Ап – размер арендной платы за земельный участок; А – размер арендной платы за 1 кв.м. в год; S – площадь земельного участка. 

       На спорном земельном участке располагается овощехранилище принадлежащие ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.14 63-АМ №039052).

       Согласно договора купли – продажи от 30.05.17 №000527кп спорный земельный участок был приобретён ответчиком, последний был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.07.18 №63:01:0253004:4-63/001/2017-5 (выписка из ЕГРН от 28.08.17). 

      В соответствии с указанной формулой размер арендной платы за период с 03.09.15 по 27.07.17 составляет 287 491 руб. 47 коп. и подлежит взысканию в пользу истца. В остальной части в иске следует отказать. 

       Истцом ответчику начислены пени в размере 331 786 руб. 84 коп. за несвоевременную оплату за период с 03.09.2015 по 30.11.2017 в соответствии с п. 5.2 договора. 

       Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

       В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     В соответствии с п.5.2 стороны предусмотрели, что в случае неоплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор (ответчик) уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

     Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора №31-2009/13 от 21.01.09г. подтвержден материалами дела, последним не оспорен. 

     Части 1,2 ст.333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

       В нарушении ст. 333 ГК РФ ответчик не представил суду доказательств того, что взыскание неустойки приведёт к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ. 

        При таких обстоятельствах дела и в соответствии с ст.ст.310,309,330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (исходя из арендной платы 287 491 руб. 47 коп.)  в размере  41 549 руб. 41 коп. за период с 13.10.15 по 30.11.17. В остальной части в иске отказать. 

        Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга 287 491 руб. 47 коп., с 01.12.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесений арендной платы за каждый день просрочки.

       Пункт 48  Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).     

      При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

      Судом установлено, что денежное обязательство в сумме 287 491 руб. 47 коп. до вынесения решения по делу ответчиком исполнено не было, следовательно проценты за пользование чужими денежными средствам с 01.12.17 года подлежат начислению по день фактической уплаты долга.

       Расходы по госпошлине в сумме 9581 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Март" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 329 040 руб. 88 коп. из них: 287 491 руб. 47 коп. основного долга за период с 03.09.15 по 27.07.17, 41 549 руб. 41 коп. пени за период с 13.10.15 по 30.11.17, а также пени, начисленные на сумму основного долга 287 491 руб. 47 коп., с 01.12.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесений арендной платы за каждый день просрочки.

       В остальной части в иске отказать. 

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Март" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  9581 руб. 

      Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева