ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-150521/16

г. Москва

22 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Веклича Б.С.,  Левиной Т.Ю.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Мостроймеханизация-5" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2019 по делу № А40-150521/16 

по иску Правительства Москвы 

к 1) ЗАО «Мостроймеханизация-5», 2) ОАО «Московская девелоперская компания», третье лицо ООО «Рубас», 

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.09.2018

от ответчика1: ФИО3 по доверенности от 29.08.2018

от ответчика2: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ответчикам ЗАО «Мостроймеханизация-5», ОАО «Московская девелоперская компания» с требованием об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2017, в удовлетворении иска отказано. 

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2017 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2018 решение суда Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2017отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2019 иск удовлетворен в полном объеме.

Суд обязал ЗАО «Мостроймеханизация-5», ОАО «Московская девелоперская компания» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 03 апреля 2003 года №ДЖП.03.СЗАО.00407 (реестровый 13-002395-5801-0001-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 05 апреля 2005 года №1 в  части завершенного строительством общественно –  бытового здания по  адресу: город  Москва,  Пятницкое  щоссе, дом 15, 5 корпус 4 (строительный  адрес:  город Москва, Митино, мкр. 1А,  корпус 12) в следующей редакции.

1.В рамках реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 03 апреля 2003 года №ДЖП.03.СЗАО.00407 (реестровый №13-002395-5801-0001- 00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 05 апреля 2005 года №1 к нему инвестор-1 (ЗАО «Мостроймеханизация-5») в полном объеме выполнил свои обязательства в отношении инвестирования, производства работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию общественно – бытового здания по строительному адресу: город Москва, Митино, микрорайон 1А, корпус 12.

2.Объект завершен производством строительно – монтажных работ, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 января 2010 года №RU77159000-002642, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №3.7.2.002541 от 20 января 2010 года.

Согласно Распоряжению префекта Северо – Западного административного округа города Москвы от 12 сентября 2008 года №3147-РП «Об утверждении адреса общественно – бытового здания по адресу: Пятницкое шоссе, дом 15, корпус 4, район «Митино» утвержден адрес объекта: Пятницкое шоссе, дом 15, корпус 4.

3.      В соответствии с материалами территориального БТИ «Северо – Западное» города Москвы (выписка из технического паспорта на здание по состоянию на 20 мая 2009 года от 14 сентября 2009 года , № дела 8009255 от 15 сентября 2008, экспликация составленная по состоянию на 20 мая 2009 года от 14 сентября 2009 года, поэтажные планы составленные по состоянию на 20 мая 2009 года от 14 сентября 2009 года) общая площадь объекта составляет 1745 квадратных метров.

4.    В соответствии с постановлением ФАС МО от 29 июля 2014 года по делу №А40-5220/13-28-48, пунктом 7 постановления от 11 июля 2011 года №54 Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем данный инвестиционный контракт квалифицирован как договор простого товарищества.

Вклад инвестора-1 составляет 87 996 053 рубля 35 копеек (100% финансирования строительства объекта).

Согласно заключению эксперта ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» от 16 ноября 2018 года №121/18-Э стоимость права на заключение договора аренды земельного участка площадью 900 квадратных метров составляет 15 592 000 рубля.

Распределение общей площади объекта осуществляется в соотношении:

- 15,05% в собственность администрации;

- 84,95% в собственность инвестору-1 и привлеченным им инвесторам-вкладчикам.

Общая площадь объекта составляет 1745 квадратных метров:

- нежилая площадь подлежащая распределению – 1225,3 квадратных метров

- помещения общего пользования и инженерного назначения объекта в целом  – 519,7 квадратным метров.

№этажа

№пом. 

Тип

пом.

№пом.   

Виды пом.

Доля Администрации кв.м

Доля Инвестора кв.м 

Помещения общ. польз кв.м.

тх

1

прочие

1

техническое

14,2

тх

1

прочие

2

техническое

16,3

тх

1

прочие

3

техническое

248,1

тх

1

прочие

4

лестница

10,9

п

1

прочие

1

лестница

16,6

п

1

прочие

2

коридор

61,4

п

1

прочие

3

санузел

2,5

п

1

прочие

4

санузел

3

п

1

прочие

5

лифт.холл

3,4

п

1

прочие

6

водомерная

9,3

п

1

прочие

7

водомерная

22,3

п

1

прочие

8

э/щитовая

14,8

п

1

прочие

9

служебное

9

п

1

прочие

10

венткамера

17

п

1

прочие

11

нежилое

102,6

1

1

прочие

1

охрана

3,7

1

1

прочие

2

пультовая

16,5

1

1

прочие

3

служебное

11,5

1

1

прочие

4

лестница

10,4

1

1

прочие

5

коридор

9,7

1

1

прочие

6

кладовая

1,6

1

1

прочие

7

нежилое

152,7

1

1

прочие

8

лестница

12,1

1

1

прочие

9

тамбур

1,5

1

1

прочие

10

санузел

2,6

1

1

прочие

11

санузел

2,9

1

1

прочие

12

вестибюль

27,1

1

1

прочие

13

тамбур

4,5

1

1

прочие

14

коридор

14,9

2

1

прочие

1

нежилое

40,3

2

1

прочие

2

нежилое

69,4

2

1

прочие

3

лестница

16,8

2

1

прочие

4

санузел

2,5

2

1

прочие

5

санузел

3,1

2

1

прочие

6

нежилое

157,5

2

1

прочие

7

кладовая

1,6

2

1

прочие

8

коридор

36,6

2

1

прочие

9

лестница

14,7

3

1

прочие

1

нежилое

40,6

3

1

прочие

2

нежилое

77,4

3

1

прочие

3

лестница

16,8

3

1

прочие

4

санузел

2,5

3

1

прочие

5

санузел

3,1

3

1

прочие

6

нежилое

185,2

3

1

прочие

7

кладовая

1,3

3

1

прочие

8

коридор

36,7

3

1

прочие

9

лестница

14.8

4

1

прочие

1

нежилое

41,1

4

1

прочие

2

нежилое

82,1

4

1

прочие

3

санузел

2,6

4

1

прочие

4

санузел

3,1

4

1

прочие

5

венткамера

17,9

4

1

прочие

6

венткамера

2,5

4

1

прочие

7

коридор

36,9

4

1

прочие

8

лестница

14,8

185,2

1040,1

519,7

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта, общей площадью 519,7 квадратных метров являются общей долевой собственностью сторон пропорционально их долям.

5.В соответствии с п.3.1.7 инвестиционного контракта все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения в рамках настоящего контракта оформляются в собственность администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года №660 согласно прилагаемому перечню (приложение №1 к настоящему акту).

6.Все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора-1 и инвестора-2 между собой и третьими лицами.

Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является основанием для регистрации имущественных прав сторон.

9.Акт составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один – для Департамента городского имущества города Москвы, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО "Мостроймеханизация-5" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда ЗАО "Мостроймеханизация-5" поддержало доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

ОАО «Московская девелоперская компания», ООО «Рубас» в  судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, основанием иска является отказ ответчиков от подписания акта о частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 03.04.2003 № ДЖП.03.СЗАО.00407 (реестровый № 13-002395-5801- 0001-00001-03) в отношении спорного имущества в редакции истца, чем нарушает право истца на регистрацию доли в инвестиционном объекте.

Судом установлено, что между Правительством Москвы (администрация, истец) и ЗАО «Мостроймеханизация-5» (инвестор-1, ответчик1) заключен инвестиционный контракт от 03 апреля 2003 года №ДЖП.03.СЗАО.00407 (реестровый № 13-002395-5801- 0001-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 05 апреля 2005 года №1 на реализацию инвестиционного проекта на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, район Митино, микрорайон 1 А.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 19 октября 2004 года №М15-ПП для реализации инвестиционного проекта дополнительным соглашением от 05 апреля 2005 года к контракту в качестве второго инвестора привлечено ОАО «Московская девелоперская компания» (далее - инвестор-2, ответчик2).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторами в полном объеме выполнены обязательства в отношении инвестирования, производства работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию общественно-бытового здания, расположенного по строительному адресу: город Москва, Митино, микрорайон 1 А, корпус 12.

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 19 января 2010 №RU77159000-002642.

Согласно Распоряжению префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 12 сентября 2008 года №3147-РП утвержден адрес объекта: Пятницкое шоссе, д.15, корп. 4.

Суд первой инстанции установил, что вкладом ответчиков являются инвестиции, которые инвестиционным контрактом определены в размере 87 996 053 руб. 30 коп. Вкладом администрации является предоставление права аренды на земельный участок.

Для определения рыночной стоимости этого права судом первой инстанции определением от 15.10.2018 назначена оценочная экспертиза, по результатам которой стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:4948 на 21 декабря 2006 года (дата заключения договора аренды) составляет 13 231 000 руб., на 03 апреля 2003 года (дата заключения контракта) – 15 592 000 руб.

Заключение эксперта в силу ст. ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ суд первой инстанции принял в качестве надлежащего доказательства по делу и положил в основу решения.

На основании вышеизложенного, суд сделал правомерный вывод о том, что поскольку размер вклада инвесторов определен на момент заключения инвестиционного контракта, стоимость права аренды земельного участка составляет 15 592 000 руб. также на момент заключения инвестиционного контракта.

В связи с этим доля администрации в общем имуществе составляет 15,05%, доля инвесторов – 84,95%.

При таких обстоятельствах, акт реализации инвестиционного проекта должен быть подписан исходя из стоимости права аренды земельного участка в размере 15 592 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца в полном объеме. 

Доводы ЗАО "Мостроймеханизация-5", изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку судом первой инстанции правомерно определена стоимость права аренды земельного участка на дату заключения инвестиционного контракта, поскольку размер вклада инвесторов определен на момент заключения инвестиционного контракта. Надлежащие доказательства, опровергающие указанный вывод суда, ответчиком1 в материалы дела не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, более того были предметом рассмотрения и обоснованно отклонены. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2019 по делу № А40-150521/16  оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья Б.П. Гармаев

 

Судьи Б.С. Веклич

            Т.Ю. Левина