ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-11030/2025

Дело № А41-2305/25

09 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2025 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Немчиновой М.А., судей Иевлева П.А., Стрелковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании:  

от истца ООО «ЖК-Гусарская баллада» (ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>) – ФИО2 – представитель по доверенности № 1-9/46 от 23 декабря 2024 года,  

диплом о высшем юридическом образовании, от ответчика АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

– ФИО3 – представитель по доверенности № 342/24 от 01 декабря 2024 года, диплом о высшем юридическим образовании,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» на решение Арбитражного суда Московской области от  

11 июня 2025 года по делу № А41-2305/25, по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» к Акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 780504 от 01 января 2024 года,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» (далее по тексту - ООО «ЖК-Гусарская баллада») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» (далее по тексту – АО «Одинцовская теплосеть») об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора холодного водоснабжения № 780504 от 01 января 2024 года.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2025 года суд урегулировал разногласия, возникшие между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и АО «Одинцовская теплосеть», при заключении договора холодного водоснабжения № 780504 от 01 января 2024 года, следующим образом:  

«Пункт 5 договора изложить в следующей редакции истца: «Сведения о режиме подачи холодной воды приведены в Приложении № 2».  

Пункт 6 договора изложить в следующей редакции истца: «Сведения о режиме приема сточных вод приведены в Приложении № 3».  

Исключить из договора Приложение № 2ОДН и Приложение № 3 ОДН. 

Пункт 8 Договора изложить в следующей редакции истца: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией ВКХ не позднее 5- го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации ВКХ.  

В случае если выставление организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетно-платежных документов абоненту осуществляется посредством электронного документооборота с использованием электронной подписи, такой электронный документооборот осуществляется в соответствии с соглашением об осуществлении электронного документооборота, заключенным по форме согласно приложению № 6.  

Соглашение об осуществлении электронного документооборота, приведенное в приложении № 6 к настоящему договору, подлежит подписанию сторонами настоящего договора и становится неотъемлемой частью настоящего договора.  

Абонент в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Организации ВКХ двух экземпляров универсальных передаточных документов (УПД), в случае отсутствия замечаний со своей стороны подписывает указанные УПД и возвращает один экземпляр данного УПД в Организацию ВКХ либо, в случае наличия замечаний со своей стороны, предоставляет в Организацию ВКХ письменный отказ от подписания УПД с указанием перечня замечаний. В случае если Абонент в указанный в настоящем пункте срок не предоставит в Организацию ВКХ экземпляр подписанного им УПД и не предоставит письменный отказ от подписания УПД с указанием перечня замечаний, то Стороны признают, что УПД считается подписанным Абонентом.  

Пункт 10 в) изложить в следующей редакции истца: «осуществлять производственный контроль качества холодной воды и свойств сточных вод».  

 Дополнить договор пунктом 10 н) в следующей редакции истца: «обеспечивать установку на видных местах указателей пожарных гидрантов или нанесение на видных местах информации о расположении пожарных гидрантов, установленных на централизованной системе холодного водоснабжения, принадлежащей ей на праве собственности или на ином законном основании, в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, находящимся на ее обслуживании»;  

 Дополнить договор пунктом 10 о) в следующей редакции истца: «в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае»;  

Исключить из договора пункт 11 ж); 

Пункт 12 г) изложить в следующей редакции истца: «установить приборы учета холодной воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения».  

Пункт 12 е) изложить в следующей редакции истца: «Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и в размере, определенном настоящим договором».  

Исключить из договора пункты 12 т), 12 у), 12 ф). 

Пункт 14 изложить в следующей редакции истца: «Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод».  

Пункт 16 изложить в следующей редакции истца: «Абонент осуществляет коммерческий учет полученной холодной воды по показаниям приборов учета холодной воды, а отведённых организацией ВКХ сточных вод по показаниям приборов учета холодной воды. Абонент в период с 20 по 25 число текущего месяца самостоятельно снимает и передает показания приборов учета холодной воды в организацию ВКХ в соответствии с пп. «ж» п. 12 настоящего договора».  

Исключить из договора пункты 17, 18, 19, 20, 21, 22. 

Исключить из договора Приложение 5 «Баланс водоснабжения и водоотведения».  

Пункт 23 б) изложить в следующей редакции истца: «уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации)»;  

Дополнить договор пунктом 23 е) в следующей редакции истца: «доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод»;  

Пункт 39 изложить в следующей редакции истца: «В случае недостижения сторонами согласия разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».  

Исключить из договора пункты 49, 50, 51. 

Из пункта 52 договора исключить первое предложение и изложить в редакции ответчика: «Абонент обязан оплатить поставленный до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги -в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги».  

 Пункт 57 договора изложить в следующей редакции истца: «Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:  

Приложение 1 - Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.  

Приложение 2 - Сведения о режиме подачи холодной воды. Приложение 3 - Сведения о режиме приема сточных вод. Приложение 4 - Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод. 

Приложение 6 - Соглашение об осуществлении электронного документооборота.»  

Приложение 1 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции истца:  

 Приложение № 1 

к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения 

 № 780504 от «01» января 2024г. 

АКТ 

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Организация водо-канализационного хозяйства», в лице Начальника управления по сбыту ФИО4, действующей на основании Доверенности от 01.01.2024г. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице  

Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.  

Границей балансовой принадлежности системы холодного водоснабжения АО «Одинцовская теплосеть» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...>, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлена в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".  

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирного дома: после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном помещении.  

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, между АО «Одинцовская теплосеть» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...>, является внешняя граница стены многоквартирного дома.  

Подписи сторон: 

Организация ВКХ: Абонент: 

Начальник управления Генеральный директор по сбыту АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  

______________А.В. ФИО4 _______________А.В. ФИО5» 

Суд взыскал с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу ООО «ЖК-Гусарская баллада» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Не согласившись с данным судебным актом, АО «Одинцовская теплосеть»» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований – отказать.  

Представитель ООО «ЖК-Гусарская баллада» возражал по доводам апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК-Гусарская баллада» является управляющей организацией и осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городской округ, 

<

...>.  

АО «Одинцовская теплосеть» является гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению в границах Одинцовского городского округа и его населенных пунктов, установленных Законом Московской области от 25 января 2019г. Nº2/2019-03 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», за исключением территорий, указанных в п.2-14 перечня в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского г.о. Московской области от 24 августа 2020г. Nº2077.  

06 июня 2024г. в адрес ООО «ЖК-Гусарская баллада» поступил из АО «Одинцовская теплосеть» проект Единого договора холодного водоснабжения Nº780504 от 01 января 2024 года.  

Рассмотрев проект Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения Nº780504 от 01 января 2024г., ООО «ЖК-Гусарская баллада» выразило несогласие с рядом пунктов договора, а также с Приложением Nº1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», Приложением Nº5 «Баланс водоснабжения и водоотведения», Приложением 20ДН «Сведения о режиме подачи холодной воды на ОДН», Приложением 3ОДН «Сведения о режиме приема сточных вод на ОДН» в редакции АО «Одинцовская теплосеть».  

 Кроме того, данный проект договора частично не соответствует Типовой форме договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".  

14 июня 2024 года Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения Nº780504 от 01 января 2024г. был подписан ООО «ЖК-Гусарская баллада» с протоколом разногласий и был передан в АО «Одинцовская теплосеть» с сопроводительным письмом исх. Nº1-14/738 от 14 июня 2024 года.  

Факт получения данных документов подтверждается отметкой на сопроводительном письме и присвоенным входящим номером документа 13455 от  

17 июня 2024 года. 

Протокол разногласий от 14 июня 2024 года со стороны АО «Одинцовская теплосеть» до настоящего времени не подписан.  

Переписка сторон не привела к положительному результату, а инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора также не принес результата, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.  

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.  

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

 Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

Поскольку ответчик по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересованы как истец, так и ответчик, а предлагает условия договора, с которыми истец не согласен, имеет место спор о разногласиях по условиям договора, в этом случае надлежащим способом защиты является передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В указанной ситуации ответчик не уклоняется от заключения договора купли-продажи энергоресурсов, фактически он согласен заключить договор на иных условиях, по сравнению с условиями истца.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой  

стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статья 433 ГК РФ).  

Следуя статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).  

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Согласно ст. 12 ФЗ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности.  

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и эксплуатирующая водопроводные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к ее водопроводным сетям присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение.  

Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения в пределах зоны деятельности такой организации.  

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация не вправе отказаться от заключения договора водоснабжения с потребителями. Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Как следует из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.  

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Типовая форма договора холодного водоснабжения утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".  

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" установлено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ N 124 от 14.02.2012 г. утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее - Правила № 124).  

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501от 13.04.2017 и № 305-ЭС17-6961от 23.10.2017, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).  

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.  

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.  

 Истец, настаивая на своей редакции спорного договора, полагал, что ряд пунктов договора необходимо привести в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".  

Тогда как, по мнению ответчика, обязательным при заключении договора являются положения Постановления Правительства № 124 РФ от 14.02.2012 № 124 «О  

правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».  

Вместе с тем, указанные положения подлежат применению независимо от того, включены ли они в редакцию спорного договора.  

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ряд спорных пунктов подлежат оставлению в редакции истца, поскольку они соответствуют редакции Типовой формы договора холодного водоснабжения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения", также как и ряд пунктов подлежат исключению, поскольку типовой формой они не предусмотрены.  

Предложенные ответчиком ряд пунктов исключаются, поскольку их редакция применяется только для ситуации, когда договор заключается для предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения исключительно для содержания общего имущества в многоквартирном доме и не применим к данной ситуации. Переход на прямые договоры холодного водоснабжения в отношении данных многоквартирных домов не осуществлен.  

Принимая редакцию истца, суд первой инстанции правомерно указал на то, что действующее законодательство обязанность по оплате энергии не ставит в зависимость от наличия бухгалтерских (финансовых) документов, а поскольку ответчиком не указан способ получения, с учетом пояснений истца, суд пришел к выводу о том, что такой способ как получение счетов и универсальных передаточных документов, непосредственно в офисе ресурсоснабжающей организации, не предусмотрен ни законодательством, ни обычаем делового оборота в качестве единственно возможного.  

Приложение 4 «Баланс водоснабжения» подлежит исключению из текста договора, поскольку сведения используемые ответчиком в расчете не соответствуют действительности на день рассмотрения спора, в отсутствие актуальных сведений, при отсутствии волеизъявления ответчика представить актуализированный расчет, отсутствуют основания для принятия данного приложения в редакции ответчика.  

Кроме того, между сторонами возникли разногласия в отношении разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.  

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Со стороны Ответчика не представлено в материалы дела доказательств, в соответствии с которыми управляющая организация ООО «ЖК-Гусарская баллада» является собственником сетей водоснабжения от стены многоквартирного дома до камеры ВК-6 на водопроводной сети от ВЗУ «Юдино» к дер. Крюково и сетей водоотведения от стены многоквартирного дома до запорной арматуры в канализационной камере в КОС д. Крюково.  

Факт нахождения сетей водоснабжения и водоотведения за пределами МКД до предложенных АО «Одинцовская теплосеть» границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на балансе третьего лица документально Ответчиком не подтвержден.  

Более того, АО «Одинцовская теплосеть», являясь гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению, обязана самостоятельно регулировать свои отношения с владельцами промежуточных сетей и обеспечить надлежащее оказание услуг водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома в точке на границе внешней стены МКД.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что судом при рассмотрении дела в первой инстанции был сделан ошибочный вывод о том, что к отношениям между Истцом и Ответчиком подлежат применению только нормы Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013г. № 645 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", а нормы Постановления Правительства РФ  

 № 124 от 14 февраля 2012г. «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» и Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") к отношениям не применимы.  

 Однако оспариваемое решение суда первой инстанции таких выводов не содержит.  

 Суд первой инстанции указал, что положения Постановления Правительства  

 № 124 РФ от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» подлежат применению независимо от того, включены ли они в редакцию спорного договора.  

Таким образом, доводы ответчика о включении по его усмотрению в текст договора ряда пунктов, дублирующих нормы Постановления Правительства № 124 РФ от 14 февраля 2012 года № 124, Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, являются необоснованными. Требования Постановления Правительства № 124 РФ от 14 февраля 2012 года № 124, Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года  

N 354, а также все иные императивные нормы права, закрепленные в иных нормативных актах, применяются к взаимоотношениям сторон независимо от того, включены они в текст договора или нет.  

 Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность  

судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.  

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2025 года по делу № А41-2305/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.  

Председательствующий М.А. Немчинова  

Судьи П.А. Иевлев 

 Е.А. Стрелкова