228/2023-14814(3) 

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-556/2017к795

г. Красноярск

18 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» апреля 2023 года. Полный текст постановления изготовлен «18» апреля 2023 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Инхиреевой М.Н., судей: Хабибулиной Ю.В., Яковенко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии: 

от ЗАО ПСК «Союз» в лице конкурсного управляющего ФИО2:  ФИО3, представителя по доверенности,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4  

на определение Арбитражного суда Красноярского края от «01» декабря 2022 года по делу № А33-556/2017к795, 

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2019 (резолютивная часть  от 08.10.2019) прекращена процедура финансового оздоровления в отношении должника -  закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ»,  должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением от 09.06.2021 по спору А33-556-729/2017 конкурсным управляющим  обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания  «СОЮЗ» утвержден ФИО2.  

01.02.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство  Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2», в соответствии с которым заявлено  требование: погасить требования участников строительства путем передачи  незавершенного объекта строительства - многоквартирный жилой дом, кадастровый  номер 24:50:0200127:766, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,  Железнодорожный район, ул. ФИО5 - ул. Гоголя - ул. Ленина и земельный участок с  кадастровым номером 24:50:0200127:68 от закрытого акционерного общества  «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» на баланс кредитора (обособленный  спор № А33-556-795/2017).  

25.11.2021 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего  ФИО2 о разрешении разногласий, в котором заявитель просит разрешить  разногласия между конкурсным управляющим закрытого акционерного общества  «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» и Жилищно-строительным  кооперативом «ЖСК-2»: в целях передачи прав застройщика на незавершенный  строительством объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, кадастровый  номер: 24:50:0200127:766, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,  

Железнодорожный район, ул. ФИО5 - ул. Гоголя - ул. Ленина и земельный участок с  кадастровым номером 24:50:0200127:68 Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2»  обязать Жилищно - строительный кооператив «ЖСК-2» в течение 30 календарных дней с  даты вступления судебного акта по настоящему обособленному спору перечислить на  специальный банковский счет Закрытого акционерного обществу «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» денежные средства в сумме 5 487 000, 00 руб., в том  числе: сумма задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по  делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой  деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, на дату собрания составляет 857 179,12  руб.; сумма требований кредиторов второй очереди составляет 4 629 820,88 руб.  (обособленный спор № А33-556-789/2017).  

Определением от 06.04.2022 обособленные споры № А33-556-789/2017 и № А33-556795/2017 объединены в одно производство для рассмотрения в рамках спора № А33-556795/2017.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.12.2022 заявление  конкурсного управляющего о разрешении разногласий между конкурсным управляющим  ЗАО ПСК «Союз» и участниками строительства удовлетворено. Признана обоснованной  позиция конкурсного управляющего о наличии обязанности Жилищно-строительного  кооператива «ЖСК-2» в целях передачи прав застройщика на незавершенный  строительством объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по ул. ФИО5, ул.  Гоголя - ул. Ленина и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200127:68  перечислить на специальный банковский счет ЗАО ПСК «Союз» денежные средства в  сумме 6 478 000 руб. Отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего и  жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» о погашении требования участников  строительства путем передачи незавершенного строительством объекта недвижимости -  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200127:68.  

Не согласившись с данным судебным актом, ФИО4  обратился с апелляционной жалобой.  

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда об отказе в удовлетворении заявления  конкурсного управляющего и жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» о  погашении требования участников строительства путем передачи незавершенного  строительством объекта недвижимости, ссылаясь, что с учетом размера задолженности по  текущим требованиям и требованиям второй очереди - 42 058 332, 84 руб., оставшегося  после передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства  имущества должника, будет достаточно для гашения текущих обязательств и требований  кредиторов второй очереди.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда 24.01.2023  апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены  обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без  движения, судебное заседание назначено на 21.02.2023.  

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016   № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов  судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме  электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной  электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и  другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  

ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не  установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.01.2023,  подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью,  опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 25.01.2023 13:25:55 МСК.  

Конкурсный управляющий представил отзыв на жалобу, просит судебный акт  оставить без изменения.  

В соответствии со статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, протокольным определением судебное разбирательство  откладывалось до 11.04.2023.  

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в составе суда производилась замена судьи Радзиховской В.В. на судью  Яковенко И.В.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со  статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих  представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании  части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в  отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.  

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание,  извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

Суд обеспечил представителю публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» техническую возможность для участия в данном судебном заседании с  использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседания), но представитель к судебному заседанию не подключился.  

Возможность участия в деле с использованием информационной системы «Картотека  арбитражных дел» (онлайн-заседания) представителю обеспечена судом на протяжении  всего судебного заседания.  

В судебном заседании представитель ЗАО ПСК «Союз» в лице конкурсного  управляющего ФИО2 поддержал доводы отзыва.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие  выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела  доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых  оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.  

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от  26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц  рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим  Федеральным законом.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2019 ЗАО ПСК «СОЮЗ»  признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в деле о  банкротстве определением от 06.07.2017 применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» -  банкротство застройщика.  

Суд первой инстанции, принимая во внимание дату введения в отношении должника  процедуры конкурсного производства (15.10.2019), обоснованно руководствовался  

правовой регламентацией статьи 201.10 Закона о банкротстве в редакции от 03.07.2019  (установленной Федеральными Законами от 29.07.2019 № 218-ФЗ, от 25.12.2018 № 478- ФЗ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у  застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не  позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности  финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в  соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания  участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о  погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на  объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками  строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).  В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи  объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения  возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального  закона.  

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет  рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении  требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного  строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о  порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и  обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под  роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с  уведомлением о вручении.  

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников  строительства, включается заключение конкурсного управляющего о возможности или  невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект  решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива. Заключение конкурсного  управляющего должно содержать:  

 обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и  финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта  незавершенного строительства;  

1) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения  строительства объекта незавершенного строительства;  

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками  строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по  текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований  кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам,  обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и  земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ЗАО ПСК  «Союз» осуществляло строительство в качестве застройщика следующего объекта: объект  незавершенного строительства площадью 15 850,2 кв.м, расположенный по адресу:  Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. ФИО5-ул. Гоголя- ул.  Ленина, кадастровый номер: 24:50:0200127:766 Вид права Собственность: 24-24/00124/001/004/2016-1312/1 от 09.02.2016 Адрес объекта недвижимости Красноярский край, г.  Красноярск, Железнодорожный район, ул. ФИО5 -ул. Гоголя -ул. Ленина. Разрешение  на строительство № RU-24308000-02-4030 от 25.08.2011 выдано Администрацией города  Красноярска от 25.08.2011.  

Согласно отчета № 221/2021-НЗ от 27.08.2021 об оценке рыночной стоимости  объектов оценки - объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость прав  застройщика на объект определена в размере 54 870 000 руб.  

Объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с  кадастровыми номерами: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17.10.2019  по результатам собрания участников строительства ЗАО ПСК «Союз» создан жилищностроительный кооператив «ЖСК-2». Протокол собрания участников строительства  направлен в материалы дела о банкротстве, процессуальных ходатайств о передаче  объекта незавершенного строительством при этом не было заявлено.  

По состоянию на 25.10.2021 конкурсным управляющим ЗАО «ПСК «Союз»  составлено заключение конкурсного управляющего о возможности/невозможности  передачи объекта незавершенного строительства и земельный участок созданному  участниками строительства жилищно-строительного кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу.  

В вышеуказанном Заключении отражено, что в порядке положений статьи 201.10  Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства: Жилой дом № 2,  расположенный по адресу: г. Красноярска, Железнодорожный район, ул. ФИО5 - ул.  Гоголя - ул. Ленина, возможна. При этом участникам строительства следует учесть  следующее. Конкурсный управляющий ЗАО ПСК «Союз» проводил собрание участников  строительства (протокол от 01.07.2019), где участниками строительства создано  Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-2». В связи с тем, что размер требований  участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений  должника, превышает стоимость прав застройщика на 51 152 831 руб., Жилищностроительный кооператив «ЖСК-2» получает право требования к застройщику в размере  образовавшейся разницы. Вместе с тем, получает право требования к тем участникам  строительства, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений по  неполной оплате суммы по инвестиционному договору. Сумма финансирования для  завершения строительства объекта незавершенного строительства составляет 554 796 666,  67 руб.  

В пункте 4.4. Заключения относительно соблюдения требований пп. 2 пункта 3 статьи  201.10 Закона о банкротстве указано следующее:  

- сумма задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по  делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой  деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, составляет 1 030 715,81 руб.; сумма  требований кредиторов первой очереди отсутствует; сумма требований кредиторов второй  очереди составляет 42 058 332,84 руб. Вывод: Денежных средств, оставшихся после  передачи нежилых помещений, для погашения требований кредиторов по правилам статей  201.10-201.11 Закона о банкротстве недостаточно.  

Как следует из пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены следующие  условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства:  

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр  требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов  четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства,  принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на  депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с  пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве;  

2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного  строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов  первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные  средства в соответствии с пунктом 5 вышеназванной статьи;  

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не  являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо  указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства,  либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с  пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;  

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного  строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех  участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных  в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений,  исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том  числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и  тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника  строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади,  планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора,  предусматривающего передачу жилого помещения;  

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве  собственности;  

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства,  принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;  

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.  

Конкурсный управляющий указывает, что 08.11.2022 конкурсным управляющим  ФИО2 на основании обращения участников строительства жилого дома по  адресу: ФИО5, 2, было проведено собрание с повесткой дня: об обращении в  Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований  участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного  строительством многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0200127:68,  расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район,  ул. ФИО5 - Гоголя - Ленина и земельный участок с кадастровым номером  24:50:0200127:68 созданному Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2».  

08.11.2021 по итогам проведенного собрания единогласно было принято решение об  обращении Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении  требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект  незавершенного строительством многоквартирный дом с кадастровым номером  24:50:0200127:68, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,  Железнодорожный район, ул. ФИО5 - Гоголя - Ленина и земельный участок с  

кадастровым номером 24:50:0200127:68 в «ЖСК-2». Результаты собрания опубликованы  на сайте ЕФРСБ сообщением № 7677364 от 15.11.2021.  

Как установлено судом первой инстанции, в связи с нерешенностью вопроса об  одобрении собранием участников строительства обязанности по внесению денежных  средств в целях соблюдения требований подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о  банкротстве конкурсным управляющим заявлено о разрешении разногласий с Жилищностроительным кооперативом «ЖСК-2» в части обязания Жилищно-строительного  кооператива «ЖСК-2» в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта  по настоящему обособленному спору перечислить на специальный банковский счет  Закрытого акционерного обществу «Производственно-строительная компания «СОЮЗ»  денежные средства в сумме 5 487 000 руб. Указанная сумма была уточнена в ходе  судебного разбирательства до 6 478 000 руб.  

Конкурсный управляющий указывает, что в целях передачи прав застройщика на  незавершенный строительством объект недвижимости - многоквартирный жилой дом,  кадастровый номер: 24:50:0200127:766, расположенный по адресу: Красноярский край, г.  Красноярск, Железнодорожный район, ул. ФИО5 - ул. Гоголя - ул. Ленина и  земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:68 Жилищно-строительному  кооперативу «ЖСК-2» следует, согласно подпункту 2 пункта 3, пунктом 5 статьи 201.10  Закона о банкротстве, внести на специальный счет должника следующие суммы:  

- сумма задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по  делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой  деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, на дату собрания составляет 857 179,12  руб.;  

- сумма требований кредиторов второй очереди составляет 4 629 820,88 руб. (5 487  000 руб. минус 857 179,12 руб.).  

Размер требований участников строительства включенных в реестр требований о  передаче жилых помещений должника, превышает стоимость прав застройщика на 42 753  107,00 руб. (116 818 031,00 - 54 870 000), в связи с чем приобретатель получает право  требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.  

Членами ЖСК, участником должника ФИО6 заявлены возражения  относительно наличия обязанности перечисления на специальный банковский счет  Закрытого акционерного обществу «Производственно-строительная компания «СОЮЗ»  денежных средств вне зависимости от размера определенной конкурсным управляющим  суммы., указывая, что ЖСК «ЖСК-2» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 17.10.2019,  конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд по истечении 1 года и 10  месяцев с заявлением о передаче объекта незавершенного строительства - 25.11.2021,  заявлено о бездействии конкурсного управляющего, что привело к возникновению  текущих расходов в связи с чем возложение на ЖСК «ЖСК-2» обязанности по погашению  текущих платежей считают недопустимым.  

Протоколом внеочередного общего собрания участников строительства ЗАО ПСК  «Союз» № 1 от 23.04.2022, созванного на основании определения от 01.04.2021 по делу   № А33-556-795/2017, приняты решения:  

- Выразить согласие и требование погасить требования о передаче квартир  участников строительства путем передачи права застройщика на незавершенный  строительством объект недвижимости -многоквартирный жилой дом, кадастровый номер  24:50:0200127:766, расположенный по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.  ФИО5 - ул.Гоголя - ул.Ленина и земельный участок с кадастровым номером  24:50:0200127:168 ЖСК «ЖСК-2»;  

- Участники строительства не согласны с позицией конкурсного управляющего о  погашении текущих требований второй очереди в размере 4 629 820,88 руб., поскольку  

после передачи недостроенного объекта у конкурсного управляющего остается  достаточное количество имущества для удовлетворения требований данной очереди, а  также погашения текущих расходов.  

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства,  пришел к выводу о наличии оснований передачи Жилищно-строительному кооперативу  «ЖСК-2» прав на незавершенный строительством объект недвижимости -  многоквартирный жилой дом по ул. ФИО5, ул. Гоголя - ул. Ленина и земельного  участка с кадастровым номером 24:50:0200127:68 при соблюдении условий,  предусмотренных подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве -  перечислении на специальный банковский счет ЗАО ПСК «Союз» денежных средств в  сумме 6 478 000 руб., а также об отсутствии оснований для удовлетворения требований  конкурсного управляющего и жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» о  погашении требования участников строительства путем передачи незавершенного  строительством объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу 

<

...> и земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0200127:68.  

Повторно оценив представленные доказательства, в совокупности и взаимосвязи,  заслушав устные выступления, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда  первой инстанции в силу следующего.  

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о  банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства  может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:  

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр  требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов  четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства,  принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на  депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с  пунктом 4 названной статьи.  

Как установлено судом первой инстанции, из материалов дела следует, что  совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр  требований о передачи жилого помещения составляет 106 022 831,00 руб. (с учетом  резолютивной части определения арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2021 по  делу А33-556-742/2017 об исключении требования ООО СК «Новострой» из реестра  требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПСК «Союз»).  

Согласно Отчету № 90/2022-НЗ от 04.04.2022 об оценке рыночной стоимости  объектов оценки - объекта незавершенного строительства площадью 15 850,2 кв. м.,  расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район,  ул. ФИО5-ул. Гоголя-ул. Ленина и земельного участка, расположенного по адресу  

<

...>, рыночная  стоимость составляет 64 780 000, 00 руб.  

Таким образом, исходя из данных, содержащихся в отчете об оценке и совокупного  размера требований участников строительства стоимость прав застройщика на объект  незавершенного строительства не превышает совокупный размер требований участников  строительства. Следовательно, размер требований участников строительства включенных  в реестр требований о передаче жилых помещений должника, превышает  стоимость прав застройщика на 41 242 831,00 руб. (106 022 831,00 - 64 780 000,00), в  связи с чем приобретатель получает право требования к застройщику в размере  образовавшейся разницы.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно учитывал, что  применительно к указанному пункту соблюдено необходимое условие для передачи  

участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотренное пп.1  п.3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.  

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного  строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов  первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные  средства в соответствии с пунктом 5 названной статьи;  

Согласно данному условию, сумма задолженности должна рассчитывается на дату  подачи заявления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» - 01.02.2022, учитывая  положения статьи 201.10 Закона о банкротстве,  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, реестр текущих платежей ЗАО ПСК  «Союз» составляет 579 654 914,65 руб., в том числе:  

1 очередь - 3661342,95 руб. 2 очередь- 80538309,45 руб. 3 очередь - 18328845,55 руб. 4 очередь - 79871905,99 руб. 5 очередь - 397344510,71 руб. 

По состоянию на 01.02.2022 в деле о банкротстве ЗАО ПСК «Союз» сформированы  следующие расходы:  

- сумма задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по  делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой  деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным - составляла 5 547 416,74 руб.  

- сумма требований кредиторов первой очереди - отсутствует; - сумма требований кредиторов второй очереди - составляла 42 058 332,84 руб. 

На дату 01.02.2022 задолженность второй очереди подтверждена следующими  судебными актами:  

- определением арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2018 по  обособленному спору № А33-556-627/2017 Федеральная налоговая служба Российской  Федерации включена в реестр требований кредиторов Должника в размере 19 422 977, 01  руб., в том числе во вторую очередь реестра требований в сумме 16 430 657, 00 руб.;  

- определением арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2017 по  обособленному спору № А33-556-272/2017 Федеральная налоговая служба Российской  Федерации включена в реестр требований кредиторов Должника на сумму 36 884 995,15  руб., в том числе вторая очередь удовлетворения 25 627 675,84 руб.  

Как указывает конкурсный управляющий, стоимость всего имущества должника,  включенного в конкурсную массу, в том числе залогового, составляет 914 739 035,61 руб.,  в том числе залоговое имущество всего на сумму 616 629 000 руб.(залоговое имущество  ООО «СКС» оценено на сумму 59 595 000 руб.; залоговое имущество АКБ «Легион» (АО)  оценено на сумму 311 574 000 руб., залоговое имущество (объект незавершенного  

строительства - паркинг) – 24 5460 000 руб.). 

В ходе текущей реализации залогового имущества по состоянию на 02.11.2022 цена  предложения залогового имущества снижена до 581 531 863 руб.  

Коллегия судей учитывает, что средства, полученные от реализации залогового  имущества подлежат распределению в пользу залогового кредитора в порядке статьи 138  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Оценочная стоимость не обременённого залогом имущества составляет 298 110  035,61 руб. (подлежит реализации на торгах). По состоянию на 02.11.2022 цена  предложения незалогового имущества на торгах снижена до 93 662 139,91 руб.  

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что формирование реестра  текущих обязательств не завершено, конкурсным управляющим проводится  

сверка с ресурсоснабжающими организациями, при этом суммы задолженности  сформированы следующим образом:  

- первая текущая очередь - 11 029 802,48 руб. (в т.ч. задолженность перед ООО  «КрасКом» в размере 3 124 942,45 руб., задолженность перед ООО ОФ «Тамерлан» в  размере 4 222 226,76 руб.);  

- вторая текущая очередь - 80 538 309,45 руб. - третья текущая очередь - 11 197 460,76 руб. 

- четвертая текущая очередь - 79 781 905,99 руб. (на текущую дату проводится сверка  с ресурсоснабжающими организациями, с арендаторами по Договорам аренды (лесных)  земельных участков т.е. возможно увеличение суммы задолженности);  

- пятая текущая очередь - 397 344 510,71 руб. 

Итого размер текущих обязательств общества по состоянию на 22.07.2022 составляет  579 870 699,07 руб. (без учета задолженности с ресурсоснабжающими организациями, с  арендаторами по договорам аренды (лесных) земельных участков).  

Конкурсный управляющий полагает, что после реализации имущества должника,  денежных средств будет недостаточно на погашение текущих расходов должника, т.к.  большая часть имущества является залогом АКБ «Легион» (АО).  

В силу положения пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве сумма погашения  требования АКБ «Легион» (АО) будет составлять 95%, поскольку требования обеспечено  по кредитному договору, а первая и вторая очередь реестра требований кредиторов  отсутствует (пункт 2.1. статьи 138 Закона о банкротстве).  

В силу положения пункта 1 статьи 138 Закона о банкротстве сумма погашения  требования физических лиц будет составлять 90%, поскольку первая и вторая очередь  реестра требований кредиторов отсутствует (пункт 2.1. статьи 138 Закона о банкротстве).  

Таким образом, условия для погашения требований участников строительства по  объектам должника, установленные положениями п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве не  являются выполненными и погашение требований участников строительства путем  передачи прав на объекты незавершенного строительства и земельные участки по  объектам должника специализированному потребительскому кооперативу не  представляется возможным.  

Из положений Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 № 34-П  следует, что положения пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, абзаца второго  пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве  признаны не соответствующими статьям 19,34,35 Конституции РФ в той мере, в какой в  системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение  требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди  удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение  конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан -  участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика  в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к  застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по  крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим  платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих  платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика,  работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника  банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного  строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия. Согласно  позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5  мотивировочной части упомянутого постановления, если бы приобретатель (фонд) не  обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на  нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться  как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако  

при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время  деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение  отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности,  надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному  завершению строительства. Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации  указал, что справедливым был бы учет интересов кредиторов по текущим требованиям в  рамках процедур, в которые вовлекается и фонд, действующий в целях защиты прав  граждан, тем самым признав обязанность фонда как приобретателя при недостаточности  конкурсной массы застройщика погашать требования всех текущих кредиторов.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы  суда первой инстанции о недостаточности имущества должника, остающегося после  передачи объекта незавершенного строительством для погашения требований по текущим  платежам и перехода к погашению требований второй очереди.  

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не  являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо  указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного  строительства,либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в  соответствии с пунктом 6 названной статьи;  

Из материалов дела следует, что в реестре требований кредиторов отсутствуют  требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам,  обеспеченным залогом прав застройщика на объект завершенного строительства и  земельный участок.  

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного  строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех  участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных  в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений,  исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том  числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и  тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства  возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке,  расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора,  предусматривающего передачу жилого помещения;  

После завершения строительства объекта незавершенного строительства: «Жилой  дом № 2, расположенный по адресу: г. Красноярска, Железнодорожный район, ул.  ФИО5 ул. Гоголя - ул. Ленина» жилых помещений в нем достаточно для  удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр  требований о передачи жилых помещений, требование нескольких участников на одно и  тоже жилого помещения отсутствует.  

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве  собственности;  

Суд первой инстанции установил, что объект незавершенного строительства«Жилой дом № 2, расположенный по адресу: г. Красноярска, Железнодорожный район,  ул. ФИО5 - ул. Гоголя - ул. Ленина», с кадастровым номером 24:50:0200127:766,  принадлежит застройщику на праве собственности.  

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства,  принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;  

Зземельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:68, расположенный по  адресу: 

<

...>,  площадью: 223.00 кв. м., вид права собственности: Собственность: 24-24- 01/054/2008-616  от 22.04.2008.  

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:71, расположенный по  адресу: Красноярский край, г Красноярск, Железнодорожный район, ул. ФИО5 -ул.  Гоголя - ул. Ленина, площадью 2 525 кв. м., +/- 18кв. м, с видом разрешенного  использования: для строительства многоэтажного жилого дома № 2 с инженерным  обеспечением; согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-80624554 от 01.07.2021 г.  

данный земельный участок не принадлежит собственнику объекта незавершенного  строительства.  

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  соответствующего требованиям пункта 8 названной статьи.  

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 состоялось собрание участников  строительства, согласно Протоколу собрания участников строительства ЗАО ПСК «Союз»  по объекту строительства: многоэтажный жилой дом по адресу: Красноярский Край,  Красноярск, Железнодорожный район, ул. ФИО5- ул. Гоголя, - ул. Ленина, № 2  (строительный адрес), по вопросу № 1 повестки дня принято решение: Принять решение о  создании Жилищно-строительного кооператива.  

Протокол от 01.07.2019 опубликован на ЕФРСБ сообщением № 3921494. 

Таким образом, с учетом вышеуказанного, в настоящем случае не соблюдено условие  подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что препятствует  удовлетворению требований о передаче участникам строительства объекта  незавершенного строительства, а именно: не доказано, что имущества, которое остается у  должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для  погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.  

При установлении факта недостаточности имущества для гашения требований  текущих кредиторов и кредиторов первой и второй очередей заявитель ходатайства  должен внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в соответствии  с пунктом 5 статьи 210.10 Закона о банкротстве. Указанная сумма определена судом  первой инстанции в размере – 6 478 000 руб.  

Учитывая выраженный протоколом собрания участников строительства от 23.04.2022  отказ в согласовании суммы внесения оплаты в размере 4 629 820,88 руб., выраженный в  ходе разбирательства отказ во внесении какой-либо суммы доплаты, суд первой  инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для его  удовлетворения заявления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2».  

Заявитель жалобы ссылается, что оставшегося после передачи участникам  строительства объекта незавершенного строительства имущества должника, будет  достаточно для гашения требований текущих кредиторов и кредиторов второй очереди.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными  доказательствами.  

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами.  

Заявитель жалобы, ссылаясь на достаточность имущества должника для гашения  требований текущих кредиторов и кредиторов второй очереди, в нарушение положений  ст. 65 АПК РФ, какие-либо доводы в обоснование своей позиции не привел. Конкурсный  управляющий ссылался на недостаточность имущества в связи с тем, что 80% от  вырученных денежных средств подлежит направлению на расчеты с залоговым  кредитором, а остающееся у должника не залоговое имущество является не мало  ликвидными, основания полагать, что имущество будет приобретено по начальной цене  продажи, отсутствуют.  

Указанные доводы и расчеты конкурсного управляющего заявитель жалобы не  оспорил, контррасчет не представил, каких-либо конкретных доводов о достаточности  имущества не привел.  

Кроме того, положениями пп. 1 п. 9 ст. 201.15.2-2 определено, что расчет суммы,  необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований  кредиторов первой и второй очереди подлежит определению на дату направления  заявления о намерении в арбитражный суд, т.е. в настоящем случае – 01.02.2022.  

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается заявителем жалобы, на  данную дату размер требований кредиторов второй очереди составлял более 42 млн.руб., а  также имелись текущие расходы. Заявителем жалобы не приведены доводы и  доказательства того, что оставшегося имущества должника достаточно для гашения  требований второй очереди на определенную в соответствии с нормами Закона о  банкротстве дату – 01.02.2022 в размере более 42 млн.руб.  

Судебная коллегия учитывает, что впоследствии требования второй очереди  исключены из реестра, однако указанное не влияет на выводы суда первой инстанции о  недоказанности наличия у должника имущества для гашения текущих расходов и  требований второй очереди именно на дату 01.02.2022, поскольку на указанную дату  требования второй очереди составляли 42 млн.руб. и в соответствии с императивными  нормами Закона о банкротстве, размер достаточности имущества подлежит определению  именно на дату направления ходатайства о погашении требований путем передачи  имущества.  

При этом из содержания норм Закона о банкротстве не следует невозможность  обращения в суд с ходатайством о передаче объекта при устранении выявленных судом в  настоящем деле препятствий.  

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы Публично-правовой компании  «Фонд развития территорий», поскольку Фондом на дату рассмотрения настоящего  заявления не принято решение о нецелесообразности финансирования завершения  строительства объектов незавершенного строительства, поскольку вопрос о применении  механизмов Фонда находится на рассмотрении Фонда. Кроме того, Публично-правовая  компания «Фонд развития территорий» не лишена возможности в рамках процедуры  банкротства ЗАО ПСК «Союз» обратиться с требованиями о передаче прав застройщика  на объект незавершенного строительства.  

Также отклонены как необоснованные возражения участника должника и членов  ЖСК, мотивированные бездействием арбитражного управляющего по обращению в  арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве. С момента  создания ЖСК «ЖСК-2», поскольку заинтересованные в деле лица имели возможность  своевременного обращения с заявлением в целях решения вопроса о передаче прав на  спорный объект.  

В силу того, что в рамках процедуры банкротства споры, связанные с оспариванием  сформированного реестра текущих платежей не инициированы, заявленные возражения  документально не обоснованы, суд первой инстанции обоснованно отклонил возражения  участника должника, мотивированные несогласием с обоснованностью текущих  платежей, учтенных конкурсным управляющим.  

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований  конкурсного управляющего и жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» о  погашении требования участников строительства путем передачи незавершенного  строительством объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу 

<

...> и земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0200127:68.  

Иные доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, поскольку основаны на  неверном толковании норм права.  

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся  основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения  апелляционной жалобы не имеется.  

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на  определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края «01» декабря 2022 года по делу   № А33-556/2017к795 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может  быть обжаловано в течение месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий М.Н. Инхиреева Судьи: Ю.В. Хабибулина 

И.В. Яковенко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:38:00Кому выдана Инхиреева Мария Николаевна