ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва                                                                                               А40-53171/24-113-415

23 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи А.Г.Алексеева

при ведении протокола судебного заседания секретарём Торосян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Капитель» (ОГРН 

<

***>)

к АО «Моспроект-3» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 961 240,3 рублей,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18 декабря 2023 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 9 января 2024 г. № 4/2024;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по возврату гарантийных удержаний в общем размере 4 961 240,3 рублей по договору от 7 февраля 2018 г. № 31705919321 (далее – Договор), заключённому между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик-генподрядчик):

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик по иску возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришёл следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Договор заключён на выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта под «ключ»: ДОУ на 200 мест (корпус 16А) по адресу: г. москва, Дмитровское шоссе, вл. 167 (2-я очередь).

Согласно доводам истца, по Договору им выполнено, а ответчиком принято работ на общую сумму 248 062 014,51 рублей, что подтверждается подписанными сторонами КС-2 и Кс-3, представленными в материалы дела.

Ответчиком всего по Договору оплачено 243 100 774,21 рублей, что подтверждается платёжными поручениями, приобщёнными к материалам дела. Также ответчик на сумму 7 441 860,43 рублей произвёл зачёт встречных требований за оказанные генподрядные услуги.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора оплата СМР осуществляется заказчиком-генподрядчиком после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы на разработанную проектную документацию по объекту и подписания сторонами дополнительного соглашения об утверждении протокола договорной цены (п. 4.2.2 Договора) в течение 20-ти рабочих дней после получения денежных средств от застройщика и подписания заказчиком-генподрядчиком КС-2, КС-3 за отчётный месяц, при условии подтверждения работ заказчиком-генподрядчиком (п.п. 6.1.1-6.1.2 Договора) в размере 95 % от стоимости работ, указанной в КС-2 и КС-3. В случае перечисления авансового платежа согласно условиям Договора, оплата выполненных работ производится с учётом удержания авансового платежа, перечисленного подрядчику, в порядке, предусмотренном соответствующим дополнительным соглашением сторон. Оплата выполненных подрядчиком и принятых заказчиком-генподрядчиком СМР осуществляется с учётом удержания заказчиком-генподрядчиком:

-           2% от стоимости выполненных работ, указанной в КС-2 и КС-3, в счёт формирования обеспечения выполнения подрядчиком обязательств в гарантийный срок;

-           3% от стоимости выполненных работ, указанной в КС-2 и КС-3 в счёт оплаты услуг по организации и координации работ на объекте (п.4.5 Договора);

-           части авансового платежа, предусмотренного графиком погашения аванса. Подрядчик при направлении КС-2 и КС-3 также предоставляет информацию о проценте выполненного объёма работ от соответствующего цикла работ по объекту в отчётный период в соответствии с протоколом договорной цены (п. 4.2.1 Договора).

Согласно п. 4.3.2 Договора сумма гарантийного удержания в размере 2% от стоимости работ, в период действия гарантийного срока, в течение 15-ти календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Акта законченного строительства жилых домов в рамках Договора строительства между заказчиком-генподрядчиком и подрядчиком, а также оформления подрядчиком и передачи заказчику-генподрядчику актов и иных документов, необходимых для выдачи ЗОС Мосгосстройнадзором а так же подписания КС-11 по выполняемым в рамках Договора работам.

По объекту получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2019 г.

Также сторонами подписан акт о приёмке законченного строительства объекта от 3 июля 2020 г.

По мнению истца, основания для возврата ему гарантийного удержания в спорном размере наступили.

Согласно п. 1.15 Договора, гарантийный является срок, исчисляемый с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение которого подрядчик устраняет в соответствии с условиями Договора своими и/или привлечённым силами и за свой счёт все выявленные недостатки (дефекты), связанные с выполнением работ по Договору, допущенные по вине подрядчика.

Гарантийный срок на результат выполненных работ, материалов, конструкций и изделий, и оборудования, смонтированного на объекте, устанавливается с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составляет:

-           на строительно-монтажные и общестроительные работы 36 месяцев;

-           на материалы и оборудование – срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего материала или оборудования, но не менее гарантийного срока, указанного в п. 16.6.1 Договора,

-           на мягкие кровли 10 лет. (п. 16.6 Договора).

В соответствии с п. 16.7 Договора, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) или материалы, конструкции и изделия имеют недостатки(дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его поставщиками) принятых на себя обязательств, то заказчик-генподрядчик и иные уполномоченные лица на стороне заказчика-генподрядчика, либо иного лица, к которому перейдут права на объект (часть объекта), составляют протокол о недостатках (дефектах), где кроме прочего определяются даты устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с п. 16.8 Договора, для участия в составлении протокола о недостатках (дефектах), фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан в течение 2-х дней е момента получения извещения о выявленных недостатках (дефектах) поправить своего представителя, при этом гарантийный срок продлевается на период устранения Недостатков (дефектов).

Согласно п. 16.14 Договора после окончания гарантийных сроков, установленных п. 16.6 Договора, стороны подписывают акты о завершении гарантийных сроков.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-189000-009277-2019 было получено 25 декабря 2019 г. С указанной даты исчисляется срок гарантийного обслуживания объекта истцом.

ответчиком в материалы дела представлен подписанный сторонам протокол о недостатках (дефектах), выявленных на обекте от 15 декабря 2022 г., то есть составленный в течение гарантийного срока.

Как пояснил сам истец в судебном заседании у него отсутствуют доказательства устранения недостатков.

Таким образом, суд пришёл к выводам, что иск заявлен преждевременно, гарантийный срок не истёк, выявленные недостатки не устранены истцом.

Таким образом, истцом не доказано полное выполнение условий Договора. Истец не лишён права на защиту своих интересов в том числе и в судебном порядке после наступления условий оплаты, предусмотренных спорным Договором.

Статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

Статьи 711, 721, 723 754, 755 Гражданского кодекса указывают на обязанность подрядчика обеспечить надлежащее качество выполненных работ и устанавливают ответственность подрядчика за ненадлежащее качество результата работ.

Положения Договора о гарантийном удержании направлены на обеспечение исполнения истцом гарантийных обязательств, в том числе обеспечение возможности эксплуатации результата работ на протяжении гарантийного срока.

Указанные условия Договора не исключают обязанности ответчика по оплате выполненных и принятых работ, но предусматривают события, с которыми связано возникновение обязательства по оплате.

Условие Договора о гарантийном удержании были определены по усмотрению сторон, действовавших своей волей и в своём интересе, в отсутствие каких-либо ограничений по их содержанию со стороны закона или иных правовых актов, действовавших в момент заключения договоров.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 711 Гражданского кодекса установлена обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Как следует из пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. № 51).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 30 июля 2015 г. по делу А40-46471/14, акты выполненных работ, хотя и являются наиболее распространёнными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 307, 309, 310, 330, 331, 333 Гражданского кодекса, статьями 4, 9, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

1.     В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

2.     Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                   А.Г.Алексеев