Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5212/2019

город Брянск

02 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2019

Решение в полном объёме изготовлено 02.07.2019

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянсктурист» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о взыскании 310 561 руб. 26 коп.,  

при участии: 

от истца: ФИО1 – генеральный директор, ФИО2 по доверенности от 25.06.2019;

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Брянсктурист» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, далее также – ООО «Брянсктурист») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее также – ООО «Альфа») о взыскании 310 561 руб. 26 коп. (198 853 руб. 78 коп. – основной долг по договорам аренды нежилого помещения №26 от 01.01.2018 и №23 от 01.01.2019 за временное пользование объектом недвижимого имущества: нежилым помещением  государственный кадастровый учётный номер 32:28:0031301:74/3 общей площадью 212.6 в период: 01.08.2018-30.04.2019, 71 451 руб. 29 коп. – долг по возмещению затрат на коммунальные услуги за период: 01.02.2019-30.04.2019,  40 256 руб. 19 коп. – договорная неустойка за периоды просрочки платежей с 15.08.2018 по 22.07.2019). 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131 АПК РФ, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее. 

01.01.2018 между ООО «Брянсктурист» (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №26 (далее также договор аренды №26 от 01.01.2018, договор №26), предметом которого является предоставление арендатору за плату во временное пользование сроком до 30.12.2018 нежилого помещения общей площадью 212.6 кв.м., государственный кадастровый учётный номер 32:28:0031301:74/3, находящееся на 1 - ом этаже 5-и этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> А. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2018 (п.п. 1.1., 3.1 договора №26, л.д. 37-40, 41).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 договора №26 (в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2018) арендатор принял на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 21 260 руб. включая НДС (100 руб. за 1 кв.м.) в срок до 15 – го числа текущего месяца (оплачиваемого) месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Сверх арендной платы арендатор обязался ежемесячно возмещать арендодателю расходы на коммунальные услуги, относящиеся к помещению: теплоснабжение пропорционально объёму арендуемой площади, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (согласно показаниям приборов учёта) без НДС. В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель производит начисление пени в размере 0.1%  от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 6.5 договора №26, л.д. 44).

01.01.2019 между ООО «Брянсктурист» (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №23 (далее также договор аренды №23 от 01.01.2019, договор №23), предметом которого является предоставление арендатору за плату во временное пользование сроком до 30.12.2019 нежилого помещения общей площадью 212.6 кв.м., государственный кадастровый учётный номер 32:28:0031301:74/3, находящееся на 1 - ом этаже 5-и этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> А. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2019 (п.п. 1.1., 3.1 договора №26, л.д. 45-50, 51)

В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 договора №23 арендатор принял на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 26 575 руб. включая НДС (125 руб. за 1 кв.м.) в срок до 15–го числа текущего месяца (оплачиваемого) месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Сверх арендной платы арендатор обязался ежемесячно возмещать арендодателю расходы на коммунальные услуги, относящиеся к помещению: теплоснабжение пропорционально объёму арендуемой площади, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (согласно показаниям приборов учёта) без НДС. В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель производит начисление пени в размере 0.1%  от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 6.5 договора №23).

Констатируя ненадлежащее исполнение ООО «Альфа» обязанности по внесению арендной платы и возмещению расходов на коммунальные услуги ООО «Брянсктурист» обратилось в Арбитражный суд Брянкой области с иском о взыскании 310 561 руб. 26 коп. долга и неустойки. 

Требования ООО «Брянсктурист» суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения (ст.ст. 606, 650 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом  договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлен факт пользования ответчиком в рамках договоров №26 от 01.01.2018 и №23 от 01.01.2019 нежилым помещением общей площадью 212.6 кв.м., государственный кадастровый учётный номер 32:28:0031301:74/3 с соответствующими адресными характеристиками в период: 01.08.2018-30.04.2019, а также факт потребления в период: 01.02.2019-30.04.2019 коммунальных услуг относящихся к помещению. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ООО «Альфа» обязанности по внесению арендной платы за спорный период, а также исполнения обязанности по возмещению ООО «Брянсктурист» затрат на коммунальные услуги, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика долга перед истцом по договорам аренды №26 от 01.01.2018 и №23 от 01.01.2019 в размере 270305 руб. 07 коп. (суммарно складывающего из 198 853 руб. 78 коп. долга по арендной плате и 71 451 руб. 29 коп. долга по коммунальным платежам). Наличие долга ответчиком признаётся согласно представленным двухсторонним актам сверки взаимных расчётов от 27.05.2019 (л.д. 60, 61). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 270 305 руб. 07 коп. долга по договора аренды №26 от 01.01.2018 и №23 от 01.01.2019 является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании 40 256 руб. 19 коп. договорной неустойки за периоды просрочки платежей с 15.08.2018 по 22.07.2019, рассчитанной истцом как 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п.п. 6.5 договоров аренды №26 и №23), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по делу составляет 9 211 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). Истцом при обращении с иском, в доход федерального бюджета уплачено 9 381 руб. государственной пошлины (платёжное поручение №217 от 27.05.2019, л.д. 5). В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца в размере 9 211 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 170 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брянсктурист» 310 561 руб. 26 коп., в том числе 270 305 руб. 07 коп. основного долга и  40 256 руб. 19 коп. неустойки, а также 9 211 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Брянсктурист» из федерального бюджета 170 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                          Д.В. Азаров