Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-138419/23-150-777

г. Москва

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО «СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ» (196210, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.10.2004, ИНН: 

<

***>)

к ООО «СТРОЙСЕРВИС» (308019, РОССИЯ, БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД БЕЛГОРОД Г.О., БЕЛГОРОД Г., БЕЛГОРОД Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 55, ОФИС 9/1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.10.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 48 253 000 руб., обязании,

по встречному иску ООО «СТРОЙСЕРВИС»

к АО «СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ»

о взыскании 6 663 937 руб. долга по договору от 25.05.2022 № СТНГ-АРД-00584,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

АО «СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СТРОЙСЕРВИС»  о взыскании неосновательного обогащения в размере 48 253 000 руб., обязании осуществить определенные действия.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.01.2024 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «СТРОЙСЕРВИС» к АО «СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ» о взыскании 6 663 937 руб. долга по договору от 25.05.2022 № СТНГ-АРД-00584.

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам отзыва на встречный иск.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, между АО «СТНГ» (далее - истец, арендатор) и ООО «Стройсервис» (далее - ответчик, арендодатель) заключен договор аренды от 25.05.2022  № СТНГ-АРД-00584 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) два модульных сборно-разборных общежития с единой кровлей, состоящие из блок-модулей размером 6х2,44х2,7 метров в количестве 128 шт., из которых: 94 шт. жилые шестиместные модули, 10 шт. модули санузлов (туалет), 10 шт. душевые модули, 4 шт. сушильные модули, 6 шт. модули умывальные, 4 шт. прачечные модули, а также необходимый для формирования двух общежитий пакет кровли (общая двускатная кровля из профлиста) (далее – предмет аренды).

В силу п. 1.1.1, п. 1.1.3 договора до передачи предмета аренды в аренду арендодатель обязался осуществить следующие действия:

- доставить до места передачи в аренду, обозначенного в п. 1.1.5 договора («Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км), блоки-модули, пакет кровли и все необходимые дополнительные комплектующие в состоянии/комплектации, позволяющем без дополнительных расходов со стороны арендатора/арендодателя (на ремонт, замену) смонтировать из них предмет аренды и использовать его по назначению (для проживания персонала арендатора) в течение срока аренды;

- передать техническую документацию на блок-модули, а также руководство по сборке для осуществления монтажа;

- оказать услуги по шефмонтажу (техническому контролю за проведением монтажных работ силами арендатора).

В соответствии с п. 1.1.2 договора до передачи предмета аренды в аренду арендатор принял обязательства выполнить работы по монтажу предмета аренды из блок-модулей, пакета кровли и дополнительных комплектующих в соответствии со схемой и на основании технической документации и руководства по сборке, предоставленных арендодателем и при осуществлении контроля со стороны арендодателя.

В п. 1.1.8 договора стороны установили, что цель использования предмета аренды: размещение и проживание лиц, осуществляющих действия в рамках строительства объекта: Этап 6.9.1 «Лупинги» (код объекта 051-2000973.0027) в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири» (код стройки 051- 20000973)».

Согласно п. 1.1.4 договора по окончании срока аренды арендатор обязуется возвратить предмет аренды и выполнить работы по демонтажу предмета аренды при осуществлении контроля со стороны арендодателя (арендодатель оказывает услуги по шеф-демонтажу).

Срок аренды предмета аренды установлен в п. 1.1.9 договора и составляет 6 (шесть) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи предмета аренды (в аренду) на основании подписанных сторонами акта выполнения шеф-монтажных работ, акта об устранении замечаний и акта ввода в эксплуатацию 2-х модульных сборно-разборных общежитий (по 64 блок-модуля каждый). В день окончания аренды стороны обязаны оформить и подписать акт приема-передачи предмета аренды (из аренды).

В силу п. 1.1.10 договора срок доставки блоков-модулей, пакета кровли и дополнительных комплектующих для монтажа предмета аренды составляет 15 календарных дней с момента оплаты арендатором авансового платежа в общем размере 48 253 000 руб. в соответствии с п. 1.7.1 Договора.

Авансовый платеж был выплачен арендатором 29.08.2022, что подтверждается платежным поручением от 25.08.2022 № 27832.

Истец указывает, что по состоянию на 13.09.2022 арендодатель организовал доставку лишь половины (64 шт.) блок-модулей, а именно: блок-модуль жилой на 6 человек (6х2,44х2,7м) – 47 шт.; блок-модуль туалет на 4 человека (6х2,44х2,695м) – 5 шт.; модуль «Полюс» душевая на 4 человека (6х2,44х2,695м) – 5 шт.; модуль «Полюс» сушильный (6х2,44х2,695м) – 2 шт.; модуль «Полюс» умывальный на 10 раковин (6х2,44х2,695м) – 3 шт.; модуль «Полюс» прачечная на 5 машинок (6х2,44х2,695м) – 2 шт.; 1 комплект кровли 180 (8м*1,1м) листов профлиста, конёк 64 шт. по 2,5м, брус 50*50*4000 – 720м, доска 40*150*4000 – 360 шт., доска 25*150*4000 – 855 шт.

Вышеуказанные блок-модули имеют номера: 20/001, 20/002, 20/003, 20/004, 20/005, 20/006, 20/007, 20/008, 20/009, 20/010, 20/011, 20/012, 20/048, 20/056, 20/057, 20/063, 20/065, 20/069, 20/070, 20/071, 20/072, 20/103, 3426, 3432, 3435, 3436, 3437, 3438, 3440, 3441, 3442, 3445, 3509, 3510, 3511, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3518, 3519, 3520, 3521, 3522, 3523, 3524, 3525, 3526, 3527, 3528, 3529, 3530, 3531, 3532, 3533, 3534, 3535, 3536, 3537, 3538, 367, 866.

Согласно исковому заявлению, арендодатель не обеспечил фактически поставленные блок-модули всеми необходимыми комплектующими для монтажа, о чем 12.12.2022 на площадке ВЗиС 277 км были составлены соответствующие справки и комплектовочные ведомости по недопоставке материалов и оборудования, которые подписаны в том числе представителем арендодателя на площадке. Информация о сроках допоставки недостающих комплектующих для монтажа предмета аренды от арендодателя в адрес АО «СТНГ» направлена не была, а сами комплектующие в полном объеме поставлены не были.

В соответствии с п. 1.1.13 договора предмет аренды должен быть передан в аренду в срок не позднее 60 календарных дней с момента выплаты авансового платежа, указанного в п. 1.7.1 Договора, а именно не позднее 28.10.2022.

Согласно п. 1.1.9 и п. 1.2 договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи в аренду всего предмета аренды (т.е. всех 128 поставленных и смонтированных блоков-модулей) на основании подписанных акта выполнения шеф-монтажных работ, акта об устранении несоответствий и акта ввода в эксплуатацию двух модульных сборно-разборных общежитий (по 64 блока-модуля каждый), которые в АО «СТНГ» не направлялись.

АО «СТНГ» направило арендодателю претензию от 27.09.2022 № И/М/27.09.2022/44 о необходимости исполнения обязательств по договору в части доставки всего количества блок-модулей, пакета кровли и всех необходимых дополнительных комплектующих в место передачи в аренду.

Письмом от 29.12.2022 № И/1/29.12.2022/40 АО «СТНГ» уведомило арендодателя об отказе в подписании актов приема-передачи предмета аренды (в аренду).

В силу п. 2.1.10 договора, в случае если предмет аренды по причинам, не зависящим от арендатора, не был передан арендатору в срок, установленный в п. 1.1.13 договора, арендодатель обязуется в течение десяти календарных дней с момента направления ему письменного требования возвратить авансовый платеж, уплаченный в соответствии с п. 1.7.1 договора.

АО «СТНГ» направило Арендодателю уведомление от 30.12.2022 № И/1/30.12.2022/14 об одностороннем отказе от исполнения Договора с 30.12.2022 с требованием возвратить аванс в размере 48 253 000 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано   возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ и п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежит факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствие для этого оснований и размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку  в связи с недопоставкой предмета аренды и необеспечением комплектующих для монтажа предмета аренды основания для подписания акта приема-передачи предмета аренды (в аренду) и для возникновения правоотношений по аренде отсутствуют, ответчик не представил доказательств возврата внесенной предоплаты, требование истца о взыскании 48 253 000 руб. неосновательного обогащения, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск судом рассмотрены и подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Ссылка ответчика на надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды от 25.05.2022 № СТНГ-АРД-00584 противоречит представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Согласно п. 5.2 договора при досрочном расторжении договора обязательства по нему прекращаются, за исключением обязанности арендодателя по выполнению шеф-демонтажных услуг и вывозу предмета аренды.

Судом установлено, что фактически смонтированный предмет аренды не вывезен с места монтажа, услуги шеф-демонтажа не оказаны.

Учитывая, что в соответствии с п. 1.1.13 договора просрочка передачи предмета аренды влечет отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и предоставляет арендатору право требовать возмещения убытков, то оплата арендатором услуг шеф-демонтажа и вывоза предмета аренды после расторжения договора будут являться прямыми убытками арендатора.

Таким образом, услуги шеф-демонтажа и вывоз предмета аренды должны быть осуществлены арендодателем за свой счет.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика направить своих работников на объект «Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км, для осуществления за свой счет шеф-демонтажных услуг, а также в течение 30 календарных дней с даты завершения демонтажа и подписания акта выполнения шеф-демонтажных услуг вывезти за свой счет с объекта «Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км, следующее имущество: блок-модули сборно-разборного общежития с номерами: 20/001, 20/002, 20/003, 20/004, 20/005, 20/006, 20/007, 20/008, 20/009, 20/010, 20/011, 20/012, 20/048, 20/056, 20/057, 20/063, 20/065, 20/069, 20/070, 20/071, 20/072, 20/103, 3426, 3432, 3435, 3436, 3437, 3438, 3440, 3441, 3442, 3445, 3509, 3510, 3511, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3518, 3519, 3520, 3521, 3522, 3523, 3524, 3525, 3526, 3527, 3528, 3529, 3530, 3531, 3532, 3533, 3534, 3535, 3536, 3537, 3538, 367, 866: блок-модуль жилой на 6 человек (6x2,44x2,7м) - 47 шт.; блок-модуль туалет на 4 человека (6x2,44x2,695м) - 5 шт.; модуль «Полюс» душевая на 4 человека (6x2,44x2,695м) - 5 шт.; модуль «Полюс» сушильный (6x2,44x2,695м) - 2 шт.; модуль «Полюс» умывальный на 10 раковин (6x2,44x2,695м) - 3 шт.; модуль «Полюс» прачечная на 5 машинок (6x2,44x2,695м) - 2 шт.; 1 комплект кровли 180 (8м* 1,1м) листов профлиста, конёк 64 шт. по 2,5м, брус 50*50*4000 - 720м, доска 40*150*4000 - 360 шт., доска 25*150*4000-855 шт. подлежит удовлетворенияю.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

По встречному иску.

Между ООО «Стройсервис» и АО «СТНГ» 25.05.2022 заключен договор аренды            № СТНГ-АРД-00584 (далее - договор) в рамках которого ООО «Стройсервис» обязалось передать во временное владение и пользование имущество, а АО «СТНГ» обязалось принять и оплатить его согласно условиям договора.

Согласно пункту 1.1 договора, описание предмета аренды содержится в спецификации приложение № 6 к Договору, в спецификации № 6 к Договору.

30.11.2022 АО «СТНГ» направило письмо, в котором АО «СТНГ» просит подписать дополнительное соглашение на уменьшение количество модулей до 64 штук.

21.07.2022 ООО «Стройсервис» направил в адрес АО «СТНГ»   счет на оплату № 421 на сумму 48 253 000, из которых: 14 460 000 рублей авансовый платеж за 3 месяца; 33 264 000 рублей стоимость доставки имущества; 529 000 стоимость шеф-монтажных работ,

25.08.2022 АО «СТНГ» перечислил авансовый платеж в размере 48 253 000 руб. на счет ООО «Стройсервис», что подтверждается платежным поручением № 27832 от 25.08.2022.

Согласно встречному исковому заявлению, ООО «Стройсервис» и АО «СТНГ» заключено дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили суммы, оплаченные авансовым платежом 7 230 000 руб. авансовый платеж за 3 месяца; 16 632 000 руб. стоимость доставки имущества; 264 000 стоимость шеф-монтажных работ.

В соответствии со справкой от 21.12.2022 № 2, АО «СТНГ»  начало эксплуатацию имущества в следующее сроки: 13 блок модулей - 01.11.2022; 22 блок модуля - 19.11.2022; 22 блок модуля - 15.12.2022; 7 блок модулей - 15.12.2022.

Истец по встречному иску указывает, что арендная плата за фактическое пользование блок модулями за период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года составила 24 346 937 руб.

Пунктом 1.7.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан оплатить арендодателю денежные средства в размере 13 685 000 рублей - стоимость обратного вывоза модулей, 264 500 рублей - стоимость шеф монтажных услуг.

Истец по встречному иску указывает, что ответчик не произвел оплату за фактическую эксплуатацию имущества в размере 24 346 937 руб., услуги по шефмонтажу в размере 264 500 руб., стоимость до объекта в размере 16 632 000 руб., услуги по шефдемонтажу в размере 264 500 руб., стоимость образного вывоза имущества в размере 13 685 000 руб.

С учетом произведенной АО «СТНГ» предоплаты в размере 48 253 000 руб., задолженность ответчика по встречному иску составляет 6 663 937 рублей, из которых  264 500 руб. услуги за шеф демонтаж; 6 399 437 руб. компенсация вывоза модулей.

Отказывая в удовлетворении требований по встречному иску, суд руководствовался следующим.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 25.05.2022  № СТНГ-АРД-00584  арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование (аренду) два модульных сборно-разборных общежития с единой кровлей, состоящие из блок-модулей размером 6х2,44х2,7 метров в количестве 128 шт., из которых: 94 шт. жилые шестиместные модули, 10 шт. модули санузлов (туалет), 10 шт. душевые модули, 4 шт. сушильные модули, 6 шт. модули умывальные, 4 шт. прачечные модули, а также необходимый для формирования двух общежитий пакет кровли (общая двускатная кровля из профлиста) (далее – предмет аренды).

В силу п. 1.1.10 договора доставка предмета аренды (128 блок-модулей в разобранном виде) должна была быть осуществлена не позднее 13.09.2022.

ООО «СтройСервис» в адрес АО «СТНГ» направлен проект дополнительного соглашения к договору об уменьшении объема арендуемого имущества.

Доказательств подписания соответствующего соглашения об изменении объема поставки предмета аренды в материалы дела не представлено.

Представленная истцом по встречному иску переписка по электронной почте не может являться основанием для изменения условий договора.

Согласно п. 6.5 и п. 6.6 договора обмен документами между сторонами по существу договора с использованием факсимильных и электронных средств связи признается обеими сторонами действительным наравне с подлинниками документов, с последующей передачей оригиналов в срок не позднее 15 календарных дней. Любые устные переговоры и переписка посредством электронной почты либо посредством факсимильной связи, не подтвержденные надлежащим образом в письменном виде сторонами, не признаются и на взаимоотношения сторон по поводу договора не влияют.

Оригиналы дополнительного соглашения к договору, оригиналы официальных писем о его подписании в адрес АО «СТНГ» не поступали и в ООО «СтройСервис» не направлялись, в связи с чем в силу положений п. 6.5 и п. 6.6 договора переписка по электронной почте не имеет силу юридически значимых сообщений и на правоотношения сторон по договору не влияет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В п. 6.4 договора указано, что он может быть изменен или дополнен в любое время путем заключения сторонами дополнительных соглашений. Дополнительное соглашение оформляется в письменном виде в двух идентичных экземплярах на русском языке и подписывается лицами, имеющими полномочия для подписания. С даты подписания дополнительного соглашения или приложения оно становится неотъемлемой частью договора.

В связи с тем, что обсуждаемое сторонами дополнительное соглашение официально друг другу не направлялось, их уполномоченными представителями не подписывалось, первоначальные условия договора о поставке 128 блок-модулей общежития являлись для ООО «СтройСервис» обязательными к исполнению.

Таким образом, довод ООО «СтройСервис» о том, что сторонами было согласовано уменьшение количества поставляемых блок-модулей, является необоснованным и подлежит отклонению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является смешанным, включающим в себя элементы договора поставки, оказания услуг и аренды.

Так, в силу п. 1.1.1, п. 1.1.3, п. 1.1.4 договора до передачи предмета аренды в аренду арендодатель обязалось осуществить следующие действия:

- доставить до места передачи в аренду, обозначенного в п. 1.1.5 договора («Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км), блоки-модули, пакет кровли и все необходимые дополнительные комплектующие, а также передать техническую документацию на блок-модули и руководство по сборке для осуществления монтажа.

К данным правоотношениям сторон применяются положения параграфа 1 («Поставка товаров») и параграфа 3 («Общие положения о купле-продаже») главы 30 ГК РФ («Купля-продажа») оказать услуги по шефмонтажу и демонтажу, т.е. техническому контролю за проведением монтажных и демонтажных работ силами арендатора.

К данным правоотношениям сторон применяются положения главы 39 ГК РФ («Возмездное оказание услуг»).

В силу п. 1.1.9 договора непосредственные отношения по аренде предмета аренды возникают с даты подписания сторонами акта приема-передачи предмета аренды (в аренду) (по форме приложения № 1 к договору) на основании подписанных сторонами акта выполнения шеф-монтажных работ, акта об устранении замечаний и акта ввода в эксплуатацию 2-х модульных сборно-разборных общежитий (по 64 блок-модуля каждый).

К правоотношениям сторон применяются также положения главы 34 ГК РФ («Аренда»).

Из содержания договора усматривается, что правоотношения по поставке, оказанию услуг и аренде последовательно сменяют друг друга. До завершения правоотношений по поставке отсутствуют основания для возникновения правоотношений по оказанию услуг, а без них отсутствуют основания для возникновения основных правоотношений по аренде, которые и имели для АО «СТНГ» непосредственную потребительскую ценность и ради которых и был заключен договор.

В силу п. 1.1.10 договора срок доставки блоков-модулей, пакета кровли и дополнительных комплектующих для осуществления монтажа предмета аренды составляет 15 календарных дней с момента оплаты арендатором авансового платежа в общем размере 48 253 000 руб. (п. 1.7.1 договора).

Авансовый платеж был выплачен арендатором 29.08.2022 (платежное поручение от 25.08.2022 № 27832), в связи с чем доставка предмета аренды должна была быть осуществлена не позднее 13.09.2022.

Арендодатель со значительной просрочкой указанной даты организовал доставку комплектующих для сборки только половины (64 шт.) блок-модулей общежития.

При этом ООО «СтройСервис» не обеспечило фактически поставленные блок-модули всеми необходимыми комплектующими для монтажа, о чем 12.12.2022 на площадке ВЗиС 277 км были составлены соответствующие справки и комплектовочные ведомости по недопоставке материалов и оборудования, которые подписаны в том числе представителем арендодателя на площадке. Информация о сроках допоставки недостающих комплектующих для монтажа предмета аренды от ООО «СтройСервис» в адрес АО «СТНГ» направлена не была, а сами комплектующие в полном объеме поставлены не были.

Согласно п. 1.1.9 и п. 1.2 договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи в аренду всего предмета аренды (т.е. всех 128 поставленных и смонтированных блоков-модулей) на основании подписанных акта выполнения шефмонтажных работ, акта об устранении несоответствий и акта ввода в эксплуатацию двух модульных сборно-разборных общежитий (по 64 блока-модуля каждый), которые в АО «СТНГ» не направлялись и сторонами не подписывались.

В связи с недопоставкой предмета аренды и не обеспечением комплектующих для монтажа предмета аренды основания для подписания акта приема-передачи предмета аренды (в аренду) и для возникновения основных правоотношений по договору по аренде отсутствовали.

Представленная ООО «СтройСервис» справка от 21.12.2022 № 2 с указанием графика ввода в эксплуатацию блок-модулей не может являться доказательством ввода их в эксплуатацию и начала арендных отношений, поскольку является односторонним документов, и не предусмотрена условиями договора.

Ввод в эксплуатацию предмета аренды оформляется актом ввода в эксплуатацию, а начало арендных отношений – актом приема-передачи в аренду (п. 1.1.9 и п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.1.13 договора предмет аренды должен быть передан в аренду в срок не позднее 60 календарных дней с момента выплаты авансового платежа, указанного в п. 1.7.1 договора.

В п. 2.1.10 договора предусмотрено, что в случае если предмет аренды не был передан арендатору в срок, установленный в п. 1.1.13 договора, арендодатель обязуется в течение десяти календарных дней с момента направления ему письменного требования возвратить авансовый платеж, уплаченный в соответствии с п. 1.7.1 договора.

В связи с расторжением договора у арендодателя отсутствуют основания для удержания аванса в размере 48 253 000 руб.

Довод ООО «СтройСервис» об обязанности АО «СТНГ» оплатить арендную плату за фактическое пользование отклоняется судом, поскольку отношения по аренде в рамках договора не наступили, а с 30.12.2022 договор прекратил свое действие в связи с его расторжением.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что предмет аренды во временное пользование не передан, фактически поставленная часть предмета аренды не была введена в эксплуатацию для последующей передачи в аренду.

В п. 1 ст. 614 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из смысла указанной нормы при невозможности пользования предметом аренды у арендатора отсутствует обязанность вносить арендную плату.

С учетом того, что предмет аренды так и не был передан в аренду, начисление и взыскание арендных платежей на основании ст. 622 ГК РФ после расторжения договора также неправомерно.

В силу п. 1.1.4 договора по окончании срока аренды арендатор обязуется возвратить предмет аренды и выполнить работы по демонтажу предмета аренды при осуществлении контроля со стороны арендодателя (арендодатель оказывает услуги по шеф-демонтажу).

После подписания акта приёма-передачи предмета аренды (из аренды) в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета арендатор уплачивает арендодателю платеж, который включает в себя: стоимость обратного вывоза Арендодателем блок-модулей, пакета кровли и дополнительных комплектующих; стоимость шеф-демонтажных услуг Арендодателя.

Согласно п. 5.2 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора досрочно, при этом обязательства по договору прекращаются за исключением обязанности арендодателя оказать услуги по шеф-демонтажу и вывозу предмета аренды.

Условиями договора напрямую не урегулировано, за чей счет производится оплата шеф-демонтажных услуг и вывоз предмета аренды при досрочном расторжении договора. Между тем, по смыслу п. 1.1.4, 1.7.2 договора, оплата данных услуг производится арендатором только по окончании срока аренды и подписания акта приёма-передачи предмета аренды (из аренды), т.е. после вступления сторон в правоотношения по аренде предмета аренды.

Учитывая, что в соответствии с п. 1.1.13 договора просрочка передачи предмета аренды влечет отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и предоставляет арендатору право требовать возмещения убытков, то при условии, что цели договора так и не достигнуты и предмет аренды так и не был передан АО «СТНГ» для размещения его работников, оплата арендатором услуг шеф-демонтажа и вывоза предмета аренды после расторжения договора будут являться прямыми убытками АО «СТНГ».

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 307 – 310, 1102, 301, 302 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙСЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АО «СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 48 253 000 руб. (сорок восемь миллионов двести пятьдесят три тысячи рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 206 000 руб. (двести шесть тысяч рублей).

Обязать ООО «СТРОЙСЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда направить своих работников на объект «Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км, для осуществления за свой счет шеф-демонтажных услуг, а также в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты завершения демонтажа и подписания акта выполнения шеф-демонтажных услуг вывезти за свой счет с объекта «Лупинги» в составе стройки «Магистральный газопровод «Сила Сибири», ВЗиС 277 км, следующее имущество: блок-модули сборно-разборного общежития с номерами: 20/001, 20/002, 20/003, 20/004, 20/005, 20/006, 20/007, 20/008, 20/009, 20/010, 20/011, 20/012, 20/048, 20/056, 20/057, 20/063, 20/065, 20/069, 20/070, 20/071, 20/072, 20/103, 3426, 3432, 3435, 3436, 3437, 3438, 3440, 3441, 3442, 3445, 3509, 3510, 3511, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3518, 3519, 3520, 3521, 3522, 3523, 3524, 3525, 3526, 3527, 3528, 3529, 3530, 3531, 3532, 3533, 3534, 3535, 3536, 3537, 3538, 367, 866:

- блок-модуль жилой на 6 человек (6x2,44x2,7м) - 47 шт.;

- блок-модуль туалет на 4 человека (6x2,44x2,695м) - 5 шт.;

- модуль «Полюс» душевая на 4 человека (6x2,44x2,695м) - 5 шт.;

- модуль «Полюс» сушильный (6x2,44x2,695м) - 2 шт.;

- модуль «Полюс» умывальный на 10 раковин (6x2,44x2,695м) - 3 шт.;

- модуль «Полюс» прачечная на 5 машинок (6x2,44x2,695м) - 2 шт.;

- 1 комплект кровли 180 (8м* 1,1м) листов профлиста, конёк 64 шт. по 2,5м, брус 50*50*4000 - 720м, доска 40*150*4000 - 360 шт., доска 25*150*4000-855 шт.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова