Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-39008/20

17 сентября 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ" (ИНН 7706441240, ОГРН 1167746776361) к ИП Максимову Максиму Геннадьевичу (ИНН 682701764492, ОГРНИП 319508100205970) о взыскании 387 302 руб. 55 коп. задолженности 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании 224 685 руб. 56 коп. задолженности, 1 000 руб. неустойки, а также о расторжении договора № 06/ДДА/КАЦ от 06.09.2019.

В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ  настоящее дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ, к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, изложенные в ходатайстве от 05.09.2020: о  взыскании 387 302 руб. задолженности (иных требований в ходатайстве от 05.09.2020 не заявлено).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ. 

Истцом в обоснование первоначальных исковых требований указано, что в период пользования помещением с 30.01.2020 по 30.06.2020 ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. В уточненных исковых требованиях указано, что задолженность образовалась за период с 01.01.2020 по 31.08.2020.

Ответчиком в обоснование возражений указано, что арендная плата за период пользования помещением с 01.01.2020 по 31.03.2020 оплачена, а арендная плата за последующий период подлежит внесению с отсрочкой, в соответствии с постановлением Правительства № 434 от 03.04.2020. Также ответчик указал, что договор аренды прекращен с 15.06.2020 ввиду одностороннего отказа от его исполнения в связи с форс-мажором, а арендодатель ограничил доступ арендатора в помещение, и фактически помещение освобождено лишь 09.08.2020.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ" («арендодатель») и ИП ФИО1 («арендатор») был заключен договор аренды № 06/ДДА/КАЦ от 06.09.2019

В соответствии с пунктом 1.1 договора, его предметом является передача во временное пользование арендатору помещения площадью 20 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной части, переменной части и эксплуатационного сбора.

В приложении № 1 к договору установлен размер платы без НДС: постоянная часть – 40 000 руб., эксплуатационный сбор – 26 670 руб., аванс по переменной части – 3 000 руб.

Порядок определения переменной части арендной платы установлен в пункте 2.3 договора, согласно которому её величина определяется на основании объема потребленных коммунальных услуг. Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что оплата переменной составляющей осуществляется арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем, в течение 5 рабочих дней. Расчет такой платы производится арендодателем после получения счетов от поставщиков коммунальных ресурсов.

По акту от 06.09.2019 арендодатель передал помещение в пользование арендатору.

Условием пункта 6.1 договора предусмотрено, что под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные обстоятельства: стихийные бедствия, наводнения, эпидемии.

Согласно пункту 6.5 договора, если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более 1 месяца, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Арендатор в таком случае обязан внести арендодателю все платежи, подлежащие внесению до момента фактического освобождения помещения.

Письмом от 15.06.2020 арендатор уведомил арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 6.5: в связи с форс-мажором, вызванным распространением коронавирусной инфекции, и невозможностью дальнейшего осуществления деятельности (почтовый идентификатор 14301148003599). Письмо получено арендодателем 17.07.2020.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом, частью 2 названной нормы предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как указал ВАС РФ в пункте 38 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11.01.2002г., взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении  Президиума ВАС РФ № 1389/12 от 09.04.2013г., арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязательства по внесению арендной платы лишь за период, истекший с момента фактической передачи ему указанного имущества, и до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом.

Также, согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Следовательно, исходя из положений ч.2 ст.328 ГК РФ, в рамках договора аренды, между сторонами возникают взаимные (встречные обязательства): арендодатель обязан предоставить объект аренды в фактическое пользование арендатору, а арендатор в свою очередь обязан соблюдать условия пользования объектом аренды, в том числе вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, исходя из условий приложения к договору, ежемесячная величина арендной платы за пользование помещением составила 83 604 руб.  (с учетом НДС).

Вопреки ст.65, 66 и 68 АПК РФ, истцом не представлено доказательств, обосновывающих величину переменной части арендной платы в соответствии  с пунктом 2.3 договора: не представлены ни счета, выставленные арендатору, ни счета об ресурсоснабжающих организаций.

Представленные ответчиком платежные поручения № 3 от 27.12.2019, №  от 30.01.2020, № 16 от 12.03.2020, № 4 от 27.12.2019, № 7 от 30.01.2020, № 24 от 24.03.2020, подтверждают факт оплаты за период аренды с января по  март 2020 года.

Платежное поручение № 25 от 24.03.2020 свидетельствует об оплате по иной сделке: соглашению о предоставлении права размещения рекламного носителя на стелле.

Доказательств внесения обеспечительного платежа суду не представлено. В любом случае, с учетом нижеупомянутого содержания ст.19 федерального закона  от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020), обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Ссылка ответчика на ограничение доступа в помещение с июня 2020 года в данном случае необоснованна. Как уже упоминалось, уведомление об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора аренды было получено арендодателем 17.07.2020, а представленная ответчиком переписка по электронной почте свидетельствует о том, что заявка на предоставление доступа в помещение от арендатора поступила 09.08.2020.

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты за период с января по март 2020 года, в период с апреля 2020 года по дату освобождения помещения 09.08.2020, подлежит начислению постоянная часть арендной платы с учетом эксплуатационного сбора и аванса по переменной части в общем размере 83 604 руб. * 4 + (83 604*9/31) = 358 688 руб.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности ИП ФИО1 в соответствии с ЕГРИП является: 47.76 Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах, что относится к подпункту категории 47.7: Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со ст.19 федерального закона  от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Учитывая условие пункта 6.5 договора, а также факт установления на территории Московской области режима повышенной готовности с 28.03.2020, в том числе с учетом приостановления деятельности объектов розничной торговли, к которым относится деятельность арендатора, принимая во внимание разъяснения, данные в ответе на вопрос № 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), в данном случае имело место обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор).

Судом установлено, что соглашение об изменении величины арендной платы сторонами достигнуто не было, несмотря на просьбу арендатора, изложенную в электронной переписке от 13.04.2020, 14.04.2020, 15.05.2020.

В силу ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, договор аренды № 06/ДДА/КАЦ от 06.09.2019 расторгнут с 17.07.2020 – после получения арендодателем письма арендатора об одностороннем отказе от его исполнения на основании пункта 6.5 договора, в связи с наступлением форс-мажорной ситуации.

В пункте 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», тсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Следовательно, в отношении арендной платы, подлежащей взысканию в рамках настоящего иска, предоставлена отсрочка оплаты в силу закона.

Доказательств возникновения задолженности в большем размере, в том числе и в отношении переменной части арендной платы, суду вопреки требованиям ст.65, 66, 68 АПК РФ не представлено. Представленный 05.09.2020, по истечении указанного в определении от 29.07.2020 срока (до 20.08.2020), расчет переменной части арендной платы не подтвержден документально (не представлены ни выставленные арендатору счета, ни счета от эксплуатирующих организаций).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, в размере 358 688 руб.

Истцом оплачена госпошлина по платёжным поручениям № 312 от 10.07.2020 в размере 5 746 руб., № 313 от 15.07.2020 в размере 1 768 руб. Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110,  167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "ГРАНИТ МОНОЛИТ" 358 688 руб. задолженности и 7 514 руб. расходов по оплате госпошлины.

Разъяснить, что исполнения решения в части взыскания задолженности осуществляется с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев