Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

                                   Именем Российской Федерации

                                                

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                     дело № А42-5045/2022 

« 20 »  августа  2022 года

 

         Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  Комитета имущественных отношений администрации 

<

...>,  каб.202, 203, 

<

...>, Мурманская область; ОГРН 

<

***>) к Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» (ул.Мурманская, д.5, 

<

...>,  Мурманская область; ОГРН 

<

***>) о взыскании  386 269 руб. 80 коп., 

                                                           установил:

14.06.2022 исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – истец) принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

        Посредством интернет-сервиса «Мой арбитр» 05.07.2022 от Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей»  (далее – ответчик)  поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  возражал по расчету арендной платы, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку неисполнение обязательств по внесению арендной платы вызвано незаконными действиями самого истца.  

Заявлением от 21.06.2022 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 365 959 руб. 08 коп., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 20 310 руб. 72 коп., всего:  386 269 руб. 80 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение иска принято судом. 

Посредством интернет-сервиса «Мой арбитр» 05.07.2022 от истца также поступили пояснения, в которых на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, а также указал, что обстоятельства настоящего дела уже неоднократно были предметом исследования в судах.   

25.07.2022 посредством интернет-сервиса «Мой арбитр» Централизованная религиозная организация Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей  обратилась в Арбитражный суд Мурманской области со встречным исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска и Администрации г. Мончегорска. Во встречном иске ответчик просил: 

привлечь в качестве ответчика Администрацию г. Мончегорска, как муниципальный орган, наделенный правом издания распорядительных актов в сфере земельных правоотношений и не исполнивший обязанность, предусмотренную законом;

начиная с 1 января 2021 года признать факт не исполнения органом местного самоуправления г. Мончегорска в лице Администрации г. Мончегорска и Комитета имущественных отношений Администрации г. Мончегорска, обязанности, установленной пунктом 12 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23,06.2014 № 171-ФЗ, по приведению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020301:8 в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков;

обязать орган местного самоуправления г. Мончегорска в лице Администрации г. Мончегорска и Комитета имущественных отношений Администрации г. Мончегорска, исполнить обязанность, установленную пунктом 12 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014 N 171-ФЗ, совершить действия направленные на приведение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020301:8 в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, Правилами землепользования и застройки г. Мончегорска, без проведения публичных слушаний, внести изменения в раздел Р-4 «Зона размещения объектов физкультуры и спорта» статьи 12.2 Правил землепользования и застройки г. Мончегорска, утвержденных Решением Совета депутатов г. Мончегорска №39 от 05.06.2013 г. и включить в перечень видов разрешенного использования формулировку «Здания и сооружения культового назначения»;

обязать Администрацию г. Мончегорска и Комитет имущественных отношений Администрации г. Мончегорска внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 51:10:0020301:8 в Единый государственный реестр недвижимости;

признать договор аренды земли №023 от 27.12.2017 недействительным вчасти указанного в п. 1.1. вида разрешенного использования земельного участка, несоответствующего классификатору видов разрешенного использования земельныхучастков и Правилам землепользования и застройки г. Мончегорска;

обязать Комитет имущественных отношений Администрации г.Мончегорска произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земли№023 от 27.12.2017 начиная с 01.01.2021 до даты принятия решения понастоящему делу и вернуть ЦРО ХВЕ АКХЦ неосновательно полученные зауказанный период денежные средства.

Определением от 30.07.2022 встречное исковое заявление Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей возвращено заявителю.

08 августа  2022  года судом вынесено решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет  09.08.2022.

12.08.2022 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

         Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, а также обстоятельств установленных решениями суда по делам № А42-4407/2020 и № А42-7816/2021,  ответчику на праве собственности принадлежат нежилое здание коммерческого банка «Мончебанк», площадью 2 480,7 кв.м  и крытая теплая стоянка автотранспорта, площадью 291,8 кв.м, расположенные в городе Мончегорске Мурманской области по адресу проспект Кирова, дом 10.

27.12.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 023 (далее – Договор), во исполнение которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 4 568 кв.м  в 

<

...> кадастровый номер 51:10:0020301:8 (далее – Участок), под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта (изменение цели использования участка допускается с согласия Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством), категория земель – земли населенных пунктов.

Передача земельного участка с 01.01.2017 оформлена актом от 27.12.2017. 

Срок аренды установлен с 27.12.2017 до 25.12.2018  (пункт 2.1. Договора).

С учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ)  договор аренды был  возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок с 26.12.2018.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. Договора размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Вид разрешенного использования земельного участка не изменен.

Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря. Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.6. Договора аренды. Согласно приложению № 2 к Договору аренды размер арендной платы с 2020 года составляет 121 986 руб. 36  коп.  в квартал. На 2021 год размер арендной платы не изменился.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2. Договора).

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.07.2021 по 31.03.2022  у него образовалась кредиторская задолженность перед истцом в размере 365 959 руб. 08 коп. 

        Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

        В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец начислил пени в сумме 20 310 руб. 72 коп., которые предъявил к взысканию одновременно с основным долгом и обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка, истцом подтвержден,  материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, 3, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты арендных платежей  в сумме  365 959 руб. 08 коп. как в установленные договором сроки, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного 3.2. Договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. Договора за общий период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в сумме                                  20 310 руб. 72 коп.

         Расчет пени истца судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнут, и судом принимается как обоснованный.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, либо уменьшения ее размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком ходатайств не заявлено. 

Довод ответчика относительно того, что истцом не обоснованно произведен расчет арендной платы, судом во внимание не принимается, поскольку процедура расчета была предметом спора между истцом и ответчиком по делам № А42-4407/2020 и                                      № А42-7816/2021.  Иных документов и доказательств, какие бы ни были предметом оценки в указанном деле, ответчиком суду в рамках настоящего спора не представлено.

Таким образом, обстоятельства и обоснованность расчета арендной платы установлены судом в делах № А42-4407/2020 и № А42-7816/2021 в силу статьи 69 АПК РФ не требуют дальнейшего повторного исследования.

Признать какие-либо действия (бездействия) Администрации города Мончегорска в рамках настоящего спора у суда правовых оснований нет, поскольку данный спор не относится к категории  административных и рассматривается в рамках  искового производства, и  Администрация города Мончегорска  не является стороной настоящего дела, а встречное исковое заявление в котором было заявлено о привлечении Администрации соответчиком, было возвращено судом по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Кроме того, подобный спор был предметом рассмотрения в деле № 2а-12/2019  Мончегорского городского суда, и ответчику в удовлетворении иска было отказано, на, что также имеется ссылка в вышеуказанных решениях арбитражного суда. 

На основании вышеуказанных норм права и договорных обязательств ответчика, требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 386 269 руб. 80 коп. 

        При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец на основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании  статьи 110 АПК РФ, статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 725 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска основной долг по арендной плате за землю по договору №023 от 27.12.2017 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 365 959 руб. 08 коп., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 20 310 руб. 72 коп., всего:  386 269 руб. 80 коп.

Взыскать с Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 725 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                      Д.Л. Максимец