АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

05 марта 2025 года

Дело № А33-16623/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 24.01.1994, адрес: 660123, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 294,67 руб., в том числе:

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 10 240,93 руб.;

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 13 972,33 руб.;

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 305 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 14 081,41 руб.

пени в размере 9 747,85 руб., в том числе:

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 871,19 руб.;

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 963,50 руб.;

- ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 305 - за-период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 3 913,16 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.07.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 14.01.2025 судебное заседание отложено на 19.02.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 16.06.2016 принято решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 15.07.2016, установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19,74 руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц.

Между ООО «ГУК «Жилфонд» (управляющей организацией, после переименования - ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления многоквартирным домом № 248 от 17.06.2016, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).

Пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора установлены следующие обязанности управляющей организации: оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями № 3, 2 к договорам; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт).

В соответствии с пунктами 3.2.2 договора управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку.

Пункт 3.2.3 договора закрепляет право управляющей компании взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 3.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги.

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 19,74 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

В силу пунктов 4.6 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: №№ 329, 522, 305, площадью 17,4 кв.м., 12,8 кв.м., 17.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец обращался к ответчику с претензиями от 05.04.2024, от 08.04.2024 об оплате задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении вышеуказанных жилых помещений, истец обратился в арбитражный суд исковым заявлением о взыскании с ответчика 38 294,67 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам: ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 10 240,93 руб.; ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 13 972,33 руб.; ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 305 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 14 081,41 руб., а также 9 747,85 руб. пени: ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 871,19 руб.; ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 963,50 руб.; ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23, кв. 305 - за-период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 3 913,16 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец на основании договора управления многоквартирным домом № 248 от 17.06.2016 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения №№ 329, 522, 305, расположенные по адресу: 

<

...>, - принадлежат на праве собственности муниципальному образованию города Красноярска.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, у ответчика образовалось 38 294,67 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 23: в части квартиры № 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 10 240,93 руб.; в части квартиры 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 13 972,33 руб.; в части кватиры 305 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 14 081,41 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не оспорил, доказательства оплаты не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере 38 294,67 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 9 747,67 руб., в том числе: по квартире 522 - за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 871,19 руб.; по квартире 329 - за период с 16.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 963,50 руб.; по квартире 305 – за период с 20.04.2021 по 31.03.2024 в размере 3 913,16 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 % с учетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 9 747,85 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. с учетом уточнения. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 997 руб. платежным поручением от 21.05.2024 № 4751. Учитывая результат рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 997 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 38 294,67 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 9 747,85 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 997 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 21.05.2024 № 4751.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева