АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-21499/2025 

г. Нижний Новгород 11 ноября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 11.11.2025. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-494), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломской Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО «Градсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о демонтаже ограждающих устройств и преград, создающих препятствия свободному проезду автотранспорту,  

лица, участвующие в деле, не явились, 

установил:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ООО «Градсервис» об обязании за счет средств текущего ремонта МКД демонтировать шлагбаум, убрать бетонные блоки и антипарковочные полусферы, создающие препятствие свободному проезду автотранспорта на территорию многоквартирного дома с кадастровым номером 52:40:0202005:1514 по адресу: 

<

...> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.  

 Заявленные исковые требования основаны на статьях 12, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

 Истец в возражениях на отзыв поддержал заявленные требования. Ответчик по доводам отзыва возражал против заявленных исковых требований. 

 Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

 В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.  

 Как следует из искового заявления, ООО «Градсервис» (далее - Общество), являющееся управляющей компанией многоквартирного дома с кадастровым номером 52:40:0202005:1514 по адресу: 

<

...>, установило бетонные блоки, антипарковочные полусферы и шлагбаум (далее спорные объекты) на придомовой территории.  

 В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.07.2025 № КУВИ-001/2025-140531495 правообладателями земельного участка с кадастровым номером 52:40:0202005:15 на  

котором расположен указанный выше многоквартирный дом – являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме.  

 Согласно представленной истцом схеме, шлагбаум установлен в проезде со стороны ул. Нижегородская, бетонные блоки установлены со стороны дома 12 по ул. Мира, бетонные антипарковочные полусферы установлены в проезде со стороны ул. Мира около дома 14А, со стороны дома 12 по ул. Мира в дополнение к бетонным блокам, а также в проезде со стороны ул. Нижегородская рядом с шлагбаумом.  

 Согласно позиции истца, установив ранее поименованные объекты, общество создало препятствия свободному проезду автотранспорта, в том числе для пожарной и специальной техники, при установке шлагбаума, бетонных блоков и антипарковочных полусфер ответчиком не соблюдены требования к безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан и имущества физических лиц.  

 Администрацией в адрес общества была направлена досудебная претензия с требованием демонтировать спорные объекты.  

 Данное требование ответчик не исполнил, спорные объекты не демонтированы, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.  

 Рассмотрев материалы дела, изучив доводы спорящих сторон, суд пришел к следующим выводам.  

 Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

 Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.  

 В силу статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Таким образом, законодатель допускает возможность установления для собственника определенных пределов (которые не расцениваются как обременение) в реализации им института собственности. Любые действия собственника в отношении своего имущества могут быть пресечены в установленном порядке в случае установления факта нарушения такими действиями прав и законных интересов других лиц, не являющихся собственниками, либо иными владельцами этого имущества.  

 В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.  

 В соответствии с п. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ и другими федеральными законами.  

 В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения; о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.  

 В соответствии с частью 1 статьи 53 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.  

 В соответствии с пунктом 5.12 главы 5 раздела II Правил благоустройства запрещается установка (размещение) на дворовой территории временных объектов, в том числе предназначенных для хранения автотранспортных средств, хозяйственных и вспомогательных построек, ограждений (заборов), сооружений и иных объектов некапитального строительства, шлагбаумов, цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений, устройств и объектов, создающих препятствия или ограничения проходу (движению) пешеходов и (или) проезду автотранспорта и (или) проведению уборочных работ.  

 На основании пункта 7 главы 7 раздела II Правил благоустройства размещение малых архитектурных форм, элементов внешнего благоустройства, фонарей электроосвещения, столбов уличного освещения производится на основании согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области представленного проекта, выполненного проектной организацией, входящей в состав саморегулируемой организации.  

 Согласно разделу II п. 71 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.  

 На основании п. 8.1. Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - на территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции и изделия, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников.  

 В соответствии с пунктом 4.1. Распоряжения Правительства Нижегородской области от 01.12.2006 № 1069-р «Об обеспечении свободного проезда и установки пожарной и специальной техники в случае возникновения пожаров и чрезвычайных ситуаций» руководителям организаций всех форм собственности при установке шлагбаумов, ворот и иных ограничивающих въезд на территорию устройств выполнять следующие условия:  

• наличие круглосуточного дежурного персонала; • наличие системы видеонаблюдения с выводом видеосигнала в помещение дежурного; 

• наличие в инструкции дежурного персонала обязанности по осуществлению беспрепятственного доступа автотранспортных средств служб экстренного реагирования на территорию путем оперативного открытия шлагбаума;  

• в случае отключения электроэнергии должна быть предусмотрена возможность открытия шлагбаума вручную.  

 Из представленное в материалы дела схемы расположения объектов, фотоматериалов следует, что шлагбаум, бетонные блоки и антипарковочные полусферы расположены на земельном участке КН 52:40:0202005:15.  

 Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участочка с кадастровым номером 52:40:0202005:15 являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме.  

 Указанные обстоятельства сторонами не оспариваться. 

 В части 52:40:0202005:15/2 земельный участок обременен зоной с особыми условиями использования территории кабельной линии электропередачи 10 Кв ЗТП № 84  

ул.Мира ЗТП № 102 ул.Нижегородская, Нижегородская область, г.Арзамас; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.  

 Согласно письму МКУ «УГОЧС г.о.г. Арзамас» № Сл-149-05-464464/25 от 21.05.2025 размещенные бетонные блоки в случае возникновения чрезвычайной ситуации преградят подъезд специализированной технике к дому 12Б по ул. Мира.  

 Согласно пояснениям ответчика, земельный участок, под многоквартирным домом № 12Б по улице Мира, сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер земельного участка 52:40:0202005:15). Установка бетонного блока, а также установка шлагбаума для предотвращения сквозного проезда, возле многоквартирного дома № 12Б по ул. Мира, осуществлено согласного решения общего собрания. Решение собственников закреплено Протоколом общего собрания № 2 от 06.02.2025 года. Установленные шлагбаум и бетонный блок для ограничения сквозного проезда, не создают препятствий или ограничений движению пешеходов.  

 Факт установки ответчиком шлагбаума, бетонных блоков и антипарковочных полусфер установлен материалами дела и ответчиком не оспорен.  

 Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (части 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца не опровергнуты, ответчиком не доказано наличие у него какого-либо законного основания установки преграждающих проезд объектов, не представлено доказательств соблюдения требований противопожарных норм и правил на спорном проезде близ части земельного участка с КН: 52:40:0202005:15/2, наличие разрешения органа местного самоуправления на установку спорных объектов с соблюдением требований по установке шлагбаумов, ворот и иных ограничивающих въезд на территорию устройств.  

 Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.  

 Суд считает достаточным заявленный истцом срок для демонтажа шлагбаума, бетонных блоков и антипарковочных полусфер – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

 Исполнительный лист основании настоящего решения, выдается по заявлению взыскателя.  

 Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

 Обязать ООО «Градсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет собственных средств демонтировать шлагбаум, убрать бетонные блоки и антипарковочные полусферы, создающие препятствие свободному проезду автотранспорта на территорию многоквартирного дома с кадастровым номером 52:40:0202005:1514 по адресу: 

<

...> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.  

 Взыскать с ООО «Градсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

 Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.  

 Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.Ю. Андрюхина